Se sabe que Miami es uno de los principales destinos de inversión para compradores internacionales, y Argentina es uno de los principales grupos latinoamericanos que compran propiedades en Miami. Muchos proyectos de alto perfil están siendo comprados y puestos en marcha por Argentinos; por ejemplo, Aston Martin Residences, de 66 pisos de renombre mundial, fue desarrollado por G & G Business Developments, una empresa que es propiedad de un Argentino. Los condominios de marca Oceana en Key Biscayne y Bal Harbour fueron creados por un coleccionista de arte Argentino. Los Argentinos también han estado lanzando silenciosamente restaurantes y muchas otras empresas en Miami. Están impulsando el mercado con su deseo de trabajar, jugar y vivir en el entorno multicultural de Miami, así como de invertir en su desarrollo.

Mientras que Miami generalmente se considera un lugar “seguro” para invertir debido a su mercado inmobiliario relativamente estable, es importante que los argentinos conozcan estos factores clave al comprar propiedades en Miami:

Porqué Invertir en el Extranjero?

Además del estilo de vida lujoso y de fama mundial, Miami tambien tiene ventajas sobre Argentina cuando se trata de inversiones inmobiliarias. Debido al debilitamiento del peso del país y una tasa de inflación de alrededor del 25 por ciento, muchos expatriados están trasladando su dinero a bienes raíces estadounidenses. La restricción del dólar ha causado que el mercado inmobiliario de Argentina decline, lo que ha llevado a los que tienen propiedades a vender en dólares en lugar de pesos. “Quedan pocas inversiones rentables en el país”, dijo Eduardo Blasco, un asesor financiero en Buenos Aires. Los Argentinos están ahorrando y ganando más dinero alquilando mientras invierten en las propiedades de Miami. Es seguro decir que Miami es un “refugio seguro” para que este grupo realice inversiones lucrativas.

El Prestamista Hipotecario Más Indicado

Los Argentinos, como muchos otros compradores extranjeros de países latinoamericanos, a menudo compran propiedades con efectivo, muchas veces porque creen que esta es la única forma de hacerlo. Sin embargo, trabajar con prestamistas hipotecarios tiene sus ventajas: les permite a los compradores obtener activos mientras mantienen su capital fluido y listos para invertir en otras oportunidades simultáneamente.

La clave es elegir el equipo adecuado que esté familiarizado con las costumbres y los procesos de su país de origen. Mientras que hay muchos profesionales de bienes raíces en Miami, al elegir un corredor de bienes raíces, se recomienda encarecidamente elegir uno que tenga experiencia y conocimiento en bienes raíces internacionales específicamente. Lo mismo aplica para el prestamista.

Que Esperar

Los prestamistas hipotecarios para extranjeros requieren una revisión del historial bancario y las transacciones del cliente para asegurarse de que puedan pagar el préstamo y también se les pida que paguen un depósito, normalmente de al menos un 35% por adelantado. Al elegir un prestamista hipotecario, los Argentinos deben preferir a alguien que no solo hable el mismo idioma, sino que también conozca la economía, las costumbres y los procesos de la Argentina. Un prestamista hipotecario en Miami para los Argentinos que conoce su camino en el mercado sudamericano podría hacer que el proceso sea más fácil y seguro.

Antes de los Sellos de Oferta

La planificación fiscal adecuada al comprar propiedades en el sur de la Florida es esencial para asegurarse de no pagar impuestos innecesarios o, lo que es peor, terminar con una inversión que no sea tan rentable como podría ser. Es importante conocer las consecuencias que pueden derivarse de no planificar adecuadamente al cerrar el trato. Estas consecuencias pueden variar, dependiendo de la propiedad (individualmente o a través de una entidad) y de cómo el comprador planea usar su propiedad, ya sea personal, de vacaciones o de negocios. Los expatriados deben asegurarse de que se reduzca y / o se evite por completo la responsabilidad impositiva potencial para ellos como individuos. Los compradores deben organizar su planificación con profesionales de impuestos en su país de origen para asegurarse de que la planificación fiscal de los EE. UU. No genere ninguna consecuencia impositiva inesperada en el hogar del comprador. Es muy importante programar una conversación con un profesional de impuestos de los EE. UU. Antes de cerrar la transacción para garantizar que la compra se alinee correctamente con el objetivo del comprador. En muchos casos, es difícil resolver el problema si se producen costos impositivos accidentales. Se recomienda encarecidamente que la planificación fiscal adecuada sea una prioridad al comprar propiedades inmobiliarias en Miami. Una forma de comprar propiedades en los EE. UU. Como comprador extranjero es formar un L.L.C. doméstico. es de propiedad extranjera, por lo que el activo pertenece a L.L.C, propiedad del propietario, y por lo tanto, se lo trata como propiedad del ciudadano y está sujeto a menos impuestos. Este es solo un método de muchos que puede ayudar a reducir costos innecesarios.

Los colombianos se dirigen al sur de Florida y cierran acuerdos rápidamente en Miami. En el último año, han estado detrás del diez por ciento de todas las transacciones internacionales, dejando que los colombianos compren la tercera cantidad más grande de propiedades inmobiliarias en Miami en comparación con otros compradores extranjeros. Desde Weston a Aventura, el grupo Colombiano sigue siendo una comunidad en crecimiento rápida. Para asegurarse de que esten haciendo sus inversiones correctamente, aquí hay algunos consejos que deben saber:

¿Por qué Comprar Propiedad en Miami Siendo Colombiano?

