El mundo no será el mismo después de la pandemia. Pero no se trata simplemente de adaptarnos a una nueva normalidad: tendremos que construirla.

Así como el coronavirus nos ha obligado a modificar nuestra vida cotidiana y a desarrollar nuevos hábitos de comportamiento, la reapertura de empresas y comercios traerá la necesidad, pero también la oportunidad, de imaginar y diseñar nuestros edificios de maneras creativas y novedosas. ¿Cómo pueden los inversores inmobiliarios planificar sus decisiones para ser parte de estas nuevas remodelaciones en oficinas, comercios, hoteles y restaurantes?

Edificios más seguros y más limpios

Tanto para los empleados como para los clientes, sentirse dentro de ambientes seguros será fundamental para retomar una vida en la que puedan ser productivos o disfrutar de su tiempo libre. Por esta razón, para muchas organizaciones de distintos rubros, la necesidad de minimizar la transmisión del virus al interior de sus edificios se ha vuelto la principal prioridad en este momento. En los próximos meses, las empresas y los locales querrán mostrar a empleados y clientes que se han tomado con seriedad la necesidad de reformar sus espacios.

A medida que los arquitectos, los empresarios y los profesionales del mercado inmobiliario comienzan a visualizar los espacios en los que nos moveremos en el futuro inmediato, estas son solo algunas de las nuevas incorporaciones que empezarán a tornarse normales en todo el mundo:

• Cámaras termográficas
• Sensores digitales y otros dispositivos sin contacto
• Pasillos y puertas más anchas
• Más ventanas y filtros de aire
• Luces ultravioletas
• Señales visuales, escritorios más anchos y más separaciones internas en las oficinas y los lugares de trabajo

Estas nuevas características, así como muchas otras, están transformando los espacios en los que trabajamos, comemos o vivimos en este mismo momento, y continuarán haciéndolo después de la crisis provocada por la pandemia.

Cómo pueden los inversores inmobiliarios ser parte de la remodelación de los edificios

Transformar las propiedades en lugares más seguros para los empleados o los clientes no es fácil. Sin embargo, si usted es un inversor inmobiliario, hay maneras inteligentes en las que puede aprovechar estas nuevas demandas, según su situación particular:

• Si se encuentra en la búsqueda de nuevas inversiones inmobiliarias, considere cómo este nuevo paradigma, con remodelaciones y rediseños de edificios para la nueva normalidad, está creando nuevas oportunidades de inversión dentro del mercado inmobiliario.
• Para aquellos que buscan refinanciar su hipoteca, las tasas de interés extraordinariamente bajas, a las que nos hemos referido en artículos anteriores, han creado una oportunidad única para la refinanciación. Aprovechar esta oportunidad en este momento le permitirá planificar sus inversiones hacia adelante para poder adaptar sus propiedades a esta nueva época.
• Si ya ha terminado de pagar su hipoteca, tiene la posibilidad de recurrir al cash-out para hacerse rápidamente de efectivo. De esta manera, puede iniciar pronto las mejoras y remodelaciones necesarias para que sus propiedades cumplan con las nuevas demandas.

De acuerdo con los expertos de diferentes rubros, la capacidad de mostrar a clientes y empleados que se ha cumplido de una manera exitosa con la necesidad de reformar los espacios representará una ventaja importante para las empresas en el mundo posterior a la pandemia.

Esta crisis parece haberse llevado muchas de las cosas que dábamos por sentado. Ahora estamos empezando a comprender de qué manera todos estos cambios pueden convertirse no solamente en oportunidades de inversión, sino también en una motivación para repensar nuestra vida cotidiana desde un punto de vista nuevo y positivo. Ser parte del proceso en el que nuestros edificios se volverán lugares más seguros, más limpios y mejores para todos puede ser un desafío estimulante para nuestro futuro inmediato.

En QKapital estamos acostumbrados a trabajar de forma remota. Llevamos más de 20 años en EE. UU., pero seguimos trabajando con inversores latinoamericanos que nos pueden contactar desde sus países de origen. Eso se ha convertido en una ventaja para nosotros mientras todos luchan por adaptarse a este nuevo escenario. Aún así, hemos ajustado algunas de nuestras metodologías y procesos para ayudarlo a alcanzar y realizar sus inversiones inmobiliarias.

