Blog

¿Es posible invertir en bienes raíces sin dinero propio?

bienes raíces sin dinero

Cuando hablamos de invertir en el mercado inmobiliario, pensamos automáticamente en grandes cantidades de dinero que son difíciles de obtener para la mayoría de las personas. ¿Qué nos diría si le dijéramos que este tipo de inversiones son posibles, incluso si no tiene todo el dinero que se requiere para ello? La respuesta es fácil: ¡SÍ, es posible invertir en bienes raíces sin dinero! En este artículo le mostraremos las mejores opciones para estos casos.

 

Prestamistas privados y prestamistas de dinero rápido

Los prestamistas privados son individuos o grupos de personas que prestan su propio dinero sin intermediarios, generalmente para inversiones inmobiliarias. Estas transacciones son rápidas y eficientes y pueden costar entre seis y doce por ciento de interés sobre el dinero prestado.

En un camino similar, los prestamistas de dinero rápido son fondos de inversiones que ofrecen préstamos a corto plazo. Los plazos son generalmente entre 12 meses y cinco años y pueden cobrar hasta el 18 por ciento de los intereses.

Las mencionadas son las opciones más populares al financiar negocios inmobiliarios porque estos préstamos no son otorgados por los bancos. Además, estos préstamos tienen sus propias pautas, que incluyen tarifas y tasas de interés más altas.

 

Wholesale 

Esta opción no requiere grandes cantidades de dinero ni un puntaje de créditos alto. Consiste en encontrar una casa para un comprador interesado a un precio más alto que el valor de compra convenido con el dueño o vendedor, y mantener la diferencia como ganancia.

 

Crear una asociación 

Las asociaciones son una opción muy común para las inversiones inmobiliarias. Se trata de encontrar diferentes personas interesadas en una misma inversión. Cada uno de ellos contribuye de manera diferente o con diferentes cantidades de dinero. Deberá tener en cuenta que aspectos como los objetivos, los riesgos, los roles y los beneficios deben discutirse y aclararse entre todos los inversores antes de crear una asociación.

 

Home equity

Esta alternativa consiste en reescribir una primera hipoteca y hacer una refinanciación de retiro de efectivo, o bien en conservar el primer préstamo y agregar una línea de crédito con garantía hipotecaria. Es una opción viable considerando cómo están subiendo los valores de las propiedades en los últimos meses.

 

Opción de compra

Este método permite obtener una propiedad sin adquirir inicialmente su posesión legal. En este caso, el inversor firma una “opción de compra” legal del propietario a un precio específico para el futuro. Ese acuerdo garantiza la compra de la propiedad en una fecha posterior y por el precio especificado. Mientras tanto, el inversor alquila la propiedad a largo plazo.

 

Financiación del vendedor

Es una alternativa a los préstamos tradicionales en la que un inversor compra una propiedad directamente a su propietario/vendedor sin la mediación de un banco. Ambas partes firman un contrato escrito donde acuerdan los términos: tasa de interés, calendario de pagos y consecuencias del incumplimiento de pago.

 

House hacking

En esta estrategia, un inversor obtiene ingresos al alquilar su residencia principal. Para aquellos en casas unifamiliares, pueden alquilar una habitación libre. Para aquellos con más de una propiedad, alquilar al menos una de ellas es la mejor opción. Esto permite a los inversores tener un flujo de dinero.

 

Préstamos del gobierno

Estas son las fuentes de financiación más conocidas para una inversión inmobiliaria y generalmente ofrecen buenos términos. Vale la pena mencionar que estos préstamos pueden demorar mucho tiempo en recibir la aprobación, lo que los hace menos atractivos que otras opciones.

 

Micropréstamos

Estos préstamos son ofrecidos por individuos (un prestamista único o varias personas), en los que se espera que cada uno de ellos contribuya con una parte de la cantidad total de dinero solicitada.

 

Como puede ver, hay muchas opciones cuando se trata de encontrar el financiamiento para una inversión inmobiliaria. Es posible hacerlo si no tiene la cantidad de dinero necesaria para comenzar e incluso si no tiene un buen puntaje en sus créditos, ya que hay muchas opciones que no lo requieren. Invertir en bienes raíces sin dinero es posible. Solo tiene que saber cuál es la mejor oportunidad financiera para usted.

Read more

Cómo elegir en qué mercado inmobiliario invertir

mercado inmobiliario

Al invertir en bienes raíces, algunas personas prefieren hacerlo lugares conocidos, que no estén alejados de donde viven, y en propiedades cercanas. Pero algunos otros se arriesgan a encontrar lugares nuevos, un mercado inmobiliario en donde las ganancias puedan ser mayores. 

Este segundo grupo no se limita a comprar propiedades en una única área. En cambio, estudian diferentes zonas buscando la que ofrezca oportunidades más tentadoras, propiedades con mejores precios y una demografía creciente para respaldar a un mercado inmobiliario en crecimiento.

Si usted quiere formar parte de ese segundo grupo, lo primero que debe hacer al elegir un mercado inmobiliario es revisar las tendencias generales de la zona. Para hacerlo, hemos reunido aquí algunos consejos que lo guiarán a través de la investigación previa para invertir en un mercado extranjero.

 

Revise los impuestos y la demografía local

Al elegir un lugar para realizar una inversión de larga distancia, debe buscar en países, estados y ciudades que no tengan impuestos sobre la renta o con bajos impuestos sobre las ventas de propiedades, e incluso lugares con incentivos fiscales para los inversores inmobiliarios. Esa es una manera de reducir sus costos fijos.

