En el sur de Florida, a lo largo del Canal Intercostal y el Océano Atlántico se encuentra West Palm Beach. La ciudad fue fundada en 1984 y ha pasado por grandes transformaciones durante su historia que la llevaron a convertirse en el centro urbano vibrante que es hoy. 

Aunque tenga una población de menos de 100,000 habitantes, 22% de ellos son latinos y el porcentaje de extranjeros aumenta un poco más con algunas otras nacionalidades. Eso significa que en West Palm Beach hay una amplia diversidad que enriquece su patrimonio cultural. ¡No hay nada mejor que una comunidad cosmopolita para sumergirse en el mundo globalizado!

El ambiente moderno de la zona combina perfectamente con su lado histórico. Como una de las ciudades más antiguas del sur de Florida, la preservación arquitectónica es la clave para mantener su imagen de estilo colonial. Combinada con una ubicación y un clima tropical, usted podrá vivir en un paraíso casi caribeño. Podrá caminar por cualquiera de los quince barrios históricos que le dan a la ciudad su verdadero carácter, admirando las casas de estilo colonial español construidas alrededor de la década de 1920 y la belleza moderna de los edificios contemporáneos, o hacer un paseo en barco por la costa para fotografiar el paisaje desde el agua. 

Vivir en West Palm Beach es muy conveniente si quiere tener el resto de la ciudad a corta distancia. Un ejemplo sería el Aeropuerto Internacional de Palm Beach, que está a solo cuarenta minutos en automóvil de West Palm Beach. También encontrará todos los beneficios de una ciudad más grande en un emocionante centro que atrae a visitantes de todo el mundo, así como a residentes que esperan ser parte de su creciente economía y de un entorno en el que las personas pueden sentirse seguras y tranquilas.

West Palm Beach, como el resto del condado de Palm Beach, ofrece servicios y comodidades para satisfacer los más altos estándares de vida y entretenimiento con sus excelentes restaurantes, tiendas exclusivas y galerías de arte y reconocidos museos, entre otros. Pero lo que realmente se destaca allí es la vibrante oferta de actividades culturales.

El corazón de la ciudad es el Arts & Entertainment District, donde podrá encontrar museos como el Norton Museum of Art o el Flagler Museum, una Sociedad Histórica muy activa, la Ópera de Palm Beach, el Ballet Florida, la Sinfonía y muchos otros.

Diríjase al City Place para probar todo tipo de comidas, deleitarse con todo tipo de restaurantes y tiendas alrededor de la plaza de estilo europeo, y disfrutar de la música en vivo durante los fines de semana. Si usted es una persona que gusta de los deportes acuáticos, no dude en acercarse a la costa del océano Atlántico en el este o al Clear Lake y al Magnolia Lake en el oeste, para practicar una amplia gama de actividades como kayak, jet ski, snorkel o navegar a vela.

El distrito de moda en West Palm Beach

En el suroeste del downtown West Palm Beach, Florida, se encuentra un grupo de construcciones industriales erigidas entre 1926 y 1968 que se están convirtiendo en el barrio más moderno de la ciudad. Es The Warehouse District, un espacio donde se respira creatividad.

Este lugar de 85,000 pies cuadrados consiste en seis edificios que solían ser un área fabril deteriorada hasta hace poco tiempo. En sus mejores épocas fue una importante zona industrial, pero en la actualidad ha sido reinventada y se ha convertido en un distrito de moda para ir de compras, comer y beber, entre otras actividades.

Las familias millennials y las parejas jóvenes se han abierto camino en The Warehouse District para ser parte del animado ambiente que forman las boutiques de moda, cervecerías artesanales, destilerías y restaurantes. Los edificios mantienen su carácter de antiguas fábricas, pero han sido restaurados con un ambiente bohemio y muy artístico.

Un buen ejemplo de ello es The Grandview Public Market, un mercado de alimentos con sectores cubiertos y sectores al aire libre, en donde los consumidores pueden encontrar platos exclusivos elaborados con ingredientes orgánicos como frutas y verduras, y carne proveniente de granjas que crían éticamente a sus animales, además de muchas opciones vegetarianas y veganas. 

The Warehouse District también ofrece oficinas bien equipadas, tiendas que venden arte, muebles, decoración, ropa y joyas, un club de salud y fitness con talleres, música en vivo, yoga, y un equipo de squash.