Las propiedades inmobiliarias de Miami han experimentado un gran auge en los últimos años, ofreciendo desarrollos comerciales de alta gama, condominios de lujo con una gran cantidad de comodidades, nuevos entornos glamorosos y posibilidades de carrera aparentemente interminables. Los colombianos están aprovechando las oportunidades para mejorar sus estilos de vida. Colombia también es una de las cargas impositivas más altas de América Latina, en los últimos años no ha habido mucho desarrollo en el país comparado con los E.E.U.U.. También debido a la corrupción generalizada de los funcionarios electos y los que están en el poder en Colombia, muchos ciudadanos buscan oportunidades de estabilidad e inversión fuera de su país de origen. El sur de Florida ofrece esa estabilidad y ofrece muchas oportunidades comerciales para los colombianos que buscan una vida mejor. “Sé que el costo de la vida es más alto, pero obviamente, los ingresos también son más altos”, dice William Otalora, un ejecutivo buscando mudar su familia de Bogota, Colombia a Miami, mientras comienza a planificar su futuro para establecerse en Miami.

La Elección de Obtener una Hipoteca

Muchos compradores internacionales no conocen las ventajas de comprar viviendas a través de prestamistas hipotecarios, ya que invertir en efectivo es muy común. Al optar por financiamiento, es importante encontrar un prestamista hipotecario que sea bilingüe y tenga conocimiento de las circunstancias colombianas y estadounidenses para un proceso más fácil. Al tomar la decisión de comprar a través de un prestamista hipotecario, los compradores deberán proporcionar los siguientes documentos:

• Factura de servicios que demuestra la residencia actual
• Copia del pasaporte o visa
• Carta del empleador o un contador que verifica su salario
• Carta de referencia del banco que muestra los fondos disponibles para los anticipos, el costo de cierre, etc.
• Factura de servicios que demuestra la residencia actual

Cualquier papeleo adicional se anotará antes de que el comprador se reúnan para el financiamiento. Además, los clientes pueden tener que pagar un anticipo de la hipoteca, por lo general un mínimo de alrededor del 35% o más, sujeto a variaciones dependiendo de los diferentes factores. Los prestamistas hipotecarios pueden guiar a los compradores internacionales a través de las mejores tarifas y términos; Actualmente, el mercado es tal que los prestamistas experimentados pueden ofrecer tasas de interés más bajas y plazos más largos en préstamos para vivienda.

Siempre Haga Negocios con un Buen Agente de Bienes Raíces

Los expatriados pueden experimentar su mejor inversión a través de un agente de bienes raíces. Los colombianos se están obsesionando con la propiedad de Miami debido a entornos de vecindario, escuelas de alto rango, un estilo de vida culturalmente vibrante y oportunidades comerciales prometedoras. Se recomienda trabajar con agentes que sean hablantes nativos de español y entender lo que los colombianos prefieren. El sur de Florida está encontrando a muchos colombianos en vecindarios populares como; Weston, Pembroke Pines, el área de Biscayne, Miami Shores y Aventura. La inversión internacional en Miami con un buen agente de bienes raíces puede exponer a los compradores a la terapia minorista de clase mundial de Miami, el clima tropical y el lujoso multiculturalismo.

Agentes Inmobiliarios Pueden Obtener Clientes Internacionales

Cómo los agentes inmobiliarios pueden obtener clientes internacionales

Para Realtors en Florida y Nueva York, trabajar con clientes internacionales es una excelente manera de sacar adelante sus carreras a otro nivel. Muchos compradores extranjeros que buscan propiedades en los EE. UU. Tienen suficiente efectivo a su disposición, listo para un cierre rápido; solo están buscando a alguien que los ayude a navegar el proceso. Pero puede ser difícil si su experiencia ha sido con compradores estadounidenses solamente. Los compradores internacionales desean agentes experimentados que se especialicen en tratar con ciudadanos extranjeros y estén familiarizados con los requisitos y las barreras únicas que tienden a resultar durante los procesos. Estas son algunas de las formas en que los agentes de bienes raíces pueden ingresar al mercado internacional y comenzar a atraer compradores extranjeros como sus clientes – Cómo los Agentes Inmobiliarios Pueden Obtener Clientes Internacionales:

La importancia de Networking

SEO toma tiempo y aunque es muy importante competir por frases clave de búsqueda en el internet, no será la forma inmediata de hacerlo. Comienze a trabajar con otros agentes de bienes raíces internacionales en grupos en el internet, eventos y más. Los agentes inmobiliarios que son especialistas certificados en propiedades internacionales generalmente se enumeran en bases de datos que se encuentran en sitios de bienes raíces. Establecer una relación con empresas y agencias en otros países es otra manera de posicionarse para grandes referencias internacionales.

Haga que su sitio web sea legible en varios idiomas

No permita que las barreras idiomáticas se impidan adquirir un cliente mas. Con la precisión actual de Google Translate, no hay excusa para que un sitio web sea obsoleto y no traduzca sus páginas en al menos 3-5 idiomas diferentes – especialmente si esta buscando adquirir clientes internacionales. Muchos sitios de agentes inmobiliarios ofrecen menús desplegables de 1 clic con banderas que permiten a los visitantes internacionales seleccionar el idioma en el que desean ver su sitio web.

Contrate a un equipo interno diverso

Si usted o su equipo entienden los antecedentes culturales del cliente potencial mejor que el próximo agente inmobiliario, lo más probable es que lo elijan por encima de ellos. Si ha investigado sobre sus costumbres, requisitos nacionales específicos relacionados con el proceso de compra de una vivienda o incluso si puede hablar algo del idioma, tendrá una ventaja sobre el próximo agente inmobiliario que no hizo el trabajo adicional para entender completamente al cliente. Si su conocimiento es limitado, contratar asistentes o llenar su equipo con personas de otros países que hablan diferentes idiomas podría darle esa ventaja adicional. Si obtiene un prospecto brasilero y usted no habla portugués, y uno de los miembros de su personal lo hace, esta puede ser la diferencia entre obtener el negocio o tener que ver cómo el cliente elige a su competidor.