Otra cosa a tener en cuenta es la demografía del área. Puede invertir en una metrópoli o en un área a una hora de distancia de una gran ciudad. Asegúrese de que la ciudad tenga crecimiento demográfico y laboral. Para hacerlo, puede usar la información del censo sobre el crecimiento de la población, la economía y el empleo, así como verificar información como los ingresos del hogar y la cantidad de inquilinos versus la cantidad de propietarios. De esta manera, puede dividir las diferentes áreas según su objetivo, lo que lo ayudará a decidir en dónde invertir y en qué tipo de propiedad, de acuerdo con su capital y las condiciones del lugar.

 

Trabaje con agentes inmobiliarios locales

Una vez que haya elegido una ciudad, lo mejor que puede hacer es trabajar con un agente inmobiliario local porque entienden ese mercado particular mejor que nadie. Por ejemplo, los valores de las propiedades pueden variar de una calle a la otra, lo que puede generarle un mayor costo a su inversión, y los agentes locales podrán advertirlo. 

Estos agentes tienen un fuerte sentido de la economía local y lo mantendrán informado sobre cualquier actividad o cambio que pueda afectar los precios de la vivienda. Además, pueden administrar la propiedad y encontrar inquilinos para usted, dos detalles muy importantes si está invirtiendo a larga distancia.

 

Analice las tendencias del mercado inmobiliario

Algunas tendencias son locales y, como inversor, debe conocerlas. Una de estas tendencias podría ser el aumento de los edificios de alquiler de apartamentos en lugar de los edificios de condominios, debido al alza de los alquileres de la comunidad millennial. Pero si usted desea invertir en un área residencial en los suburbios de una gran ciudad, quizás un condominio o una pequeña casa familiar sea una mejor opción.

También existe la tendencia de alquileres de vacaciones a corto plazo, gracias a las nuevas aplicaciones y plataformas que permiten a los dueños alquilar sus propiedades por día. En este caso, debe revisar el turismo en el área y las estaciones turísticas para asegurar que el lugar se alquile.

Read more

Sea parte del Miami del futuro

construcción en Miami

 

La industria de la construcción en Miami sigue creciendo a pasos agigantados. A medida que la ciudad se hace más alta, se espera que las nuevas torres sean más modernas y superiores que nunca, con servicios de alto nivel y diseños de lujo. 

Sabemos muy bien que una inversión en bienes raíces es una de las mejores opciones para mantener su dinero resguardado y garantizarle un ingreso seguro. En artículos anteriores hemos repasado las grandes oportunidades y ganancias y los bajos riesgos que conllevan este tipo de inversiones, por lo que esta vez le traeremos una lista de los nuevos proyectos que se construirán en Miami durante el 2020, y en los que sabemos que vale la pena invertir:

 

1) Okan Tower

Este edificio de 70 pisos de uso mixto será el rascacielos más alto de Miami. Combina un hotel operado por Hilton Hotels & Resorts, cuatro pisos para uso de oficina y un área residencial con 236 unidades mixtas, 149 residencias de condominios y cuatro lujosos penthouses. Su glamorosa ubicación directamente en Biscayne Boulevard ofrece impresionantes vistas de la bahía y el horizonte de la ciudad.

 

2) Aston Martin Residences

La construcción del primer proyecto inmobiliario en Miami de la firma británica Aston Martin ya comenzó. Este edificio residencial de lujo tendrá 66 pisos de altura en el 300 de Biscayne Boulevard Way, con 391 unidades de condominio. También tendrá un gimnasio, spa, dos salas de cine, un salón de belleza, un campo de golf virtual, barbería, galería de arte y una piscina en el piso 55.

 

3) 830 Brickell

Se espera que 830 Brickell no solo sea el segundo edificio de oficinas más alto de Miami, sino el más moderno. Situado en el corazón del centro financiero de la ciudad, se elevará con 57 pisos totalmente dedicados a oficinas.

 

4) Missoni Baia 

Vivir frente a la bahía nunca había sido tan elegante. Missoni Baia es una torre de 57 pisos con una fachada de 200 pies frente a la Bahía de Biscayne y 649 pies sobre el nivel del mar. El edificio está planeado con 249 residencias de élite, todas ellas con diseños sofisticados y comodidades exclusivas, que incluyen los spas más grandes de la ciudad.

 

5) Una Residences

Estos condominios están ubicados en el corazón de la ciudad, en South Brickell. El diseño futurista y único de 46 pisos cuenta con modernos apartamentos frente al mar con ventanas de piso a techo, que ofrecen las mejores vistas de la Bahía de Biscayne y la calzada Rickenbacker. También contará con comodidades elegantes como gimnasio, spa y muelles privados.

 

6) Natiivo

Natiivo: una torre de 50 pisos que combina un hotel y condominios, comenzará a principios del 2020. Ubicada en el centro de Miami, ofrecerá un nuevo modelo de alquiler de vivienda compartida gracias a una asociación con Airbnb®, que permite a los residentes alquilar sus unidades cuando quieran. Con un gran diseño, tecnología moderna, servicio excepcional, la seguridad de un hotel y anfitriones profesionales, este edificio es una excelente oportunidad.