West Palm Beach es uno de esos lugares en donde nunca se podrá aburrir. Tiene un gran estilo de vida urbano, todos los servicios y comodidades de una ciudad grande sin estar superpoblada, hermosas vistas, proximidad al agua, una economía próspera y una población culturalmente diversa. Ahora que le hemos mostrado el lugar perfecto, ¿qué espera para comenzar a disfrutarlo?

Fort Lauderdale está experimentando un importante desarrollo comercial y residencial que lo convirtió en uno de los destinos más populares de Florida. Los tiempos de ser un destino de fiesta para estudiantes adolescentes se han terminado y, luego de varias décadas de crecimiento constante, la ciudad se transformó en un ambiente familiar con un estilo de vida de alta calidad. Si está pensando en invertir aquí pero aún no se ha decidido, revisemos las cosas que debería tener en cuenta.

Primero, los números

Fort Lauderdale tiene una población de aproximadamente 180,000 personas e integra el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, que actualmente consta de alrededor de 5.5 millones de personas. También goza de 23 millas de playas paradisíacas y una vasta red de canales que recorre más de 500 millas. De allí proviene su sobrenombre: la “Venecia de América”.

El estilo de vida ideal

Fort Lauderdale se ha posicionado como uno de los mejores lugares para vivir en La Florida. Con una rica historia y una amplia gama de actividades para todas las generaciones, la ciudad ha desarrollado gradualmente un estilo de vida de lujo que vale la pena tener en mente.

Los nuevos residentes quieren tener un estilo de vida confortable, con acceso fácil y rápido a las playas y canales, y con espacios abiertos al aire libre para disfrutar del clima cálido de día y de noche. A ello se suman las limitaciones a las construcciones en altura, lo que crea una atmósfera urbana de baja densidad y una vida apacible.

Además, la demanda para satisfacer un nicho de mercado exclusivo con un nivel de vida lujoso, ha convertido a la ciudad en un lugar ideal. Si usted está buscando todas las ventajas de un estilo de vida urbano pero sin el estrés de una gran metrópolis, este es el lugar indicado. Puede tener un pequeño paraíso al alcance de su mano. Asimismo, Fort Lauderdale ofrece proximidad a muchos lugares recreativos diferentes, como espacios culturales, experiencias de comida étnica, compras, deportes acuáticos y una playa impresionante.

No podemos dejar de mencionar la modernización que sufrió Fort Lauderdale para darle la bienvenida a las generaciones jóvenes, quienes buscan un equilibrio entre su trabajo, su tiempo libre y una mejor calidad de vida. A su vez, al ser una comunidad plurinacional, la multiplicidad de culturas le aporta a esta ciudad una riqueza inigualable. 

Fort Lauderdale: aquí nunca se va a aburrir

Fort Lauderdale disfruta de un excelente clima durante casi todo el año. En combinación con las impresionantes costas del océano Atlántico, la red de canales dentro de la ciudad y los numerosos espacios abiertos, los residentes pueden participar de numerosas actividades al aire libre.

Sus días podrían ocuparse con paseos en bicicleta o picnics bajo los árboles del Hugh Taylor Birch State Park, o tal vez podría practicar algún deporte acuático en Las Olas Marina and Fort Lauderdale Aquatics Centre, como paseos en bote, pesca, patinaje, esquí acuático, buceo, snorkel, windsurf e incluso jugar voleibol en la playa.

Las actividades culturales también tienen un lugar importante en la comunidad de Fort Lauderdale, donde el Broward Centre for Performing Arts se erige como el complejo principal para disfrutar de algunos conciertos, espectáculos de comedia y diferentes expresiones creativas. Combine estas experiencias artísticas con una visita a las numerosas galerías de arte y tiendas boutique del centro de la ciudad para explorar el estilo moderno que prevalece en el área.

Las opciones de entretenimiento crecen constantemente en Fort Lauderdale. Esta comunidad, que en principio puede parecer pequeña, también tiene una amplia vida nocturna y algunas de las mejores opciones de compras en el sur de Florida.

La sensación principal de tranquilidad y confort de los residentes es la clave de este lugar soñado, y las diversas actividades mantienen a las personas de esta comunidad activas y entretenidas. Una vida cotidiana con una comodidad máxima, espacios al aire libre, deportes acuáticos, restaurantes étnicos, arte contemporáneo, tiendas de primeras marcas… Todas estas son las características principales del ambiente ecléctico y moderno de Fort Lauderdale. 