Establezca relaciones con los prestamistas que se especializan en el financiamiento de compradores extranjeros

Ningún hombre o mujer es una isla y si todo lo que tiene que ofrecer son sus servicios, ya está en desventaja. La mayoría de los buenos agentes de bienes raíces tienen una red completa de profesionales a los que pueden remitir a sus clientes cuando necesitan un paso específico en el proceso de compra de una vivienda o propiedad. El prestamista es un contacto muy importante y establecer una relación con los correctos es la clave; puede ser la diferencia entre un proceso de financiación sencillo y fácil o una búsqueda larga, prolongada y desalentadora. Establezca una relación con un prestamista que se especialice en el financiamiento de compradores extranjeros para que puedan ayudar a su cliente a navegar el camino a veces complicado para obtener un préstamo hipotecario para una propiedad residencial o comercial en los EE. UU.

Una vez asegurado, manténgase comprometido y accesible al cliente

Poniendo su información, su confianza y su capital en manos de personas que tal vez nunca se hayan visto en persona antes y que esten a horas de vuelo y quizás separados por los océanos, puede ser muy estresante para un comprador. Póngase en el lugar del comprador: ¿no le gustaría tener la tranquilidad de que su agente responde y no esquiva sus llamadas ni se desaparece en cualquier momento? Sea muy presente y accesible con sus clientes internacionales. Configure llamadas de Skype, mantenga abierta una línea de comunicación a través de WhatsApp y no deje pasar más de 24 horas (como máximo) cuando se comunique por correo electrónico. Cuanto más transparente y receptivo sea, más confiable será su comprador extranjero y más probable será que lo cierre y le recomiende sus contactos.

Comprar Propiedades Residenciales en los EE. UU. Como Comprador Extranjero

Durante décadas, los compradores extranjeros de todas partes, desde Rusia hasta Turquía y Argentina, han elegido Florida como su destino de inversión. En los últimos 5-10 años, el auge de la construcción en Miami siguió atrayéndolos y solo está creando más y más oportunidades para inversiones rentables. Los brasileros y los argentinos acuden en masa al Brickell City Center, los rusos han estado amando Sunny Isles y los chinos están comprando propiedades en el nuevo centro de Paramount Worldcenter. Pero para muchos compradores, todavía hay muchas preguntas y especulaciones sobre cómo funciona realmente el proceso y cómo se puede asegurar la propiedad en Miami como un ciudadano extranjero. A muchos compradores internacionales les resulta difícil navegar por el complejo proceso de comprar propiedades residenciales en los EE. UU. como comprador extranjero mientras aún viven en el extranjero, más aún si buscan financiación para la propiedad.

Éstos son algunos de los conceptos básicos que describen el proceso, para ayudar a desmitificar los requisitos y los pasos para comprar una propiedad residencial en Miami como comprador extranjero:

Encuentre un agente inmobiliario y un prestamista hipotecario con experiencia en préstamos extranjeros

“Muchos de los compradores primerizos están bajo todo tipo de impresiones erróneas”, dice Mauricio Ordoñez, uno de los directores de la firma de préstamos hipotecarios Q Kapital en Miami, Florida, “algunos compradores extranjeros piensan que si no tienen una visa ellos no califican; o que solo pueden comprar en efectivo. Debido a que nuestro equipo especializado en préstamos extranjeros, podemos dejar las cosas claras sobre todos estos conceptos erróneos.”

Los compradores extranjeros deberían comenzar su proceso encontrando a los profesionales adecuados para ayudar. Encontrar un agente de bienes raíces que conozca la disposición de la tierra cuando se trata de comprar propiedades residenciales en los EE. UU. Para un comprador internacional es importante ya que los requisitos y los procesos tienden a ser muy específicos. Las referencias son una excelente manera de encontrar los agentes adecuados para trabajar: la Asociación nacional de agentes inmobiliarios enumera agentes que trabajan específicamente con compradores internacionales en su sitio web. Se enumeran como “especialistas en propiedades internacionales” y generalmente viajan a menudo para promocionar sus servicios. Muchas veces, si el comprador reside en el país de origen durante el proceso de compra de la propiedad, se comunicará con su agente inmobiliario de forma remota, lo que significa que necesitará un profesional de confianza para asumir la tarea.

Encontrar un prestamista hipotecario que tenga experiencia y que se especialice en préstamos extranjeros es tan esencial como contratar a un agente de bienes raíces que esté bien versado en la compra de propiedades extranjeras. Asegurar un préstamo para un comprador internacional no es lo mismo que hacerlo para un comprador nacional; a los prestamistas les gusta saber quién está pidiendoles prestado y a menudo pueden ser muy cautelosos sobre a quien acéptan.

Obtener una hipoteca de propiedades en Miami como comprador extranjero

Comprar una propiedad con efectivo es una práctica común, ya sea para la estrategia de inversión o una forma de agilizar las cosas; Sin embargo, no es la única forma en que un inversionista internacional puede comprar propiedades en los EE. UU. Los extranjeros también tienen derecho a financiamiento cuando buscan comprar propiedades en Miami o EE. UU. Recientemente, las tasas hipotecarias son cada vez más accesibles y competitivas. A los compradores les conviene si  les sirve mantener la liquidez y la libertad mientras aseguran su activo. Mientras que los prestamistas que ofrecen préstamos hipotecarios a compradores extranjeros son pocos, muchos nuevos proyectos de desarrollo están estableciendo relaciones con prestamistas que sí ofrecen este tipo de financiamiento para garantizar que sus unidades estén disponibles para los compradores internacionales.

