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Evolución del mercado inmobiliario: el Nuevo Miami está formado por compradores extranjeros

 

En julio, Business Insider publicó un artículo que citaba el poder adquisitivo de los inversionistas extranjeros en los EE. UU. Y nombraba a 5 países específicamente de los cuales sus ciudadanos compraban más: un total de US $ 153 mil millones durante el año: China, comprando US $ 31,7 mil millones ; Canadá, comprando US $ 19 mil millones; Reino Unido, comprando US $ 9.5 mil millones; México, comprando US $ 9,3 mil millones; e India, comprando US $ 7.8 mil millones en bienes inmuebles. Y eso es solo residencial, por lo que no incluye estadísticas de ciudadanos extranjeros que compran propiedades comerciales.

A nivel nacional, los compradores extranjeros buscando propiedades en los EE. UU. Se han convertido en una fuerza poderosa, pero aún representan solo el 5% de las ventas de viviendas en el país. Cuando se trata del mercado local de Miami y el sur de la Florida, este porcentaje es más de diez veces eso. De acuerdo con una compilación de datos publicada en julio de 2017 en el Miami Herald, los compradores extranjeros representaron un enorme 80.2 por ciento de las ventas residenciales en el condado de Miami-Dade. Miami ha sido calificada como la “ciudad más internacional en Estados Unidos” por la CEO de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, así que esto no es nada sorprendente.

Durante 2016, las ventas internacionales llegaron a un total de $ 6.2 mil millones en el sur de la Florida. Venezuela lideró la lista de países de origen para los extranjeros que compraban propiedades en el sur de la Florida, lo que representa el 15% de las ventas totales. Los problemas políticos y económicos del país han causado que muchos Venezolanos transfieran sus activos hacia el exterior. Después de Venezuela en la lista de los principales compradores internacionales estaban residentes de Colombia, que representaban el 10% de las ventas internacionales, Canadá con el 6%, México con el 4%, Francia y Perú con el 4% e Italia, Ecuador y China con el 3%. Brasil y Rusia también fueron incluidos en la lista de los compradores mas importantes del sur de la Florida. Cuando se trata de búsquedas de intereses por el Internet, vemos un ligero cambio en la orden de la lista de países. A partir de julio de 2017, de acuerdo con The Real Deal Miami, Colombianos buscando propiedades en Miami hicieron que Colombia entrara como el país número 1 haciendo esa búsqueda

en el internet. Esto fue seguido por Canadá, Argentina, Venezuela, España, Brasil, Francia, India y Italia, en ese orden.

Con muchos cambios económicos, entornos políticos y regímenes cambiantes, Miami sigue siendo un lugar prometedor para que los extranjeros puedan vivir y trabajar. Ya no es solo un lugar para liquidar el capital; el vibrante estilo de vida que Miami ofrece y el rápido desarrollo de la calidad metropolitana de la ciudad atrae a más y más ciudadanos extranjeros para invertir su tiempo y dinero. Los desarrolladores en Miami también están atendiendo este cambio en la perspectiva internacional de Miami como algo más que un lugar para adquirir bienes.

Hubo una temporada en que los residentes internacionales simplemente compraban espacios en edificios de uso mixto y dejaban sus activos mientras que ellos permanecían en sus países de origen. Esos compradores muchas veces compraban sus propiedades en efectivo y punto.

Mas recientemente, el crecimiento de Miami combinado con factores externos lo han convertido en un lugar más tentador para que estos compradores internacionales puedan vivir. “Espacios de estilo de vida” como el famoso Brickell City Center que incluye espacios para vivir, trabajar y divertirse, están siendo adquiridos por ciudadanos extranjeros a un ritmo impresionante. En los condominios Reach & Rise de Brickell City Center, el 80% de las unidades son propiedades de compradores extranjeros. Tambien a surgido la disponibilidad de prestamos para extranjeros buscando propiedades en Miami, asi que comprar 100% en efectivo ya no es necesario para adquirir bienes. Compañias que especializan en asesorar compradores de propiedades en E.E. U.U. estan simplificando el proceso mas y mas, haciendolo cada vez mas accessible y comprensivo.

Los espacios residenciales no son el único señuelo; Los mercados emergentes que se estan formando en las areas la ciudad están impulsando a más compradores extranjeros a invertir en espacios y proyectos comerciales en Miami, creando un efecto de autocumplimiento en el que el valor que perciben en la ciudad se ve favorecido por sus inversiones. Esto sirve para que mas compradores internacionales busquen créditos hipotecarios para extranjeros en Miami.