Este trimestre la economía creció en 1.9%, porcentaje menor que el crecimiento del último trimestre, que fue del 2.0%. La economía se está desacelerando y, en este escenario, los inversores están ideando nuevas estrategias para cuidar sus carteras. No se asuste, deje la ansiedad fuera de escena, tenemos algunas ideas para usted.

Nuevas estrategias de inversión para aprovechar este momento de mercado.

Los economistas dicen que se acerca una recesión pero, en realidad, al mercado le está yendo bien. ¿Cómo puedes cuidar tu capital?

• El modelo de inversiones patrimoniales

Esta es una estrategia de inversión que no está directamente alineada con el comportamiento del mercado. Así, si llega una recesión, esta opción promete mayores retornos y menos riesgos. Entre las alternativas podemos encontrar crédito privado, bienes raíces y capital privado. Este es un enfoque que funcionará mejor en un mercado no tan prometedor.

Tipos de inversiones patrimoniales

• El capital de riesgo es cuando usted ve potencial en una startup, invierte y se beneficia de su crecimiento a lo largo del tiempo.
• El capital privado es cuando invierte en una empresa más madura con una estrategia de crecimiento.
• El crédito privado es cuando usted otorga crédito a personas o empresas endeudadas, generalmente con alto riesgo y ganancias.

Pros

• Los rendimientos esperados son más altos.
• Dependiendo de la inversión, puede recibir pagos de intereses.

Contras

• El lock-up, ese período en el que no tendrá acceso a su dinero, es más largo que en otros casos. Suele durar entre cinco y quince años, a veces más.
• A veces se le puede pedir más dinero en ciertos puntos, dependiendo del tipo de inversión.
• Usualmente tienen altos mínimos de inversión, desde $250,000.

Como en cualquier inversión privada, los riesgos son mayores, pero las ganancias también pueden ser mayores. David F. Swensen, administrador de fondos patrimoniales, inversionista estadounidense y filántropo, dice:

“Los participantes del mercado dispuestos a aceptar la iliquidez logran una ventaja significativa en la búsqueda de retornos ajustados de alto riesgo. Debido a que los jugadores del mercado suelen pagar demás por la liquidez, los inversores serios se benefician al evitar valores líquidos demasiado caros y al adoptar alternativas menos líquidas”.

– David F. Swensen, Gestión pionera de cartera: un enfoque no convencional para la inversión institucional, completamente revisado y actualizado

• Cartera de inversión 60/40

Con más liquidez que el modelo de inversiones patrimoniales, esta opción se compone de un ingreso fijo más acciones.

Pros

• Liquidez. En cualquier evento impredecible o emergencia, usted puede contar con su dinero.
• En un escenario de baja inflación, es menos riesgoso que el modelo de inversiones patrimoniales.

Contras

• Si la inflación supera el 3%, perderá dinero a largo plazo.
• Los rendimientos esperados generalmente no son tan altos como en un modelo de inversiones patrimoniales.

La decisión sobre qué tipo de inversión usted puede hacer depende de su experiencia, sus preferencias y su tolerancia. Por supuesto, le sugerimos que si elige una opción de inversiones patrimoniales, reserve algo de efectivo aparte. Por ejemplo, si usted invierte en propiedades inmobiliarias, es preferible solicitar financiación, pero aún así contar con algo de liquidez para moverse. Lo importante es que balancee su cartera con frecuencia. Las cosas cambian rápido y no puede perder de vista las oportunidades. Si presta atención a estas últimas sugerencias, estará más cerca de lograr mayores ganancias.

Cualquier agente de bienes raíces debe actualizarse ante un posible comprador o inversor de viviendas. Por lo tanto, hemos estado trabajando en una especie de informe para que usted conozca el pronóstico y los últimos eventos en el mercado de financiamiento inmobiliario.

Muchos propietarios de viviendas han venido recientemente a nosotros dispuestos a refinanciar sus hipotecas, con la esperanza de ahorrar más dinero en sus pagos mensuales. Eso sucedió porque el interés promedio de tasa fija del contrato para hipotecas de 30 años llegó al nivel más bajo desde noviembre de 2016, llegando al 3,93% durante agosto. Eso condujo a un aumento del 37% en el volumen de refinanciamiento, que es el nivel más alto alcanzado desde hace tres años.