Requisitos para asegurar una hipoteca como comprador extranjero

• Espere pagar alrededor del 30 – 40% del valor de la propiedad como anticipo.
• Esté preparado para mostrar la documentación de los ingresos a través de estados de cuenta bancarios, cartas de referencia de bancos e instituciones de crédito, documentación de activos, copias de pasaportes, múltiples formas de identificación y otra información personal.
• Cuanta más transparencia en la información brindada, mayor es la probabilidad de obtener el préstamo y más rápido puede obtener la aprobación.

Paramount Worldcenter Miami

La industria de bienes raíces en Miami a estado surgiendo con una rapidez increíble en los últimos años. Los proyectos largamente anticipados se han revelado uno tras otro y hemos visto edificios nuevos subir en lo que parece en un abrir y cerrar de ojos, se desarrollan nuevos distritos y epicentros culturales y el horizonte de Miami cambia ante nuestros propios ojos. Esto sigue surgiendo el auge de inversiones en propiedades comerciales y residenciales por compradores internacionales. La estación de tren Brightline se inauguró en enero de 2018 desde West Palm Beach hasta Fort Lauderdale; El Museo Frost abrió sus puertas en mayo de 2017 y las nuevas tiendas al aire libre de Brickell, osea Brickell City Centre, se inauguraron en 2016. Las noticias inmobiliarias de Miami han estado encendidos con titulares sobre nuevos y emocionantes proyectos cada día; y nada de eso pasa desapercibido en el escenario internacional. Los extranjeros de todos los rincones del mundo buscan, más que nunca, financiación hipotecaria para propiedades comerciales en Miami. Estos son solo algunos de los proyectos más interesantes que están en marcha ahora.

MiamiCentral

El área metropolitana de Miami, desde Design District y Wynwood hasta Brickell y Downtown Miami, continúa disfrutando del enfoque y los fondos de los inversionistas y desarrolladores de la ciudad. Todos los esfuerzos se unen para modernizar las áreas en centros culturales vibrantes, dignos de una popularidad aún más internacional que nunca.
3 MiamiCentral es uno de los proyectos más importantes que se avecinan en la ciudad. Este proyecto ocupa más de 6 bloques del centro de la ciudad y ofrecerá un espacio urbano masivo de uso mixto. El espacio incluirá propiedades comerciales para comercios minoristas y restaurantes, incluyendo un salón de comidas, propiedades residenciales y será la parada de Brightline Train Station Miami. También está a punto de ser el sitio para la próxima parada de Tri-Rail en Miami. 2 MiamiCentral y 3 MiamiCentral ofrecerán espacios de oficinas urbanas de uso mixto. Este proyecto está a punto de convertirse, como su nombre lo indica, en el verdadero centro de Miami: está estratégicamente ubicado cerca de todo, desde American Airlines Arena hasta Adrienne Arsht Center, Downtown Miami, Wynwood, Design District, Bayside Marketplace, Frost Museum y el Museo de Arte de Pérez, así como Miami Beach y el Puerto de Miami.

Brightline anunció que su servicio en Miami está programado para abrir en los próximos meses y el edificio de oficinas 3MiamiCentral anunció su apertura en febrero de 2018.

One Thousand Museum

Este proyecto de condominio de ultra lujo ha sido una maravilla para ver someterse a la construcción. Cualquiera que pase por la Bahía de Biscayne cerca del American Airlines Arena sin duda ha notado el diseño único del One Thousand Building, soñado y llevado a buen término por los arquitectos Zaha Hadid Architects. Sus columnas curvas son una adición única que ya ha hecho que este proyecto se destaque del resto. Este edificio está diseñado para cambiar significativamente el horizonte de Miami y ofrecer un nuevo espacio residencial de lujo con una impresionante arquitectura interior y exterior. Las comodidades también son excepcionales, incluyendo un helipuerto y una bóveda de calidad bancaria. Los sorteos como estos son las cosas que los inversores extranjeros a menudo buscan cuando consideran sus próximas inversiones en propiedades residenciales y comerciales en Miami. El proyecto está programado para completarse a fines de 2018.

El Paramount Miami Worldcenter

Este proyecto alsa el nivel de comodidades en Miami, afirmando tener la mayor cantidad de comodidades en un edificio residencial en el mundo. Algunas de las ofrendas más llamativas incluirán un campo de fútbol completo, un estudio de boxeo, una cancha de básquetbol cubierta completa, un sendero para trotar y un simulador de golf. El edificio tendrá su propio skyjack y salón para la vida nocturna en el lugar; una piscina de borde infinito, un spa y salón, una sala de entretenimiento para música en vivo e incluso para grabar música, y mucho más. El supremo Miami WorldCenter ha llegado a los 45 pisos actualmente y al 73% vendido. Este mega proyecto también contará con un edificio de oficinas y una porción de venta minorista. La fecha de finalización aún se desconoce, pero los desarrolladores anunciaron que se encuentra en su punto medio durante diciembre de 2017.

Miami sigue siendo un destino principal en el que los extranjeros continúan invirtiendo. Una practica común es pasar las vacaciones en Miami durante la mitad del año y luego alquilar durante la otra mitad. La proximidad de Miami al océano, su vibrante vida nocturna y su vibrante cultura siguen siendo imanes para los dólares extranjeros. Si usted o su cliente son compradores extranjeros buscando casas de vacaciones en Miami o cualquier otra propiedad residencial, incluso propiedad comercial en Miami, este es nuestro consejo de un equipo que cuenta con décadas de experiencia en el sector.