 

7) Society Biscayne

Society Biscayne incluye 646 apartamentos con un diseño muy moderno. Debido a su ubicación en un excelente vecindario, se conectará fácilmente con cualquier parte de la ciudad. Las comodidades incluyen un mercado y cafetería en el lobby, una piscina con vistas a la bahía, una terraza, un escenario para espectáculos, un gimnasio moderno, un área de coworking y un parque para perros.

 

8) Legacy Miami Worldcenter

Este proyecto de uso mixto de 50 pisos se desarrolla en el Miami Worldcenter. Incluye 255 habitaciones de hotel, junto con 278 unidades de condo-hotel. Por su asociación con Airbnb®, no hay restricciones para alquilar. Los inversores pueden vivir en sus unidades o alquilarlas por un período a corto o largo plazo, alquilar por día o asignar el espacio para que el hotel las alquile.

 

9) Luma Miami Worldcenter

El Luma Miami Worldcenter se construirá con 434 lujosos apartamentos en 49 pisos de pura elegancia. Esta colosal torre tendrá 503 pies sobre el nivel del mar cuando esté terminada.

 

10) Downtown 5th

Downtown 5th consiste en un par de torres gemelas que se elevarán 53 pisos y 495 pies cada una, con 1,042 apartamentos y 1,049 espacios de estacionamiento. En la planta baja estarán el vestíbulo y 12,506 pies cuadrados de espacio comercial. 

 

11) Virgin Hotel Brickell

Este edificio de 40 pisos en Brickell tendrá casi 250 habitaciones de hotel y 15 pisos de unidades residenciales amuebladas con acceso a los espacios comunes y comodidades del hotel. El edificio está planificado para abrir en 2023 y tendrá un spa, un espacio de trabajo comunitario, un bar y un club social, un jardín de cerveza con música en vivo, espacio para restaurantes y 15,000 pies cuadrados de espacio para reuniones y eventos.

 

12) Block 45

Block 45 contará con torres gemelas de 36 pisos, 600 apartamentos, 645 espacios de estacionamiento y 23,000 pies cuadrados de tiendas en la planta baja, sobre tres calles. Además, alrededor del 60% de los apartamentos son serán viviendas de precios accesibles.

 

13) 2000 Biscayne

2000 Biscayne es un proyecto de apartamentos de 393 unidades en 36 pisos con 25 estudios, 175 de una habitación, 181 de dos habitaciones, 12 de tres habitaciones y ocho pisos de estacionamiento.

 

14) Yotelpad

La construcción está en camino para el edificio Yotelpad, una torre de 453 unidades con una combinación de condominio y hotel de 31 pisos. El área residencial tendrá 231 apartamentos sobre el hotel, con servicios compartidos y áreas exclusivas para los propietarios. No hay restricciones de alquiler para los inversores.

 

15) Modera Biscayne Bay

Modera Biscayne Bay ya está en construcción. Tendrá 28 pisos de sofisticados apartamentos de uso mixto, 296 unidades de una a tres habitaciones y 11,000 pies cuadrados de espacio comercial. Las comodidades del complejo incluyen una terraza, piscina en la azotea, gimnasio, barbacoa, casa club, salón, sala de conferencias y cafetería.

 

16) Grand Station

Grand Station incluye 300 apartamentos residenciales, 5,000 pies cuadrados para tiendas y servicios como gimnasio, piscina, spa, terraza en la azotea y sala comunitaria de trabajo, todo distribuido en 31 pisos. Los apartamentos serán una combinación de estudios, y de una o dos habitaciones.

 

17) CitizenM Brickell

CitizenM Brickell será un hotel con excelentes tarifas, ubicaciones en la gran ciudad y un diseño increíble, aunque sin espacio de estacionamiento. El edificio, con 21 pisos, 252 habitaciones y ubicado en pleno centro de la ciudad, es un gran punto de alojamiento para turistas.

 

18) AC Hotel By Marriott and Element By Westin Hotel Brickell

Este será uno de los primeros hoteles de doble marca en Miami, y comprenderá 264 habitaciones de hotel, 156 del Marriott y 108 para el Westin, junto con 23,000 pies cuadrados de espacio comercial en el primer y segundo piso.  

 

19) Smart Brickell

Smart Brickell constará de tres torres de 25 pisos, y dos de ellas se construirán en 2020. Está diseñado con la filosofía de vida inteligente, donde cada aspecto es creado para aprovecharse al máximo. También tendrá un hotel, estaciones de estacionamiento eléctricas, bares y restaurantes, gimnasio y un bar y salón en la azotea.

 

Ese fue el panorama de la construcción en Miami. Ahora que tiene una mejor idea de los grandes proyectos por venir, esperamos que sea más sencillo decidir qué opción es mejor para sus inversiones. No es necesario ser un gran inversor para ser parte del futuro de Miami, y estamos aquí para guiarlo a través del proceso y asegurarnos de que obtenga lo mejor de él.

Read more

El m2, más económico en Miami que en muchos países de Latinoamérica

invertir en Miami

Como hemos visto en nuestro blog anterior, invertir en bienes raíces puede ser la opción más segura para proteger su capital. Las propiedades no solo evitan la devaluación, sino que también atraviesan un proceso de valorización con el tiempo. Además de eso, si invierte en un mercado inmobiliario sólido, como Miami, usted estará a salvo de las caídas económicas en su país. Por otra parte, si convierte su propiedad en un alquiler, puede contar con un ingreso adicional, en una moneda fuerte que nunca lo defraudará.