En julio pasado, la Reserva Federal también bajó las tasas de interés “en un cuarto de punto porcentual a un rango objetivo de entre 2% y 2.25%”, según Markets Insider. Eso significa que las políticas monetarias ahora están permitiendo a los clientes gastar más, mientras que las empresas pueden invertir más. El volumen de mercado de solicitudes de hipotecas ha experimentado una mejora del 21,7% la primera semana de agosto en comparación con la última semana de julio. Hemos visto el impacto. Las acciones de construcción de viviendas han sido impulsadas por estas tasas de interés más bajas y están cerca de alcanzar los niveles más altos de este año. Lennar, nuestro socio constructor de viviendas con sede en Miami, ha visto aumentar sus acciones en un 32%. Y cuando hablamos de tasas de interés más bajas, describimos una situación similar a la de finales de 2016. Ahora es más barato para todos comprar y refinanciar sus casas. La financiación también resulta más económica para los desarrolladores.

Lo mejor es que los analistas de mercado predicen una nueva caída drástica en las tasas de interés. Esto significa que no solo los compradores de vivienda pueden planificar con anticipación, sino también las empresas que, con menores costos de endeudamiento, pueden pensar en expandirse o crecer más rápidamente y generar mayores ganancias. Así que aquí le dejamos algunos consejos para que los inversores aprovechen al máximo este escenario. Asegúrese de compartirlo con sus clientes inmobiliarios.

5 formas de aumentar los rendimientos para los inversores en un escenario de tasas de interés más bajas

• Considere cambiar su cuenta de ahorros bancaria por una cuenta de ahorros online, que puede proporcionarle un interés importante y aumentar los retornos de su cuenta en efectivo.
• ¿Conoce los valores preferidos? Son inversiones híbridas que funcionan de manera similar a las acciones. Como tienen más riesgo, también proporcionan rendimientos relativos más altos, similares a los bonos corporativos.
• Invierta en bienes inmuebles para arrendamiento. De esta manera puede diversificarse, creando ingresos a largo plazo y apreciación del capital. Puede aprovechar las bajas tasas hipotecarias y acceder hasta un 70% de financiamiento si es extranjero, o un 90% (bienes raíces comerciales) o un 97% (residencial) si es nacional. Haga clic aquí para precalificar.
• Eche un vistazo a las acciones de los mercados emergentes. Si bien hoy en día puede encontrar acciones a precios que parecen regalados, podría estar viendo un ingreso de dividendos futuro a punto de crecer. Es probable que en algún momento algunas de estas acciones puedan revertirse.
• Busque acciones de altos ingresos o persiga a aquellas subvaloradas que, con un mayor riesgo, a largo plazo podrían proporcionarle también mayores ganancias.

Una vez que haya compartido esta información con sus clientes de real estate, no solo confiarán más en usted sino que también lo considerarán como una referencia a la hora de invertir. Sea un agente de bienes raíces en la tendencia, manténgase actualizado en nuestro blog.

¿Sabía que la mayoría de los compradores de viviendas (y estamos hablando de más del 90%) ahora están buscando casas en internet? No solo buscan online, sino que también visitan las casas en esta modalidad. Los recorridos y videos en 360 °, los renders y otras herramientas online lo ayudarán a usted a cerrar negocios de forma remota. Entre esos recursos para potenciar sus ventas, encontrará el virtual staging. De hecho, cuando hablamos de inversores extranjeros, este primer paso, sin duda, marcará la diferencia.

Hoy en día, hasta el 35% de los clientes de real estate hacen una oferta en línea sin conocer personalmente sus propiedades futuras. Por lo tanto, usted puede estar de acuerdo con nosotros en que el virtual staging es hoy en día una necesidad para continuar en el mercado y prosperar. Entonces, ¿cómo podría aprovechar esta tendencia? ¿Qué tan grande debe ser su inversión en este asunto? ¿Cuáles son los mejores usos? Vamos a ver.

Ser preciso con el material multimedia

Las fotos o videos que proporcione deben reflejar la realidad. Tenga en cuenta que si vende en línea y los resultados no satisfacen las expectativas de su cliente, el resultado será terrible. El boca a boca se propaga, pero el boca a boca negativo es como un virus mortal para los agentes inmobiliarios. Asegúrese de que el material que está proporcionando sea exacto.