Asesorando las mejores inversiones para este momento en particular

Como nosotros también somos extranjeros, ya conocemos la idiosincrasia de la mayoría de los países latinoamericanos. Sabemos cómo funcionan sus bancos, lo que el gobierno requiere de usted en términos de impuestos y sus limitaciones de opciones financieras. Lo que es aún mejor, jugar como locales durante varios años también nos ha convertido en expertos en bancos estadounidenses e inversiones locales aquí. De esta manera, podemos ayudarlo a encontrar el equilibrio perfecto para colocar su inversión desde su país en los Estados Unidos.

En este momento en particular, muchas personas están buscando propiedades lejos del centro de la ciudad. Como somos socios de Lennar, esto le permite acceder a oportunidades especiales de inversión, por ejemplo, para casas adosadas de dos, tres o cuatro pisos, dentro de comunidades cerradas con su propio gimnasio, escuelas, piscina, supermercados, cancha de golf, etc.

También con respecto a los bienes inmuebles actuales en crecimiento, hemos identificado muchas empresas relacionadas con el comercio electrónico o el comercio minorista que buscan invertir en almacenes o depósitos comerciales. Por otro lado, el coworking y los espacios de oficina están en demanda de un cambio. Los inversores buscan remodelar sus espacios para cumplir con las nuevas reglas de distanciamiento social.

Como prestamistas extranjeros especializados, podemos ayudarlo a descubrir cualquier incógnita relacionada con el rubro inmobiliario: financiamiento y negocio durante la pandemia. Pregúntenos sobre cualquier tipo de propiedad comercial o residencial que tenga en mente para que podamos discutir juntos sobre el comportamiento del mercado, las transacciones actuales y las tendencias. Sabemos que la recuperación de la pandemia va a ser lenta, pero las reglas siguen siendo las mismas: el ROI se duplicará si utiliza el financiamiento para invertir en lugar de efectivo. Entonces, como siempre, estamos aquí para ayudarlo si desea aprovechar las bajas tasas de interés actuales.

Comunicación constante y herramientas disponibles para usted

La comunicación clara y constante es crítica cuando se trata de negocios. Mientras trabajamos desde casa, nos ocupamos de las solicitudes y le brindamos opciones para que solicite de forma remota su préstamo hipotecario nacional extranjero. Usted también puede:

• Participar de nuestra webinars. Síganos en las redes sociales para actualizarse sobre las próximas ediciones. Generalmente discutimos las tendencias del mercado y las oportunidades de inversión.

• Programar una llamada de Zoom con nosotros para discutir sus dudas o contarnos sobre su idea de inversión.

• Llamarnos al instante en WhatsApp si tiene una urgencia → +1.305.504.1878.

Lo remoto puede ser nuevo para algunas personas, pero no para nosotros. Lo que es realmente nuevo y (tratando de mirar el vaso medio lleno) positivo, es que otras organizaciones y compañías ahora están entrando en este mundo. Esto significa que, como inversor extranjero, en lugar de viajar para cerrar un acuerdo, ahora usted tiene la oportunidad de manejar todo el proceso desde su país de origen. Como siempre, estamos aquí para apoyarlo.

Los desafíos que enfrentan los inversores inmobiliarios durante la pandemia son varios. Hay problemas financieros, inconvenientes con los proveedores, menos trabajadores disponibles, y algunas ciudades han decidido poner el trabajo en pausa cuando se trata de edificios ocupados. ¿Qué pueden hacer los inversores durante la pandemia?

Mirando afuera hacia el mercado

En primer lugar, usted debe determinar en qué modo se encuentra durante la pandemia. ¿Está sobreviviendo? ¿Está acelerando su negocio (cada crisis viene con oportunidades)? Una vez que determine su posición:

– Si usted está experimentando un crecimiento (tal vez sus inversiones estén relacionadas con el comercio minorista o el comercio electrónico): ‌es hora de que amplíe su público objetivo.

– Si está sobreviviendo al borde (podría estar relacionado con viajes o co-working): debería concentrarse en la retención y probablemente pensar en cambiar su negocio principal por un tiempo.

– Si está manteniendo su negocio (la mayoría de los inversores): ‌trabaje en comunicaciones y planifique con anticipación para el mundo posterior a la pandemia.

5 consejos para inversores inmobiliarios durante la pandemia

Ahora que ya sabe cómo enfrentar el mercado, piense de puertas hacia adentro. ¿Cómo maneja internamente su negocio? Estos son algunos elementos para trabajar:

• Yendo lento y cuidadoso

Los protocolos de seguridad han aumentado y eso está ralentizando el trabajo y retrasando los plazos. Pero todos sus clientes lo comprenderán. Asegúrese de dar prioridad al distanciamiento social y la emisión legal de sus permisos de construcción. La productividad debería ser lo último en su agenda en este momento, piense en cuidar a sus empleados.