Llegar al MLS (Servicio de Listado Múltiple)

En todo el mundo, muchos compradores de viviendas solo conocen una forma de encontrar propiedades, y eso se dirige a docenas de agentes de bienes raíces para encontrar una propiedad. Un comprador de vivienda termina pasando innumerables horas yendo de un agente al otro para ver si tienen listados que coinciden con su presupuesto, preferencias de ubicación y otros criterios. Comprar en los EE. UU. es mucho más conveniente en muchos aspectos y en ese aspecto en particular, le gana a todos en la eficiencia. El MLS es el Servicio de listado múltiple que permite a los compradores de viviendas ver las propiedades en un solo lugar, independientemente de quién sea el agente inmobiliario. Es una colección de listados de bienes inmuebles alojados en una base de datos y es ampliamente conocida y utilizada en la industria de bienes raíces. Es mucho más beneficioso y eficiente para el comprador y el corredor de bienes raíces. Esta es la lista nacional de la MLS: South Florida se puede seleccionar de la lista: http://www.mls.com/Search/National.mvc

Financiamiento Hipotecario es Ventajoso Para los Compradores Extranjeros Buscando Casas de Vacaciones en Miami

La idea común es que los ciudadanos extranjeros que buscan comprar propiedades en los EE. UU. No tienen más remedio que pagar todo en efectivo porque encontrar financiación es casi imposible. Esto no es verdad. Los compradores extranjeros si pueden obtener financiamiento para propiedades en los EE. UU. A través de compañías de préstamos hipotecarios que están familiarizadas con el proceso de compra en el extranjero. La mejor práctica es encontrar un prestamista hipotecario que se especialice en préstamos a compradores internacionales. Aplique con ellos para ver cuánto fondos de financiamiento estarán disponibles para usted o su cliente. Tener alrededor del 30% del precio de compra como anticipo es beneficioso para mejores términos y tarifas. Una vez que usted o su cliente saben cuánto financiamiento habrá disponible, entonces puede comenzar a buscar propiedades en su rango de financiamiento. El financiamiento le permite mantener sus activos líquidos en caso de que tenga algún gasto inesperado asociado con la compra.

El Vendedor Paga a los Corredores, no al Comprador

Es una práctica común en los Estados Unidos que el vendedor de una propiedad pague la tarifa de corretaje de bienes raíces; aquellos que buscan propiedades normalmente obtienen los servicios de un agente de bienes raíces gratis. Para los compradores extranjeros, es más ventajoso encontrar un corredor que sea local para que entienda las áreas en las que encontrarán sus propiedades; y también, un agente con experiencia en tratar con compradores extranjeros. La inversión inmobiliaria internacional tiene un proceso diferente al de un ciudadano o residente; por eso es mejor trabajar con un agente de bienes raíces que pueda guiarlo a través de todos los pasos necesarios para comprar propiedades residenciales o comerciales en Miami adecuadamente.

No Necesita una Visa Para Comprar una Propiedad en los EE. UU.

Muchos compradores extranjeros piensan que no pueden invertir en propiedades de los Estados Unidos sin antes obtener una visa de algún tipo, pero la verdad es que actualmente no se requiere una visa. Una vez más, encontrar un agente de bienes raíces que esté bien familiarizado y practicado en el proceso de compra en el extranjero puede ayudarlo en cada paso del camino. Encontrar una compañía de préstamos hipotecarios con experiencia en el proceso de compra en el extranjero también es clave. 

Si habla con agentes inmobiliarios veteranos que recuerdan haber hecho negocios en un mundo sin teléfonos inteligentes, aprenderá sobre la historia antigua, como cuando solían enviar documentos por fax; aprenderá sobre artefactos antiguos, como carpetas manila que contenían documentos importantes, todos guardados en su interior; cajones de gabinete masivos que ocupaban media oficina. También le informarán acerca del antiguo ritual llamado un cierre, en el cual todas las partes debían estar presentes para completar la compra / venta de una propiedad. Gracias a la tecnología móvil, todo a mejorado. La tecnología ha afectado a todos y cada industria de diferentes maneras, pero en el mercado inmobiliario, ha ayudado a los agentes a superar algunos de los mayores obstáculos que una vez tuvieron; les ha permitido servir mejor a sus clientes en cada paso del camino. Estas son solo algunas de las formas en que la tecnología ha re-definido el proceso de compra de propiedades:

Pre-Aprobaciones Móviles y Aplicaciones de Financiación

Los teléfonos inteligentes ahora han llevado prácticamente todas las capacidades que una vez solían requerir estar presentes en algún lugar al alcance de cualquier persona, en cualquier lugar, siempre que tengan acceso a Wi-Fi. Obtener la aprobación previa y obtener la aprobación final para el financiamiento de una propiedad comercial o residencial solía requerir una reunión en persona con el cliente, el agente inmobiliario y el banco. Luego requirió que docenas de documentos y registros notariados fueran enviados por fax de una oficina a otra; entonces, si no tuviera una máquina de fax disponible, podría olvidarse de enviar su documentación de manera oportuna. La facilidad de uso del correo electrónico a través de teléfonos inteligentes ha hecho que todo se acelere. Además, las solicitudes de financiación ya no requieren ni siquiera una conversación telefónica completa. Aplicaciones como la aplicación móvil de los prestamistas hipotecarios, The Q Kapital, permiten completar toda la información requerida desde su teléfono móvil desde cualquier parte del mundo y obtener el paso más importante: obtener la aprobación previa y obtener la aprobación completa para la financiación hipotecaria. Esto permite a cualquier comprador extranjero que desee comprar propiedades en ciudades de EE. UU. Como Miami y Nueva York saber cuanta financiacion esta disponible para ellos.

Las plataformas de firma electrónica están ampliamente disponibles ahora en la tienda de aplicaciones y Google Play. Se pueden usar para completar transacciones inmobiliarias multipartitas desde una computadora o teléfono fácilmente. Están diseñados para ser seguros y ajustarse al formato de las firmas legales adecuadas para que todos sus documentos se hagan correctamente. Ha ayudado a que todas las partes sean más eficientes y ayudó a acelerar tantos procesos que solían tomar días, incluso semanas a veces.