 

Por supuesto, ninguna de las cosas que hemos mencionado son nuevas para usted. ¿Pero qué pasa si le decimos que hay aún más? El precio de un metro cuadrado en Miami podría ser más bajo que en algunos países latinoamericanos. La diferencia radica en la tasa de interés. Si usted compra con un préstamo hipotecario en su país, estamos hablando de al menos un interés del 12% al 15%. En cambio, si obtiene un préstamo hipotecario en Florida, la tasa de interés podría ser tan baja como del 5%. Esto significa que si usted más tarde alquila la propiedad, puede obtener un ingreso lo suficientemente alto como para pagar el préstamo y, al mismo tiempo, obtener una ganancia mensual.

 

¿Qué más tiene de bueno invertir en Miami?

 

El mercado inmobiliario de Miami siempre prosperará, siendo el séptimo más grande en los Estados Unidos. Después de Los Ángeles, Nueva York y Washington, Miami tiene el cuarto mejor valor en el mercado inmobiliario del país. Además de eso, durante el último trimestre, las tasas de apreciación o valorización en el rubro han estado entre 0.7% y 0.8%. Si esta tendencia continúa igual, podemos pronosticar un 3% para todo 2020. Pero veamos algunos números específicos:

 

  • Tasa de desempleo por debajo del 4%.
  • Más del 70% de la población no es dueña, sino que renta su hogar.
  • No hay impuestos a la propiedad o a los ingresos.
  • Miami se encuentra entre el 10% superior para la apreciación de bienes raíces en los Estados Unidos.
  • El precio de lista promedio por pie cuadrado en la ciudad es de $420.

 

Un lugar atractivo para la inversión inmobiliaria

 

Dejando atrás los números, las cualidades de Miami que hacen de la ciudad un lugar atractivo para la inversión inmobiliaria son muchas. Eche un vistazo a algunas de ellas:

 

  • Miami es atractiva para los inmigrantes, por lo que es un terreno fértil para cerrar acuerdos cuando se trata de negocios internacionales.
  • El clima subtropical hace de Miami un destino turístico de elección. Eso nos da un mercado turístico masivo, creando oportunidades de inversión no solo en propiedades para alquilar sino también en bienes raíces comerciales, por ejemplo, en gastronomía u hoteles.
  • Miami está en el agua, por lo que el horizonte es increíble desde cualquier punto. Ya sea que invierta en un apartamento en un piso alto o esté construyendo una torre completa, el paisaje será uno de los puntos fuertes.
  • ⅔ de los residentes de Miami no son propietarios, alquilan. Si invierte en propiedades en alquiler, no tendrá problemas para encontrar inquilinos.
  • Como la actividad comercial en Miami nunca duerme, el mercado laboral siempre está creciendo y creando nuevas oportunidades.
  • El mercado de estudiantes es grande, ya que estamos hablando de una ciudad con más de 40 universidades y colegios.

 

No todas las ofertas serán inversiones sólidas, pero si desea invertir en bienes raíces en 2020, Miami será una de sus mejores opciones.

Read more

Cómo construir constantemente riqueza a través de bienes raíces

build wealth trough real estate

 

Si ha experimentado la crisis económica y de bienes raíces hace una década, este artículo puede impactarlo. Pero la verdad es que hoy, el mercado se recupera y los bienes raíces están generando riqueza para muchos inversores, incluso aquellos que podemos considerar principiantes.

 

Deje de apostar

 

Cuando realiza una inversión, en la mayoría de los casos tiene expectativas personales que no difieren demasiado de los juegos de azar. Está esperando que un activo se valorice o que un negocio mejore o crezca. Pero si sus presunciones no se basan en datos y estadísticas reales, simplemente está tirando su dinero y deseando tener buena suerte.

 

El sector inmobiliario le brindará una oportunidad de inversión segura y consciente. Si compra una propiedad que sabe que generará más ingresos de lo que cuesta mantener, después de pagar todos los gastos y cobrar el alquiler, se quedará con un flujo de caja positivo. Impuestos, seguros, préstamos hipotecarios, costos de mantenimiento y tarifas, todo estará cubierto con el alquiler que obtendrá del inquilino y comenzará a ver ganancias tan pronto como empiece.

 

Deje de invertir en activos para esperar a que aumenten su valor. Vaya con la opción más segura: una propiedad para alquilar. Si tiene suerte y el futuro mercado inmobiliario es benévolo, también tendrá la opción de re-vender y hacer una diferencia adicional.

 

Valorización y beneficios fiscales

 

Como hemos dicho antes, siempre puede revender. Y hemos dicho “si tiene suerte”, pero lo cierto es que todos han tenido suerte en este aspecto. Los bienes raíces siempre se valorizan a largo plazo. Incluso cuando los precios fluctúan, al final, el resultado siempre será más alto que cuando usted compró la propiedad. Por lo tanto, es cuestión de esperar el momento adecuado.

 

Además de la apreciación del bien, también tendrá acceso a algunos beneficios fiscales. Debe consultar a un asesor fiscal, pero nosotros podemos decirle que puede deducir 1 / 27.5 del valor de su propiedad contra los ingresos que obtuvo con el alquiler. Esto se debe a que el gobierno considera que una propiedad inmobiliaria se desgasta.

 

Al final, invertirá en una propiedad que generará un ingreso constante y un flujo de caja positivo, seguramente se valorizará a largo plazo y también protegerá sus ingresos contra los impuestos. ¿Que podría ser mejor?