• Planifique con anticipación la cadena de suministro

Cuando se trata de proveedores, considere que enfrentará tres problemas: ‌

– Todo tarda más en llegar.

– El flujo de caja suele ser diferente.

– Los precios variarán.

Esté preparado para cambiar sus métodos de pago y planificar con anticipación las necesidades de su cadena de suministro. No tendrá todo a mano como antes y será más difícil estimar su ROI si no presta atención a posibles aumentos de precios.

• Tenga en cuenta las cláusulas de fuerza mayor

Si está trabajando con contratistas, es hora de que verifique las cláusulas de su contrato. Algunos contratos incluyen cláusulas de fuerza mayor que les permitirán rescindir el contrato si, por ejemplo, el trabajo se ha detenido por más de un mes. Tenga en cuenta las condiciones de su contrato y, si lo considera necesario, hable con sus contratistas y / o póngase en contacto con un abogado.

• Incluya tecnología y diseños que consideren el distanciamiento social

Después de la pandemia, todo cambiará. Piense en la tecnología para medir la temperatura cuando alguien ingresa a un edificio, ascensores con más espacio, pasillos de entrada con casilleros y espacios abiertos más grandes. Estas opciones marcarán la diferencia para las personas cuando tengan que elegir a quién comprar.

• Pruebe todos los equipos y máquinas nuevos

Si está comprando máquinas o equipos de construcción en previsión de futuras inversiones, asegúrese de probar todo. No puede saber de antemano cuándo podrá poner todo en práctica y el tiempo de garantía comienza desde el día que usted compró. Los procesos se retrasan e incluso cuando todavía está a tiempo para la garantía, obtener un reemplazo también podría retrasar su proyecto.

El mercado inmobiliario durante la pandemia

Todos pueden adivinar, pero nadie sabe realmente cómo se comportará el mercado inmobiliario. Entonces, además de los elementos que hemos visto antes, trabajar definiendo el escenario en el peor de los casos, crear un plan de respuesta a incidentes y asegurarse de que su empresa tenga suficiente efectivo son cosas que no debe dejar de lado.

¿Cómo enfrenta la pandemia en este momento? ‌ ¡Comparta su historia con nosotros!

En los últimos meses, hemos experimentado un mundo de ajustes y ya era hora de pensar qué nos dejará la pandemia cuando termine. ¿Es posible que la experiencia de estar tanto en el hogar cambie la forma en que las personas se sienten acerca de sus casas? ¿Buscarán los compradores de viviendas características nuevas y diferentes en el futuro? Ese es el escenario más probable para el mundo inmobiliario post pandémico.

Preferencias diferentes de los compradores de vivienda

Las preferencias de bienes raíces de los consumidores definitivamente cambiarán si pensamos en más compradores de viviendas que buscan espacios para oficinas en el hogar o espacios privados al aire libre. Además, existe la posibilidad de que la gente quiera escapar de la ciudad y buscar propiedades en las zonas rurales. Otro hecho divertido es que muchas personas están adoptando nuevas mascotas en estos días, seguramente en busca de una buena compañía. Según la revista Houston Agent, los compradores de viviendas después de la pandemia preferirán:

• Propiedades en los suburbios
• Cercanía de pistas para running
• Espacio para un gimnasio personal
• Características y terminaciones aptas para mascotas

Espacios inmobiliarios comerciales, reconfigurados

Pero si las preferencias inmobiliarias residenciales cambiarán, piense en las de aquellos inversores inmobiliarios industriales. Como los espacios comerciales e industriales necesitan una reconfiguración física, este tipo de propiedad cambiará más. La pandemia está cambiando la relación entre un edificio y sus visitantes, ya sean proveedores, clientes o empleados. ¿Qué podemos esperar?