Vistas remotas

Comenzar el proceso de compra de propiedades residenciales o comerciales, hoy en día, se puede hacer sin salir de su habitación, o sin haber volado al país donde se encuentra la propiedad, debido al uso de la tecnología móvil. Por supuesto, siempre es mejor viajar al menos una vez antes de comprar para conocer su posible nuevo activo en persona, y las áreas circundantes. Pero si tiene un agente de bienes raíces experimentado(a) de su lado, pueden guiarlo a través de proyecciones todo a través de Skype, Facetime o cualquier software de video chat al que se suscriba. Lo importante es tener un gran agente de bienes raíces que sea 100% honesto(a); Si hay otros factores que no se pueden detectar a través de la pantalla del teléfono celular, como los olores a moho, la humedad o el ruido ambiental, es necesario que se lo transmitan antes de tomar una decisión sobre una propiedad. Lo mismo se puede coordinar para una visita del inspector a la casa si esto es parte de su proceso.

Cierres remotos

Mientras que los cierres solían requerir la presencia de todos para firmar la documentación en persona, ahora es la parte más fácil del proceso de la compra, gracias a las aplicaciones móviles y el poder firmado y notariado que un cliente puede otorgar a su agente. Incluso si se encuentra en Argentina, por ejemplo, y compra una propiedad en Miami, todo se puede hacer electrónicamente. Encontrar una empresa de financiamiento que conozca las cuerdas a la hora de comprar propiedades en el extranjero como comprador internacional es clave; lo ayudarán a navegar a través de toda la burocracia y los protocolos adecuados para hacerlo correctamente y de una manera que sea beneficiosa para el comprador.

En general, la tecnología móvil ha hecho todo mucho más efectivo y rápido, abriendo el mercado inmobiliario a un nivel mucho más global.

Aunque parece que el sector más popular en cuanto a bienes raíces en Miami es el sector de propiedades residenciales, osea casas de vacaciones en la playa o una casa familiar, es el inmobiliario comercial se a convertido en unos de los sectores mas populares. Cuando se trata de inversiones comerciales del lado del comprador, la Florida es una de las principales selecciones a nivel nacional según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Estas son algunas de las razones por las que la compra de propiedades comerciales ha visto un aumento tan grande en los últimos años:

Ubicación Estratégica y Estilo de Vida Atractivo

Uno de los señuelos de Miami en todos los frentes y para todas las industrias siempre ha sido su ubicación estratégica. Como puerta de entrada al Caribe y América Latina, es un lugar conveniente para que los inversionistas sudamericanos o internacionales coloquen sus inversiones comerciales/ inmobiliarias y construyan modelos comerciales internacionales con un alcance más global. La economía pro empresarial de Miami, la vida estilo tropical y los prósperos vecindarios metropolitanos también son un excelente lugar para vivir o visitar mientras se llevan a cabo o se atienden los negocios.

Surgen las Propiedades Industriales en el Sur de la Florida

Mientras que la actividad en el sector de las propiedades residenciales es indicativa de la gran demanda de espacios habitables entre los compradores internacionales, el aumento en el interés en bienes raíces industriales, como almacenes y espacios logísticos, revelan qué tan bien está funcionando la economía local. Tradicionalmente propiedades comerciales se han buscado para propiedades minoristas , hoteles, instalaciones médicas y espacios de oficinas. Estos han sido lo que por mucho tiempo han generado la gran mayoría de ingreso y atención a Miami.

Pero con la apariencia de empresas digitales que venden productos necesitando fabricación, almacenamiento y envío, cada vez más inversionistas han estado buscando lugares para hacerlo.

La ubicación es importante especialmente para los almacenes de distribución, que requieren proximidad a los lugares a los que la compañía envía y un aeropuerto. El transporte terrestre y marítimo son ventajas añadidas y rara vez ocurren todos en un solo lugar; Miami tiene los 3 y permite la proximidad al América Latina y el Caribe para las empresas que quieren enviar allí. Encima, como los consumidores demandan tiempos de envío reducidos (una vez aceptables a los 7 días o más, ahora es una práctica común entregar los productos en 48 horas o menos), la ubicación de su centro de distribución es de suma importancia.

Los servicios basados ​​en suscripción son otro modelo comercial que está en constante aumento, lo que afecta la demanda de propiedades de almacén – aumentando la busqueda de inversiones comerciales. El surgimiento de nuevas compañías que ingresan al mercado del sur de la Florida y la expansión de las establecidas, como Amazon y Apple, han estado dando impulso al auge del comercio electrónico. La prensa local ha estado siguiendo los anuncios de Amazon sobre su nueva sede, creando cada vez más rumores sobre la posibilidad de que Miami sea la próxima sede del gigantesco comercio electrónico. Ahora Apple se ha agregado a la conversación, creando poquito a poquito una nueva guerra de ofertas entre las ciudades estadounidenses interesadas en convertirse en su próxima sede.

Población Creciente

Parece que hay más y más personas en la ciudad cada día; no es tu imaginación; en los últimos 5 años, la ciudad ha visto alrededor de 500,000 nuevos residentes con un aumento de la tasa poblacional de 1.88% en 2016. Con más personas viene una mayor demanda de productos que viene con una necesidad de más espacio para albergar y distribuir esos productos. Ya se trate de inventarios vendidos en línea o en el comercio minorista tradicional, el espacio sigue teniendo demanda y los inversores extranjeros continuarán sacando provecho de esta demanda.

Miami es, sin duda, una inversión segura para cualquiera que busque comprar bienes raíces comerciales. Es por eso que compañías financieras como The Q Kapital, que entienden los procesos internacionales de compra de propiedades en los EE. UU., específicamente en Miami, son tan importantes. Ayudar a los inversionistas extranjeros a obtener la financiación necesaria para invertir en esta explosión de oportunidades y crecimiento.