 

Muy buenas opciones de financiamiento

 

Al invertir en cualquier tipo de negocio, podemos garantizarle que nunca obtendrá mejores términos de financiamiento que cuando invierte en bienes raíces. Si obtiene un préstamo hipotecario, tendrá tasas de interés que actualmente están por debajo del 5% y pagos iniciales que para un ciudadano norteamericano pueden ser inferiores al 20% y para un extranjero alrededor del 30%. Su préstamo hipotecario se amortizará en un período de 30 años. No existen tales condiciones para otro tipo de préstamo, para cualquier otra clase de inversión.

 

Si compra con un préstamo hipotecario, puede entrar en un ciclo: comprar, alquilar, refinanciar y comprar otra propiedad. Cuando refinancia, tiene la posibilidad de recuperar su capital para invertir en otra cosa. De lo único que debe asegurarse es de que sus propiedades produzcan más ingresos que costos. Su flujo de caja debe mantenerse siempre positivo.

 

Ahora que hemos repasado sus beneficios, está listo para crear riqueza a través de bienes raíces. ¿Que está esperando?

Read more

Por qué invertir en bienes raíces

investing in real estate

Invertir en bienes raíces por primera vez podría verse como una apuesta arriesgada, lo sabemos. La última crisis económica podría hacerlo repensar la idea. ¡No tema! Como cualquier inversión, tiene sus riesgos, pero también se sostiene en una gran verdad: a través de los bienes raíces se acumulan grandes fortunas de manera estable, segura y simple. Una de las mejores características es que no es necesario ser un gran inversor para comenzar.

Para hacerlo, es importante tener el conocimiento de los bienes raíces, lo que no es poca cosa si consideramos que no es tan sencillo como comprar algo barato y venderlo caro. Por eso, hemos creado una especie de guía para ayudarlo a entender por qué los bienes raíces son una de las opciones más consistente para generar riqueza, mucho más que con otros tipos de activos. Ya sea que tenga una gran cantidad de dinero para comenzar a invertir o que empiece desde cero, aquí le brindaremos un poco de ayuda con estos consejos de expertos que le otorgarán beneficios desde el primer momento. 

 

1) Obtenga un ingreso desde el principio

Si bien una forma de hacer un buen negocio es comprar un activo (como lo es una propiedad), esperar hasta que aumente su valor y luego venderlo para obtener una ganancia, una idea aún mejor para comenzar podría ser comprar una propiedad y obtener un ingreso estable gracias a ella. Una inversión inteligente no se basa en esperar que el valor de mercado aumente, sino en comprar una propiedad sabiendo que generará mayores ingresos de lo que cuesta comprarla.

La forma más fácil de hacerlo es adquiriendo una propiedad que pueda alquilar. Con el dinero que ganará periódicamente, después de pagar todos los gastos (como un préstamo hipotecario, impuestos, seguros, mantenimiento, etc.), la diferencia va directamente a su bolsillo. Hoy en día, resulta muchísimo más rentable gracias a la aparición de plataformas de alquiler temporario, ya que las que las rentas por períodos cortos suelen ser mucho más altas. 

 

2) Obtenga los mejores términos de financiamiento

El sector inmobiliario tiene condiciones de financiación increíbles, quizás mejores que cualquier otro tipo de préstamo. Las tasas de interés son notablemente bajas, los anticipos son de alrededor del 20% o incluso menos y los préstamos hipotecarios se amortizan en períodos de 30 años.

Puede pagar el préstamo hipotecario con el dinero que recibe de su inquilino y quedarse con la diferencia como un ingreso fijo (en cuyo caso su inquilino está pagando el préstamo por usted) o comprar una propiedad, mejorar su valor y luego recuperar el capital en un 100% o más optando por refinanciación. Estos préstamos resultan una opción fácil para aumentar su riqueza de manera pasiva y constante.

 

3) Agregue valor a la propiedad mejorándola

Al momento de comprar una propiedad, puede identificar las que le permiten mejorar su condición. Esto significa que puede hacer una inversión inicial por debajo del valor de mercado por una propiedad que necesita ser reparada o una que necesita mejoras. La clave aquí es investigar un poco para encontrar las propiedades con debilidades que permitan agregar lo que les falte para aumentar su valor. 

 

4) Aprenda sobre el mercado y busque quien lo asista

En el sector inmobiliario, como en cualquier otro mercado, se puede caer en algunas trampas. Por lo tanto, tendrá que aprender todo lo que pueda sobre el mercado en general y en particular sobre las zonas en las que desea invertir. ¡La información está en todas partes! Artículos, libros, videos, seminarios, charlas con corredores y contratistas, ver propiedades con visitas disponibles; todo ayuda. Una vez que encuentre una buena oportunidad de negocio, necesitará ayuda para responder las preguntas que le surjan en el momento. Para responderlas, busque un mentor de bienes raíces, alguien especializado en este tipo de inversiones que tenga experiencia en el área, y luego ¡Comience! ¡No se arrepentirá!

Como hemos visto, elegir invertir en real estate puede cambiar realmente su panorama financiero en poco tiempo. Contáctenos si quiere aprovechar nuestra experiencia en este mercado.

Read more

West Palm Beach: un lugar emocionante por descubrir

west palm beach

En el sur de Florida, a lo largo del Canal Intercostal y el Océano Atlántico se encuentra West Palm Beach. La ciudad fue fundada en 1984 y ha pasado por grandes transformaciones durante su historia que la llevaron a convertirse en el centro urbano vibrante que es hoy. 