• Espacios de coworking con diferentes amenidades y distribución.
• Entradas automatizadas
• Edificios inteligentes
• Armarios para paquetes

Tendencias del mercado inmobiliario post-pandemia

Además de los cambios en los tipos de propiedades y las características que se solicitarán en el futuro, también podremos observar la diversidad en los patrones o comportamientos de compradores y vendedores. Por ejemplo:

• Los precios bajarán
• La fuerte competencia seguirá presente en el mercado inmobiliario de nivel inicial
• Más compradores extranjeros en los EE. UU.
• Segundas viviendas en áreas remotas para quienes pueden pagarlo
• El mercado de lujo seguirá prosperando

Pero las preferencias de los compradores de vivienda no son lo único a punto de cambiar en el mercado inmobiliario. El trabajo de los agentes inmobiliarios también mostrará modificaciones. Ahora, la mayoría de los agentes se están centrando en su branding, su educación y su capacitación, por lo que estarán preparados para la próxima fase. Por supuesto, no serán los mismos que eran antes de la pandemia. ¿Seguirán existiendo muestras de propiedades y operaciones virtuales después del virus? Creemos que probablemente haremos un gran uso de esta nueva variedad de herramientas, incluso cuando no sean estrictamente necesarias. La realidad virtual continuará ahorrando el tiempo de viaje y proporcionando una solución más fácil para calendarios ocupados, por ejemplo, tanto para agentes inmobiliarios como para compradores.

El 55% de los vendedores ha detenido sus procesos de venta, pero solo lo están retrasando por un par de meses. Solo un 8% abandonó el mercado, según una encuesta de NAR. Esto nos dice que, incluso si no sabemos si la actividad inmobiliaria comenzará a recuperarse a principios del verano o si sentiremos el impacto de la pandemia durante el resto del año, sí sabemos que la situación finalmente se recuperará. Como inversor, ¿cómo se está preparando usted para la próxima fase?

Si usted es propietario de su vivienda y se encuentra en este momento pagando una cuota mensual de su préstamo hipotecario, quizás ya se ha preguntado sobre la conveniencia de refinanciar. Pero, ¿qué quiere decir exactamente? Refinanciar significa renovar su préstamo hipotecario reemplazándolo por otro nuevo, en general con diferentes condiciones y tasas de interés. Específicamente, para el gobierno de Estados Unidos:

“El refinanciamiento tiene el propósito de cumplir con una deuda por medio de otro préstamo bajo nuevos términos. Este tipo de financiamiento es el más común entre los dueños de viviendas. Generalmente, implica pagar la hipoteca existente y adquirir una deuda nueva”. 

Las 5 razones para elegir refinanciar

Existen muchas razones por las que un propietario puede pensar en refinanciar. A continuación mencionamos algunas:

• Hacer cash-out, es decir un retiro de dinero en efectivo. Este préstamo se suele hacer teniendo en cuenta la plusvalía del inmueble. Es decir que se financia la diferencia entre lo que usted ya pagó de su hipoteca y el valor real de la propiedad, considerando también el incremento de valor del inmueble en el tiempo. 

• Reducir el pago mensual de la hipoteca, a través de la refinanciación con una tasa de interés más baja.

• Pasar de una tasa de interés variable a una tasa de interés fija, asegurando un monto fijo para sus pagos mensuales.

• Reducir el plazo para pagar la hipoteca y de esta manera terminar antes con la deuda, ahorrando en intereses.

• Cambiar condiciones del acuerdo. Por ejemplo, remover a una persona en caso de divorcio.

Como usted podrá observar, las razones que mencionamos no incluyen la posibilidad de que sea para alargar el plazo de pago. En ese caso, el prestatario no se beneficia, ya que también se incrementan los intereses. Por supuesto, en caso de emergencia puede optar por hacerlo, pero siempre le convendrá acortar plazos y achicar intereses. Por ejemplo:

• Si usted tenía un préstamo a 30 años con una tasa de interés del 7%, le será de muchísima conveniencia refinanciar a 15 o 20 años con una tasa de interés del 5%.

En el caso de que exista una tasa de cierre del préstamo original, usted deberá evaluar si el costo es conveniente ante las ganancias que pueda obtener con la refinanciación.

¿Qué tener en cuenta a la hora de refinanciar?

La conveniencia de una refinanciación dependerá de cada caso en particular, tomando en cuenta muchos factores: 

• La razón por la que se quiere refinanciar.
• El tiempo que usted planea ser propietario de la vivienda.
• Su condición de crédito y sus ingresos actuales.
• El valor de su propiedad.
• El costo de la refinanciación.
• La diferencia de condiciones y tasas de interés entre el préstamo original y el nuevo.
• Si usted adeuda más del 80% del valor, seguramente se modificará su seguro hipotecario privado o PMI, también a evaluar.