Según NAR o la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Florida es el estado con la mayoría de los inversionistas inmobiliarios extranjeros en todo el país. Aproximadamente el 41% compran casas de Vacaciones, el 22% invierten en propiedades de alquiler y el 37% hacen compras de doble uso que sirven como casas de alquiler y propiedades de alquiler en diferentes épocas del año. Mientras que otros países solo permiten la venta de tierras a ciudadanos de ese país, EE. UU. Es bastante único ya que los compradores extranjeros tienen muchos de los mismos privilegios y derechos que los ciudadanos y residentes estadounidenses al comprar propiedades en los EE. UU. Sin embargo, la estructura de las compras, la forma en que se gravan y distribuyen los impuestos difieren de la forma en que un ciudadano estadounidense o residente se encargaría de comprar la propiedad.

Los siguientes son solo algunos de los conceptos erróneos comunes que muchos compradores extranjeros tienen acerca de comprar una propiedad en Miami:

Los Compradores Extranjeros CREEN que solo pueden invertir en Efectivo Lo cual están muy Equivocados, Existen Préstamos Hipotecarios diseñados solamente para los extranjeros invirtiendo en EE.UU

Es una de las ideas más comunes que todos tienen sobre los compradores extranjeros: la idea de que solo pueden comprar propiedades en los Estados Unidos en efectivo. Mientras que se pueden comprar las propiedades en efectivo, no es la única forma. Primero es importante saber que las Compras Inmobiliarias en Efectivo superiores a $1,00.000.00 (1 Millón) de Dólares en el condado De Miami Dade y de $3,000.000.00 en Manhattan deben ser informadas al gobierno federal perdiendo el Privilegio de privacidad de dicha inversión. Pero si dicha inversión se realiza acompañada de un crédito hipotecario no debe ser reportada la compra. Dicha ley se llama FINCEN para prevenir el lavado de dinero

La verdad es que los compradores extranjeros son elegibles, al igual que los ciudadanos y residentes de los EE. UU., Para obtener financiamiento hipotecario en propiedades residenciales y comerciales en los EE. UU.

A los residentes o ciudadanos americanos El mínimo de cuota inicial en ciertas transacciones de compra de Casas puede ser hasta de un 3.5% solamente en un programa soportado por el  FHA; y para la compra de Departamentos  recomienda un 20%-25%.

A los compradores extranjeros generalmente se les pide que realicen pagos iniciales más altos; alrededor del 30%al 35% . Aún así, el financiamiento puede tener sus beneficios, permitiendo a los compradores internacionales liberar su capital de inversión, manteniéndolo líquido y moviéndose mientras que aseguran un activo valioso al mismo tiempo y teniendo beneficios tributarios como los tienen los Americanos.

Lo mejor es Comprar una Propiedad en los EE. UU. A titulo Corporativo, no como Individuo.

Como se mencionó anteriormente, los compradores extranjeros pueden obtener financiamiento para sus propiedades, no están obligados a pagarlo todo en efectivo. Comprar propiedad como individuo también es posible, pero los impuestos son más altos del gobierno de EE. UU. Cuando llega el momento de vender la propiedad: alrededor del 45% de la propiedad de un individuo ubicado en los EE. UU. que supera los $60,000 en valor. La estructura con la que un comprador compra una propiedad tiene mucha influencia en cuanto terminan pagando en impuestos. La mayoría de los expertos aconsejan a los compradores extranjeros que no compren como individuos para limitar la responsabilidad, minimizar los impuestos y mantener la confidencialidad, si no a titulo corporativo. Con una planificación cuidadosa, un extranjero puede proteger su patrimonio comprando su propiedad en los EE. UU. A través de un Corporación  L.L.C. o una Corporación C, y/o diferentes vehículos corporativos ; este método de compra puede eximir al comprador del impuesto al patrimonio de EE. UU. y ciertos riegos para con la familia.

Es importante recordar que los ciudadanos extranjeros están sujetos a la Ley de impuestos a la propiedad inmobiliaria FIRPTA-Inversionistas extranjeros. Esta ley establece que la venta, transferencia, obsequio o canje de bienes de los EE. UU. Por parte de un ciudadano extranjero estará sujeto a un impuesto de retención del 15% sobre el precio bruto de compra de la propiedad al momento del cierre. Fue promulgado para garantizar que los compradores internacionales paguen los impuestos a las ganancias de capital. Hay algunas exenciones disponibles que el equipo legal de un comprador o el equipo de financiamiento puede ayudarles a aplicar  para evitar o diferir el impuesto si es que aplica. Las compañías de financiamiento para compradores extranjeros que buscan propiedades en Miami, Nueva York o el resto de los EE. UU. Pueden ayudar a los compradores internacionales a navegar por el acuerdo correcto.

El Vendedor Paga al Agente Inmobiliario, no el Comprador

En los EE. UU., El vendedor de una propiedad normalmente está bajo contrato con su agente de venta para pagarle una comisión de la venta. Si un comprador trae su propio agente de bienes raíces y se realiza la venta, el agente de venta comparte su comisión con el agente de bienes raíces del comprador: el monto depende de sus negociaciones. En algunos casos, el agente del comprador puede requerir el pago o el reembolso de los servicios prestados, que raramente exceden la cantidad de $300 USD. Los costos de cierre, sin embargo, deben ser pagados por el comprador.

El Comprador No Necesariamente Debe Estar Presente al Cierre en la ciudad que realizo la compra.

Hace años, en un cierre, se requería que todos estuvieran juntos en la sala, firmando documentos y ejecutando la transferencia del título y los documentos de propiedad del vendedor al comprador. Hoy en día, el “power-of-attorney” le permite a los representantes, por lo general agentes, de ambas partes llevar a cabo los procedimientos de cierre de forma remota, sin que ninguna de las partes tengan que estar presente. Sin Embargo, si un préstamo Hipotecario está involucrado en la compra se podría firmar hasta en su país de origen si es que no pueden Venir al cierre.