Aunque tenga una población de menos de 100,000 habitantes, 22% de ellos son latinos y el porcentaje de extranjeros aumenta un poco más con algunas otras nacionalidades. Eso significa que en West Palm Beach hay una amplia diversidad que enriquece su patrimonio cultural. ¡No hay nada mejor que una comunidad cosmopolita para sumergirse en el mundo globalizado!

El ambiente moderno de la zona combina perfectamente con su lado histórico. Como una de las ciudades más antiguas del sur de Florida, la preservación arquitectónica es la clave para mantener su imagen de estilo colonial. Combinada con una ubicación y un clima tropical, usted podrá vivir en un paraíso casi caribeño. Podrá caminar por cualquiera de los quince barrios históricos que le dan a la ciudad su verdadero carácter, admirando las casas de estilo colonial español construidas alrededor de la década de 1920 y la belleza moderna de los edificios contemporáneos, o hacer un paseo en barco por la costa para fotografiar el paisaje desde el agua. 

Vivir en West Palm Beach es muy conveniente si quiere tener el resto de la ciudad a corta distancia. Un ejemplo sería el Aeropuerto Internacional de Palm Beach, que está a solo cuarenta minutos en automóvil de West Palm Beach. También encontrará todos los beneficios de una ciudad más grande en un emocionante centro que atrae a visitantes de todo el mundo, así como a residentes que esperan ser parte de su creciente economía y de un entorno en el que las personas pueden sentirse seguras y tranquilas.

West Palm Beach, como el resto del condado de Palm Beach, ofrece servicios y comodidades para satisfacer los más altos estándares de vida y entretenimiento con sus excelentes restaurantes, tiendas exclusivas y galerías de arte y reconocidos museos, entre otros. Pero lo que realmente se destaca allí es la vibrante oferta de actividades culturales.

El corazón de la ciudad es el Arts & Entertainment District, donde podrá encontrar museos como el Norton Museum of Art o el Flagler Museum, una Sociedad Histórica muy activa, la Ópera de Palm Beach, el Ballet Florida, la Sinfonía y muchos otros.

Diríjase al City Place para probar todo tipo de comidas, deleitarse con todo tipo de restaurantes y tiendas alrededor de la plaza de estilo europeo, y disfrutar de la música en vivo durante los fines de semana. Si usted es una persona que gusta de los deportes acuáticos, no dude en acercarse a la costa del océano Atlántico en el este o al Clear Lake y al Magnolia Lake en el oeste, para practicar una amplia gama de actividades como kayak, jet ski, snorkel o navegar a vela.

El distrito de moda en West Palm Beach

En el suroeste del downtown West Palm Beach, Florida, se encuentra un grupo de construcciones industriales erigidas entre 1926 y 1968 que se están convirtiendo en el barrio más moderno de la ciudad. Es The Warehouse District, un espacio donde se respira creatividad.

Este lugar de 85,000 pies cuadrados consiste en seis edificios que solían ser un área fabril deteriorada hasta hace poco tiempo. En sus mejores épocas fue una importante zona industrial, pero en la actualidad ha sido reinventada y se ha convertido en un distrito de moda para ir de compras, comer y beber, entre otras actividades.

Las familias millennials y las parejas jóvenes se han abierto camino en The Warehouse District para ser parte del animado ambiente que forman las boutiques de moda, cervecerías artesanales, destilerías y restaurantes. Los edificios mantienen su carácter de antiguas fábricas, pero han sido restaurados con un ambiente bohemio y muy artístico.

Un buen ejemplo de ello es The Grandview Public Market, un mercado de alimentos con sectores cubiertos y sectores al aire libre, en donde los consumidores pueden encontrar platos exclusivos elaborados con ingredientes orgánicos como frutas y verduras, y carne proveniente de granjas que crían éticamente a sus animales, además de muchas opciones vegetarianas y veganas. 

The Warehouse District también ofrece oficinas bien equipadas, tiendas que venden arte, muebles, decoración, ropa y joyas, un club de salud y fitness con talleres, música en vivo, yoga, y un equipo de squash.

West Palm Beach es uno de esos lugares en donde nunca se podrá aburrir. Tiene un gran estilo de vida urbano, todos los servicios y comodidades de una ciudad grande sin estar superpoblada, hermosas vistas, proximidad al agua, una economía próspera y una población culturalmente diversa. Ahora que le hemos mostrado el lugar perfecto, ¿qué espera para comenzar a disfrutarlo?

Read more

Fort Lauderdale: un estilo de vida de alta calidad

fort lauderdale

Fort Lauderdale está experimentando un importante desarrollo comercial y residencial que lo convirtió en uno de los destinos más populares de Florida. Los tiempos de ser un destino de fiesta para estudiantes adolescentes se han terminado y, luego de varias décadas de crecimiento constante, la ciudad se transformó en un ambiente familiar con un estilo de vida de alta calidad. Si está pensando en invertir aquí pero aún no se ha decidido, revisemos las cosas que debería tener en cuenta.

Primero, los números

Fort Lauderdale tiene una población de aproximadamente 180,000 personas e integra el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, que actualmente consta de alrededor de 5.5 millones de personas. También goza de 23 millas de playas paradisíacas y una vasta red de canales que recorre más de 500 millas. De allí proviene su sobrenombre: la “Venecia de América”.