Tasas a partir del 3.5%

Quizás usted necesite dinero en efectivo para remodelar, para pagar otras deudas o para la educación de sus hijos. O simplemente puede estar atravesando un momento difícil financiera o económicamente y necesitar reducir sus pagos mensuales. En la situación que vivimos actualmente, muchas personas nos han consultado por refinanciamientos, para aprovechar las bajas tasas de interés, que podemos considerar históricas (a partir de un 3.5%). Si evalúa una refinanciación para sus propiedades, no dude en consultarnos.

If you are a homeowner and are currently paying a monthly mortgage loan payment, you may have already wondered about the convenience of refinancing. But what exactly does it mean? Refinancing implies renewing your mortgage loan by replacing it with a new one, generally with different conditions and interest rates. Specifically, for the United States government:

“The refinancing has the purpose of fulfilling a debt through another loan under new terms. This type of financing is the most common among homeowners. Generally, it involves paying the existing mortgage and acquiring new debt. ”

The 5 reasons to go for refinancing

There are many reasons why a homeowner may think about refinancing. Here are some of them:

• Doing cash-out, that is a cash withdrawal. This loan is usually made taking into account the capital gain of the property. In other words, the difference between what you already paid on your mortgage and the real value of the property is financed, also considering the increase in the value of the property over time.

• Reducing the monthly mortgage payment, through refinancing with a lower interest rate.

• Going from a variable interest rate to a fixed interest rate, ensuring a fixed amount for your monthly payments.

• Reducing the time limit to pay the mortgage and in this way end the debt earlier, saving on interest.

• Changing terms of the agreement. For example, removing a person in case of divorce.

As you can see, we didn’t include the possibility of doing it to lengthen the payment term. In that case, the borrower does not benefit, since the interest is also increased. Of course, in an emergency, you can choose to do so, but you will always want to shorten deadlines and cut interests. For example:

• If you had a 30-year loan with an interest rate of 7%, it will be convenient to refinance for 15 or 20 years with an interest rate of 5%.

In the event that there is a closing rate on the original loan, you should consider whether the cost is appropriate in light of the gains you may obtain with the refinancing.

What is there to take into account when refinancing?

The convenience of a refinance will depend on each individual case, taking into account many factors:

• The reason you want to refinance.
• For how long you plan to own the home.
• Your credit status and current income.
• The value of your property.
• The cost of refinancing.
• The difference in terms and interest rates between the original and the new loan.
• If you owe more than 80% of the value, your private mortgage insurance (PMI) will surely be modified, also to be evaluated.

Rates from 3.5%

Perhaps you need cash to remodel, to pay off other debts or for the education of your children. You could also be going through a difficult time financially or economically and need to reduce your monthly payments. In the current situation, many people have asked us for refinancing, to take advantage of the low-interest rates, which we can consider historical (from 3.5%). If you are evaluating a refinance for your properties, do not hesitate to contact us.

Nadie puede decirnos lo que sucederá en las próximas semanas. Pero lo que sí sabemos es que el nuevo mercado es solo eso, un nuevo mercado que presenta dificultades y oportunidades para adaptarse. ¿Cómo pueden prepararse los realtors durante la pandemia? ¿Qué herramientas le brinda la tecnología para atravesar de la mejor manera este momento?

El estado de real estate durante la pandemia

En un reporte nacional, se aclara que los servicios de real estate (inmobiliarios) tanto comerciales como residenciales se consideran esenciales. Asimismo, se designa a la construcción de viviendas familiares y multi-familiares como Negocio de Infraestructura Esencial. Eso quiere decir que, por el momento, la actividad del realtor (exceptuando en aquellos estados que no siguen la guía federal) no cesará.

Si bien el mercado puede encontrarse un poco escéptico o conservador, siempre están aquellos inversores que saltan hacia las oportunidades nuevas, y esta no es la excepción. Las tasas bajas de interés han impulsado a muchos a preguntarse si este momento de crisis no será también de oportunidad, cómo tantos otros. Ésta es, sin dudas, una etapa de adaptación para los realtors.

No es noticia que con el avance del coronavirus la mayor parte de las empresas, si pueden, han optado por el trabajo remoto. Todo se ha vuelto virtual: escuelas, negocios y espacios públicos. Nada de lo que conocíamos sigue funcionando igual y entonces es necesario volver a las bases fundamentales del negocio inmobiliario pero esta vez replantearlo en otro esquema, en un plano virtual. En QKapital brindamos medios para que el cliente pueda cambiar su plan financiero o calcular una posible cuota de préstamo hipotecario de manera completamente online, con nuestra mortgage calculator. También realizamos videollamadas por Zoom y Whatsapp. Y, en esta oportunidad, pensamos una serie de consejos para los realtors durante la pandemia, para que, en equipo, podamos seguir manteniendo nuestro negocio a flote.