Comprar una propiedad en Miami, Nueva York o en muchas otras áreas en los EE. UU. Puede ser una gran ganancia para los compradores extranjeros cuando se realiza correctamente. Es importante que los compradores extranjeros se eduquen sobre las mejores formas de hacerlo y que contraten los servicios de un agente de bienes raíces profesional experto en Extranjeros y un abogado calificado y con experiencia en impuestos y / o bienes raíces para Extranjeros y ayudarlos a navegar por los procedimientos indicados. También es importante que el comprador encuentre una compañía de financiamiento hipotecario EEUU  que tenga experiencia trabajando con clientes internacionales para que realmente puedan ayudar a guiar al comprador a través del proceso de compra de propiedad más simple posible con los mejores términos.

Cuando se trata de comprar propiedades en el sur de la Florida, ya se sabe que el condado de Miami-Dade es el que mas se busca y es como un imán para las inversiones. Es una de las ciudades más atractivas, una de las más valoradas del estado, es una de las más diversas y ofrece bastante en cuanto al entretenimiento y vida nocturna cultural, sin mencionar una de las ciudades emprendedoras de más rápido crecimiento en Estados Unidos. Pero Miami es grande y para los inversionistas internacionales que no son de la ciudad mágica, suele ser difícil discernir en cuál de los muchos vecindarios comprar una propiedad. Basado en información disponible de organizaciones de bienes raíces y una encuesta reciente en el Miami Herald. Si usted, su cliente o alguien que usted conoce estan buscando creditos hipotecarios para extranjeros, en busqueda de propiedades en Miami, aqui va la informacion acerca de cuales areas de la ciudad son mas atractivas para compradores del extranjero, segun las organizaciones inmobiliarias y encuestas hechas en el Miami Herald.

5) Homestead
Aunque pocos lo saben, Homestead es uno de los vecindarios más infravalorados de Miami. Aunque no llama la atención internacional como otros barrios más famosos, pero su desarrollo rápido sigue avanzando. En los últimos años, el área ha visto construcción de viviendas unifamiliares a una velocidad impresionante, así como centros comerciales y de entretenimiento. Desde el punto de vista de la inversión, la vivienda es comparativamente asequible y tiene un gran potencial de crecimiento. Ya ha habido una apreciación significativa en el valor de las propiedades en el área en los últimos 2 años más o menos. Muchas propiedades son nuevas y están ubicadas en comunidades cerradas, por lo que se prestan a compradores extranjeros más establecidos con familias que buscan echar raíces en el área, así como a compradores individuales o parejas que buscan propiedades de inversión para habitar solo durante meses fuera del año.

4) Sunny Isles
Sunny Isles ha sido y continúa siendo uno de los vecindarios más populares para compradores extranjeros. A pasos de las aguas turquesas internacionalmente codiciadas de Miami Beach y también de supermercados, restaurantes, centros comerciales y lugares de entretenimiento, las propiedades en esta área son perfectas para los compradores internacionales que buscan invertir en Miami o que buscan mudarse. Los condominios frente al mar son unas de las propiedades que mas se busca en esta area.

3) Coral Gables
Uno de los vecindarios más bellos e históricos de Miami, es un refugio para hermosas casas unifamiliares y ofrece uno de los factores más importantes que las familias buscan: escuelas privadas y públicas competitivas. También hay tiendas boutiques asi como almacenes de marca y lugares para comer como Sunset Plaza, Miracle Mile y Merrick Park, a solo minutos de tranquilas áreas suburbanas, para que los residentes disfruten de lo mejor de ambos mundos. Cualquier área que bordea el paseo marítimo, por supuesto, siempre conserva un alto valor, por lo que es una gran inversión si un comprador está buscando vender en cualquier momento. El área también alberga una gran población de latinoamericanos o descendientes de residentes latinoamericanos, por lo que es culturalmente amigable para un comprador latino.

2) Brickell
Con la finalización del Brickell City Center y otros proyectos de alto perfil, Brickell ha recibido más y más atención a nivel internacional y local. Pocas áreas cuentan con un ambiente tan vibrante – el estilo de vida de la ciudad en el corazón de las calles bulliciosas y los edificios altos recientemente erigidos que también bordean el agua. El auge de la construcción y renovación del área ha creado un excelente ambiente de trabajo, cena, compras y entretenimiento que actualmente lo ha convertido en un imán para jóvenes profesionales y personas de la tercera edad que están alquilando y comprando condominios de lujo en relucientes rascacielos con vista al río Miami y la bahía. Su proximidad a todo hace que sea más fácil moverse, ya sea en el metromover, el trolebús, Uber/Lyft, en bicicleta o a pie.

1) Miami Beach
El número uno no es sorprendiente; Miami Beach ha sido, durante décadas, la parte más famosa de Miami-Dade y sigue siendo el área más deseada para comprar propiedades. La proximidad a las cálidas aguas del Atlántico probablemente nunca perderá su encanto. Los compradores internacionales que desean mantener su estilo de vida en sus países de origen y visitar Miami durante las vacaciones a menudo optan por comprar condominios o apartamentos que pueden usar durante su estancia y luego alquilar durante el resto del año. Es una inversión que probablemente continuará siendo demandada a lo largo del tiempo. También acomoda compradores de todas las nacionalidades y estilos de vida, desde compradores jóvenes e individuales hasta familias o jubilados o “nidos vacíos”. Miami Beach es otra área con una vibrante vida nocturna a pocos pasos de la playa, así como tiendas de clase mundial. como el centro comercial en Lincoln Road.