El estilo de vida ideal

Fort Lauderdale se ha posicionado como uno de los mejores lugares para vivir en La Florida. Con una rica historia y una amplia gama de actividades para todas las generaciones, la ciudad ha desarrollado gradualmente un estilo de vida de lujo que vale la pena tener en mente.

Los nuevos residentes quieren tener un estilo de vida confortable, con acceso fácil y rápido a las playas y canales, y con espacios abiertos al aire libre para disfrutar del clima cálido de día y de noche. A ello se suman las limitaciones a las construcciones en altura, lo que crea una atmósfera urbana de baja densidad y una vida apacible.

Además, la demanda para satisfacer un nicho de mercado exclusivo con un nivel de vida lujoso, ha convertido a la ciudad en un lugar ideal. Si usted está buscando todas las ventajas de un estilo de vida urbano pero sin el estrés de una gran metrópolis, este es el lugar indicado. Puede tener un pequeño paraíso al alcance de su mano. Asimismo, Fort Lauderdale ofrece proximidad a muchos lugares recreativos diferentes, como espacios culturales, experiencias de comida étnica, compras, deportes acuáticos y una playa impresionante.

No podemos dejar de mencionar la modernización que sufrió Fort Lauderdale para darle la bienvenida a las generaciones jóvenes, quienes buscan un equilibrio entre su trabajo, su tiempo libre y una mejor calidad de vida. A su vez, al ser una comunidad plurinacional, la multiplicidad de culturas le aporta a esta ciudad una riqueza inigualable. 

Fort Lauderdale: aquí nunca se va a aburrir

Fort Lauderdale disfruta de un excelente clima durante casi todo el año. En combinación con las impresionantes costas del océano Atlántico, la red de canales dentro de la ciudad y los numerosos espacios abiertos, los residentes pueden participar de numerosas actividades al aire libre.

Sus días podrían ocuparse con paseos en bicicleta o picnics bajo los árboles del Hugh Taylor Birch State Park, o tal vez podría practicar algún deporte acuático en Las Olas Marina and Fort Lauderdale Aquatics Centre, como paseos en bote, pesca, patinaje, esquí acuático, buceo, snorkel, windsurf e incluso jugar voleibol en la playa.

Las actividades culturales también tienen un lugar importante en la comunidad de Fort Lauderdale, donde el Broward Centre for Performing Arts se erige como el complejo principal para disfrutar de algunos conciertos, espectáculos de comedia y diferentes expresiones creativas. Combine estas experiencias artísticas con una visita a las numerosas galerías de arte y tiendas boutique del centro de la ciudad para explorar el estilo moderno que prevalece en el área.

Las opciones de entretenimiento crecen constantemente en Fort Lauderdale. Esta comunidad, que en principio puede parecer pequeña, también tiene una amplia vida nocturna y algunas de las mejores opciones de compras en el sur de Florida.

La sensación principal de tranquilidad y confort de los residentes es la clave de este lugar soñado, y las diversas actividades mantienen a las personas de esta comunidad activas y entretenidas. Una vida cotidiana con una comodidad máxima, espacios al aire libre, deportes acuáticos, restaurantes étnicos, arte contemporáneo, tiendas de primeras marcas… Todas estas son las características principales del ambiente ecléctico y moderno de Fort Lauderdale. 

 

Read more

Las mejores estrategias de inversión para 2020

estrategias de inversión

Este trimestre la economía creció en 1.9%, porcentaje menor que el crecimiento del último trimestre, que fue del 2.0%. La economía se está desacelerando y, en este escenario, los inversores están ideando nuevas estrategias para cuidar sus carteras. No se asuste, deje la ansiedad fuera de escena, tenemos algunas ideas para usted.

 

Nuevas estrategias de inversión para aprovechar este momento de mercado.

 

Los economistas dicen que se acerca una recesión pero, en realidad, al mercado le está yendo bien. ¿Cómo puedes cuidar tu capital?

 

  • El modelo de inversiones patrimoniales

Esta es una estrategia de inversión que no está directamente alineada con el comportamiento del mercado. Así, si llega una recesión, esta opción promete mayores retornos y menos riesgos. Entre las alternativas podemos encontrar crédito privado, bienes raíces y capital privado. Este es un enfoque que funcionará mejor en un mercado no tan prometedor.

 

Tipos de inversiones patrimoniales

  • El capital de riesgo es cuando usted ve potencial en una startup, invierte y se beneficia de su crecimiento a lo largo del tiempo.
  • El capital privado es cuando invierte en una empresa más madura con una estrategia de crecimiento.
  • El crédito privado es cuando usted otorga crédito a personas o empresas endeudadas, generalmente con alto riesgo y ganancias.

 

Pros

  • Los rendimientos esperados son más altos.
  • Dependiendo de la inversión, puede recibir pagos de intereses.

 

Contras

  • El lock-up, ese período en el que no tendrá acceso a su dinero, es más largo que en otros casos. Suele durar entre cinco y quince años, a veces más.
  • A veces se le puede pedir más dinero en ciertos puntos, dependiendo del tipo de inversión.
  • Usualmente tienen altos mínimos de inversión, desde $250,000.