¿Cómo pueden los realtors continuar siendo efectivos desde casa?

• Encontrar el balance entre el cuidado de los chicos que no van a la escuela y demandan atención y el trabajo remoto. Muchos empleadores están mostrando mucha flexibilidad, pero cuando se trabaja por cuenta propia, esto es un lujo que no podemos permitirnos.
• Utilizar soluciones de acceso remoto con la correspondiente seguridad que se necesite si se maneja información confidencial. Por ejemplo, almacenar la información en Google Drive. Brindar recorridos virtuales a través de Facebook Live, Instagram Live or Zoom.
• Mantener la comunicación fluida. Sin contacto personal, la comunicación es aún más importante que antes. ¿Sabía usted que un minuto de espera en el teléfono en realidad es percibido como un tiempo mayor por la otra persona? Así sucede con todos los medios de comunicación desde el lado del cliente. Es necesario estar más atentos que nunca a responder de manera rápida y clara.
• Prever situaciones de emergencia y estar actualizados en soluciones y herramientas nuevas. Por ejemplo, hoy los realtors cuentan con contratos que brindan más tiempo para cerrar un acuerdo de venta, especialmente por la situación del COVID-19. Evaluar todas las situaciones posibles y con qué herramientas podemos contar en el peor de los casos.
• Renegociar márgenes de ganancia. Así como el gobierno bajó las tasas de interés, algo más tentador para el inversor también puede ser la baja en los porcentajes de comisión del realtor.

El desafío hoy es encontrar maneras creativas de conectar con las personas. Muchas de ellas se encuentran aisladas socialmente y el contacto humano resulta fundamental. Más allá de los consejos anteriores, el must hoy es siempre ayudar a la comunidad y mantenerse hiper-comunicados en social media. 

Más allá de las ganas de cerrar ventas, es importante aprovechar este momento para posicionarse como referentes y generar confianza. A largo plazo, usted también lo verá reflejado en un retorno en ventas.

El avance de la pandemia de coronavirus ha demostrado ser un desafío serio para la economía global. Las medidas de distanciamiento social y la desaceleración de la actividad han modificado temporalmente nuestra vida diaria, en un esfuerzo conjunto por detener la propagación del virus y volver a la normalidad lo antes posible. Sin embargo, a pesar de la incertidumbre que reina hoy en el mundo, esta puede ser una buena oportunidad para reevaluar sus alternativas de inversión y analizar de qué manera esta situación puede representar una oportunidad para usted. Los expertos en el mercado inmobiliario confían en que las recientes medidas de la Reserva Federal de los Estados Unidos favorecerán notablemente a las inversiones en bienes raíces. Sí, aun en medio de la volatilidad y la incertidumbre. ¿Cómo es esto posible?

Un blindaje frente a la crisis para el mercado de bienes raíces

Junto con otras medidas destinadas a paliar los efectos de la pandemia en los Estados Unidos, la Reserva Federal ha anunciado un recorte sustancial de las tasas de interés, con el objetivo de asegurar el flujo de crédito en las difíciles semanas por venir. Inmediatamente después del anuncio de las primeras medidas de emergencia, las solicitudes de hipoteca se multiplicaron y las ventas de viviendas crecieron. Esa es la razón por la cual los expertos anticipan que el mercado de bienes raíces no sufrirá la crisis de la misma manera que otros sectores de la economía, y que se mantendrá relativamente estable a lo largo de las próximas semanas.

La pregunta ahora es: ¿Cómo puede beneficiarse usted de esta situación? 

• Si usted es dueño y ha estado esperando el momento para refinanciar su hipoteca, se le presenta una oportunidad única para mejorar de manera significativa su tasa de interés hipotecaria con las bajas tasas de interés actuales. 
• Si, en cambio, está interesado en la compra de propiedades, estas tasas extraordinariamente bajas, junto con la previsión de que habrá una mayor demanda para alquilar propiedades después de la crisis, ofrecen una perspectiva más que alentadora para su inversión en bienes raíces, especialmente una vez que la economía se recupere y comience el efecto rebote de la crisis.