Con la afluencia constante de compradores de propiedades internacionales, la ciudad se ve más diversa que nunca. El grupo de propietarios e inversores se está expandiendo, incluyendo un grupo más diverso de nacionalidades todos los días, lo que eleva el valor de la ciudad a nivel internacional. El futuro es brillante para la ciudad mágica y su población se está volviendo más global con cada compra. Miami sigue siendo una inversión fija, con una trayectoria de éxito 100% vertical.

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Por qué Invertir en Propiedades en Miami es una Gran Ganancia para los Compradores Extranjeros

Miami es una de esas ciudades que ha atraído inmigrantes, inversionistas y visitantes al nivel mundial durante décadas. Hay más compradores internacionales en Miami que en el resto de los Estados Unidos. El 72% de los miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en Miami-Dade y Broward informaron haber trabajado con un cliente internacional en 2014, mucho más que el promedio nacional, que es del 28%. Los compradores extranjeros se acostumbran a gastar más en propiedades en Miami que incluso los compradores nacionales.

En cuanto a las razones superficiales, es un pan comido; el clima es soleado y cálido durante todo el año, ofrece proximidad a algunas de las playas más bonitas del mundo, es una ciudad portuaria, ofrece una vida nocturna joven y enérgica, ofrece tiendas de clase mundial y muchos otros lujos. Pero aparte de lo obvio, hay algunas razones claves por las que es un gran lugar para los ciudadanos extranjeros que buscan un lugar para comprar propiedades, ya sea para inversiones comerciales o para unidades residenciales.

Ubicación Estratégica

Para los compradores de América Latina y el Caribe específicamente, la proximidad a Latinoamérica es un gran señuelo. Ir y venir de Latinoamérica a Miami se demora unas pocas horas de vuelo para aquellos que necesitan volar de regreso, ya sea para ver a familiares y amigos o para manejar negocios. Los países principales que invierten en el sur de la Florida en todas las encuestas y campañas de investigación cada año siempre incluyen a Colombia, Venezuela, Brasil y Argentina entre los principales países de origen de la mayoría de los inversionistas extranjeros. En la última década, la creciente inestabilidad en muchas de estas economías extranjeras también ha sido otro factor motivador detrás del boom de la inversión extranjera. Los Estados Unidos se consideran una de las inversiones más seguras y Miami está lo más cerca posible de América Latina mientras se encuentra en los EE. UU.

Miami es, por supuesto, una próspera ciudad portuaria, con más del 40% de todas las exportaciones nacionales con un destino de América Latina que se origina en ella. Encima, el Aeropuerto Internacional de Miami ocupa el primer lugar en cuanto a cargas internacionales.

Excelente Clima para Manejar Negocios

Con una población diversa viene un paisaje industrial diverso. Hay miles de compañías multinacionales en Miami, que ofrecen una gran cantidad de oportunidades para los inversionistas de América Latina y el Caribe. A nivel estatal, Florida ofrece un excelente clima para manejar negocios. El estado no aplica ningún impuesto corporativo sobre sociedades limitadas, subcapítulo S-Corporaciones, NO impuestos sobre la renta personal, ningún impuesto de franquicia corporativa sobre el capital social ni impuesto a la propiedad sobre bienes en tránsito por hasta 180 días. El impuesto corporativo para las corporaciones C es solo el 5.5% del ingreso neto, un porcentaje competitivo en comparación con otros estados. El estado también ofrece exenciones de impuestos sobre las ventas y el uso de los gastos de fabricación y maquinaria, así como muchas otras cosas relacionadas con una varias industrias.

Los Compradores Extranjeros Tienen una Buena Reputación con los Bancos de EE. UU.

Los prestamistas hipotecarios de la Florida tienen más experiencia en el manejo de solicitudes de prestamos para extranjeros. Hace apenas 2 años, el 80% de las ventas de propiedades en la Florida se manejaban en efectivo; sin embargo, la disposición de los bancos para proporcionar financiamiento ha reducido a solo el 50%, mientras que el otro 50% de las ventas se están financiando. Los bancos en el estado están ansiosos por proporcionar financiamiento a compradores internacionales debido a su reputación. La familiaridad que tienen los bancos con los compradores internacionales los ha llevado a considerar a un comprador extranjero como un comprador confiable que tiene una educación financiera y tiene un capital abundante a su disposición. Gracias a esta buena reputación, conseguir prestamos hipotecarios para extranjeros en Miami no es tan difícil como parece y, a veces, es incluso más simple de lo que sería para un ciudadano o residente de los EE. UU.

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