 

Como en cualquier inversión privada, los riesgos son mayores, pero las ganancias también pueden ser mayores. David F. Swensen, administrador de fondos patrimoniales, inversionista estadounidense y filántropo, dice:

 

“Los participantes del mercado dispuestos a aceptar la iliquidez logran una ventaja significativa en la búsqueda de retornos ajustados de alto riesgo. Debido a que los jugadores del mercado suelen pagar demás por la liquidez, los inversores serios se benefician al evitar valores líquidos demasiado caros y al adoptar alternativas menos líquidas”.

– David F. Swensen, Gestión pionera de cartera: un enfoque no convencional para la inversión institucional, completamente revisado y actualizado

 

  • Cartera de inversión 60/40

Con más liquidez que el modelo de inversiones patrimoniales, esta opción se compone de un ingreso fijo más acciones.

 

Pros

  • Liquidez. En cualquier evento impredecible o emergencia, usted puede contar con su dinero.
  • En un escenario de baja inflación, es menos riesgoso que el modelo de inversiones patrimoniales.

 

Contras

  • Si la inflación supera el 3%, perderá dinero a largo plazo.
  • Los rendimientos esperados generalmente no son tan altos como en un modelo de inversiones patrimoniales.

 

La decisión sobre qué tipo de inversión usted puede hacer depende de su experiencia, sus preferencias y su tolerancia. Por supuesto, le sugerimos que si elige una opción de inversiones patrimoniales, reserve algo de efectivo aparte. Por ejemplo, si usted invierte en propiedades inmobiliarias, es preferible solicitar financiación, pero aún así contar con algo de liquidez para moverse. Lo importante es que balancee su cartera con frecuencia. Las cosas cambian rápido y no puede perder de vista las oportunidades. Si presta atención a estas últimas sugerencias, estará más cerca de lograr mayores ganancias.

Read more

El escenario de las tasas de interés inmobiliarias en 2019

interest rates

Cualquier agente de bienes raíces debe actualizarse ante un posible comprador o inversor de viviendas. Por lo tanto, hemos estado trabajando en una especie de informe para que usted conozca el pronóstico y los últimos eventos en el mercado de financiamiento inmobiliario.

 

Muchos propietarios de viviendas han venido recientemente a nosotros dispuestos a refinanciar sus hipotecas, con la esperanza de ahorrar más dinero en sus pagos mensuales. Eso sucedió porque el interés promedio de tasa fija del contrato para hipotecas de 30 años llegó al nivel más bajo desde noviembre de 2016, llegando al 3,93% durante agosto. Eso condujo a un aumento del 37% en el volumen de refinanciamiento, que es el nivel más alto alcanzado desde hace tres años.

 

En julio pasado, la Reserva Federal también bajó las tasas de interés “en un cuarto de punto porcentual a un rango objetivo de entre 2% y 2.25%”, según Markets Insider. Eso significa que las políticas monetarias ahora están permitiendo a los clientes gastar más, mientras que las empresas pueden invertir más. El volumen de mercado de solicitudes de hipotecas ha experimentado una mejora del 21,7% la primera semana de agosto en comparación con la última semana de julio. Hemos visto el impacto. Las acciones de construcción de viviendas han sido impulsadas por estas tasas de interés más bajas y están cerca de alcanzar los niveles más altos de este año. Lennar, nuestro socio constructor de viviendas con sede en Miami, ha visto aumentar sus acciones en un 32%. Y cuando hablamos de tasas de interés más bajas, describimos una situación similar a la de finales de 2016. Ahora es más barato para todos comprar y refinanciar sus casas. La financiación también resulta más económica para los desarrolladores.

 

Lo mejor es que los analistas de mercado predicen una nueva caída drástica en las tasas de interés. Esto significa que no solo los compradores de vivienda pueden planificar con anticipación, sino también las empresas que, con menores costos de endeudamiento, pueden pensar en expandirse o crecer más rápidamente y generar mayores ganancias. Así que aquí le dejamos algunos consejos para que los inversores aprovechen al máximo este escenario. Asegúrese de compartirlo con sus clientes inmobiliarios.

 

5 formas de aumentar los rendimientos para los inversores en un escenario de tasas de interés más bajas

 

  • Considere cambiar su cuenta de ahorros bancaria por una cuenta de ahorros online, que puede proporcionarle un interés importante y aumentar los retornos de su cuenta en efectivo.
  • ¿Conoce los valores preferidos? Son inversiones híbridas que funcionan de manera similar a las acciones. Como tienen más riesgo, también proporcionan rendimientos relativos más altos, similares a los bonos corporativos.
  • Invierta en bienes inmuebles para arrendamiento. De esta manera puede diversificarse, creando ingresos a largo plazo y apreciación del capital. Puede aprovechar las bajas tasas hipotecarias y acceder hasta un 70% de financiamiento si es extranjero, o un 90% (bienes raíces comerciales) o un 97% (residencial) si es nacional. Haga clic aquí para precalificar.
  • Eche un vistazo a las acciones de los mercados emergentes. Si bien hoy en día puede encontrar acciones a precios que parecen regalados, podría estar viendo un ingreso de dividendos futuro a punto de crecer. Es probable que en algún momento algunas de estas acciones puedan revertirse.
  • Busque acciones de altos ingresos o persiga a aquellas subvaloradas que, con un mayor riesgo, a largo plazo podrían proporcionarle también mayores ganancias.

 

Una vez que haya compartido esta información con sus clientes de real estate, no solo confiarán más en usted sino que también lo considerarán como una referencia a la hora de invertir. Sea un agente de bienes raíces en la tendencia, manténgase actualizado en nuestro blog.

Read more