Un horizonte prometedor para un mercado pujante

Los recientes anuncios destinados a apuntalar la economía de los Estados Unidos a través de medidas de emergencia han sido comparados a los esfuerzos realizados durante la crisis financiera del año 2008, que resultaron eficaces para promover la recuperación económica y favorecieron el período de crecimiento continuo más prolongado de la historia del país. En una declaración reciente, la Reserva Federal ha asegurado que las bajas tasas de interés se mantendrán hasta que la economía se haya recuperado de la inesperada turbulencia.

De esta manera, la crisis puede representar una excelente oportunidad si usted está interesado en invertir en bienes raíces. Como hemos visto en artículos previos, este tipo de inversión ha demostrado ser uno de los modos más confiables de garantizar la obtención de ganancias. Y más aún, en un momento en el que el mercado de bienes raíces está considerablemente mejor protegido que otros sectores de la volatilidad provocada por el avance del virus.

Por qué la inversión en bienes raíces podría ser la mejor opción en este momento

Tomar decisiones adecuadas en períodos de incertidumbre es uno de los desafíos más importantes que afrontamos en nuestra vida. Y aunque es un hecho que las consecuencias de la actual pandemia de coronavirus en la economía de los Estados Unidos y del mundo no pueden predecirse en este momento, los expertos están de acuerdo en que, dado que el mercado inmobiliario se encontraba en condiciones de especial fortaleza al momento de que comenzara esta inesperada crisis, y que las medidas tomadas por la Reserva Federal han mostrado inmediatos efectos favorables en el mercado, hay buenas razones para esperar que la recuperación será rápida, y que el subsiguiente efecto rebote en la economía tendrá un correlato sustancial en el mercado de bienes raíces.

Cuando hablamos de invertir en el mercado inmobiliario, pensamos automáticamente en grandes cantidades de dinero que son difíciles de obtener para la mayoría de las personas. ¿Qué nos diría si le dijéramos que este tipo de inversiones son posibles, incluso si no tiene todo el dinero que se requiere para ello? La respuesta es fácil: ¡SÍ, es posible invertir en bienes raíces sin dinero! En este artículo le mostraremos las mejores opciones para estos casos.

Prestamistas privados y prestamistas de dinero rápido

Los prestamistas privados son individuos o grupos de personas que prestan su propio dinero sin intermediarios, generalmente para inversiones inmobiliarias. Estas transacciones son rápidas y eficientes y pueden costar entre seis y doce por ciento de interés sobre el dinero prestado.

En un camino similar, los prestamistas de dinero rápido son fondos de inversiones que ofrecen préstamos a corto plazo. Los plazos son generalmente entre 12 meses y cinco años y pueden cobrar hasta el 18 por ciento de los intereses.

Las mencionadas son las opciones más populares al financiar negocios inmobiliarios porque estos préstamos no son otorgados por los bancos. Además, estos préstamos tienen sus propias pautas, que incluyen tarifas y tasas de interés más altas.

Wholesale 

Esta opción no requiere grandes cantidades de dinero ni un puntaje de créditos alto. Consiste en encontrar una casa para un comprador interesado a un precio más alto que el valor de compra convenido con el dueño o vendedor, y mantener la diferencia como ganancia.

Crear una asociación 

Las asociaciones son una opción muy común para las inversiones inmobiliarias. Se trata de encontrar diferentes personas interesadas en una misma inversión. Cada uno de ellos contribuye de manera diferente o con diferentes cantidades de dinero. Deberá tener en cuenta que aspectos como los objetivos, los riesgos, los roles y los beneficios deben discutirse y aclararse entre todos los inversores antes de crear una asociación.

Home equity

Esta alternativa consiste en reescribir una primera hipoteca y hacer una refinanciación de retiro de efectivo, o bien en conservar el primer préstamo y agregar una línea de crédito con garantía hipotecaria. Es una opción viable considerando cómo están subiendo los valores de las propiedades en los últimos meses.

Opción de compra

Este método permite obtener una propiedad sin adquirir inicialmente su posesión legal. En este caso, el inversor firma una “opción de compra” legal del propietario a un precio específico para el futuro. Ese acuerdo garantiza la compra de la propiedad en una fecha posterior y por el precio especificado. Mientras tanto, el inversor alquila la propiedad a largo plazo.

Financiación del vendedor

Es una alternativa a los préstamos tradicionales en la que un inversor compra una propiedad directamente a su propietario/vendedor sin la mediación de un banco. Ambas partes firman un contrato escrito donde acuerdan los términos: tasa de interés, calendario de pagos y consecuencias del incumplimiento de pago.

House hacking

En esta estrategia, un inversor obtiene ingresos al alquilar su residencia principal. Para aquellos en casas unifamiliares, pueden alquilar una habitación libre. Para aquellos con más de una propiedad, alquilar al menos una de ellas es la mejor opción. Esto permite a los inversores tener un flujo de dinero.

Préstamos del gobierno

Estas son las fuentes de financiación más conocidas para una inversión inmobiliaria y generalmente ofrecen buenos términos. Vale la pena mencionar que estos préstamos pueden demorar mucho tiempo en recibir la aprobación, lo que los hace menos atractivos que otras opciones.

Micropréstamos

Estos préstamos son ofrecidos por individuos (un prestamista único o varias personas), en los que se espera que cada uno de ellos contribuya con una parte de la cantidad total de dinero solicitada.

Como puede ver, hay muchas opciones cuando se trata de encontrar el financiamiento para una inversión inmobiliaria. Es posible hacerlo si no tiene la cantidad de dinero necesaria para comenzar e incluso si no tiene un buen puntaje en sus créditos, ya que hay muchas opciones que no lo requieren. Invertir en bienes raíces sin dinero es posible. Solo tiene que saber cuál es la mejor oportunidad financiera para usted.

Al invertir en bienes raíces, algunas personas prefieren hacerlo lugares conocidos, que no estén alejados de donde viven, y en propiedades cercanas. Pero algunos otros se arriesgan a encontrar lugares nuevos, un mercado inmobiliario en donde las ganancias puedan ser mayores. 

Este segundo grupo no se limita a comprar propiedades en una única área. En cambio, estudian diferentes zonas buscando la que ofrezca oportunidades más tentadoras, propiedades con mejores precios y una demografía creciente para respaldar a un mercado inmobiliario en crecimiento.

Si usted quiere formar parte de ese segundo grupo, lo primero que debe hacer al elegir un mercado inmobiliario es revisar las tendencias generales de la zona. Para hacerlo, hemos reunido aquí algunos consejos que lo guiarán a través de la investigación previa para invertir en un mercado extranjero.

Revise los impuestos y la demografía local

Al elegir un lugar para realizar una inversión de larga distancia, debe buscar en países, estados y ciudades que no tengan impuestos sobre la renta o con bajos impuestos sobre las ventas de propiedades, e incluso lugares con incentivos fiscales para los inversores inmobiliarios. Esa es una manera de reducir sus costos fijos.

Otra cosa a tener en cuenta es la demografía del área. Puede invertir en una metrópoli o en un área a una hora de distancia de una gran ciudad. Asegúrese de que la ciudad tenga crecimiento demográfico y laboral. Para hacerlo, puede usar la información del censo sobre el crecimiento de la población, la economía y el empleo, así como verificar información como los ingresos del hogar y la cantidad de inquilinos versus la cantidad de propietarios. De esta manera, puede dividir las diferentes áreas según su objetivo, lo que lo ayudará a decidir en dónde invertir y en qué tipo de propiedad, de acuerdo con su capital y las condiciones del lugar.

Trabaje con agentes inmobiliarios locales

Una vez que haya elegido una ciudad, lo mejor que puede hacer es trabajar con un agente inmobiliario local porque entienden ese mercado particular mejor que nadie. Por ejemplo, los valores de las propiedades pueden variar de una calle a la otra, lo que puede generarle un mayor costo a su inversión, y los agentes locales podrán advertirlo. 

Estos agentes tienen un fuerte sentido de la economía local y lo mantendrán informado sobre cualquier actividad o cambio que pueda afectar los precios de la vivienda. Además, pueden administrar la propiedad y encontrar inquilinos para usted, dos detalles muy importantes si está invirtiendo a larga distancia.

Analice las tendencias del mercado inmobiliario

Algunas tendencias son locales y, como inversor, debe conocerlas. Una de estas tendencias podría ser el aumento de los edificios de alquiler de apartamentos en lugar de los edificios de condominios, debido al alza de los alquileres de la comunidad millennial. Pero si usted desea invertir en un área residencial en los suburbios de una gran ciudad, quizás un condominio o una pequeña casa familiar sea una mejor opción.

También existe la tendencia de alquileres de vacaciones a corto plazo, gracias a las nuevas aplicaciones y plataformas que permiten a los dueños alquilar sus propiedades por día. En este caso, debe revisar el turismo en el área y las estaciones turísticas para asegurar que el lugar se alquile.