Haga virtual staging de casas vacías

Las posibilidades del virtual staging son infinitas si la casa en la que está trabajando está actualmente vacía. De este modo, encontrará la oportunidad de presentar a sus clientes una oficina, una sala de juegos o un parque infantil con solo una imagen del mismo espacio. Los espacios vacíos de muebles, como por ejemplo la playa, también se pueden organizar como áreas de entretenimiento o relajación.

Aproveche las diferentes tendencias de muebles o decoración.

La puesta en escena prácticamente no sólo le ahorrará dinero en comparación con el mobiliario tradicional de la casa, sino que también le dará la oportunidad de hacer cambios, mejoras o agregados en cualquier momento. Si descubre que hay una tendencia de decoración nueva que le resulta atractiva, aproveche esa oportunidad y, en unas pocas horas, rediseñe, haga los arreglos que necesita, cuidando siempre su presupuesto y ahorrando tiempo.

Forme un equipo con su cliente inmobiliario

Haga un buen uso del perfil de su cliente. No olvide que está haciendo el virtual staging solamente para ellos. Por lo tanto, puede ser proactivo y organizar la casa si ya conoce el gusto y las expectativas de su cliente. De lo contrario, solo hable con ellos, haga las preguntas adecuadas sobre lo que les gusta o no les gusta y muéstreles el potencial de la casa que desea que compren, haciendo virtual staging personalizado, adaptado de acuerdo con sus necesidades y deseos.

Sea honesto con sus clientes

Por último, pero no menos importante, recuerde que lo que es obvio para usted, no siempre es evidente para los demás. Asegúrese de que sus clientes sepan que lo que están viendo es virtual staging. También puede considerar mostrarles las fotos previas, las originales. De esta manera, no solo no obtendrá quejas relacionadas, sino que también ganará su confianza.

Trabajar en el mercado inmobiliario requiere que usted esté actualizado y siga la tendencia en todo momento. El virtual staging es el siguiente recurso que señalamos como imprescindible para los agentes inmobiliarios. ¿Lo ha usado? ¿Ha mejorado sus resultados de marketing? Nos encantaría escuchar su experiencia.

Siempre está la controversia. La experiencia de interactuar con un chatbot nunca es la misma que cuando se habla con un ser humano. Todos podemos estar de acuerdo en eso. Pero, ¿qué pasa si tu cliente no puede contactarte? Una operación inmobiliaria no es una transacción simple, implica mucho dinero, procedimientos y, por supuesto, estrés. ¿Cómo se maneja la frustración si un cliente quiere hablar con usted cuando no está disponible? Los chatbots pueden ayudarlo a lidiar con esto, pueden convertirse en uno de sus mejores aliados.

No solo la complejidad de los chatbots se ha profundizado lo suficiente como para manejar mejor que antes sus tareas, sino que las personas se están acostumbrando a recibir respuestas automáticas si son lo suficientemente buenas para responder a sus dudas. Al usar los chatbots, usted puede tener un mejor tiempo de respuesta promedio, y se asegurará de no dejar pasar el tráfico en línea sin intentar capturarlo.

Cómo empezar con los chatbots

Como realtor, usted debe trabajar con una estrategia y diferentes tácticas de enfoque. Si basa su negocio en un sitio web y generalmente crea tráfico para él, entonces debe aprovechar eso e iniciar un chatbot en su sitio. Dependiendo del medio que elija para dirigirse a su audiencia (su sitio web, su página de fans en Facebook, su base de datos), debe también seleccionar un lugar o una manera diferente de implementar un chatbot. 

Algunas opciones son:

• Instalar un bot en Facebook
• Popup chatbot en su sitio
• Email automatizado
• SMS bots

¿Cómo puede un chatbot ayudarte?

• Generando más leads

Los bots pueden recopilar información básica y decidir, en base a ciertos aspectos de la conversación, si el lead merece un contacto humano. Un chatbot personalizado sabe cómo determinar si alguien le hará perder el tiempo o si vale la pena invertir. Una vez que el chatbot comprueba la seriedad del candidato, puede realizar diferentes acciones según sus preferencias. Mientras tanto, lo ayudará a usted a construir su propia base de datos para trabajar más tarde.

• Respuesta de información de interés.

¿No está cansado de repetir lo mismo una y otra vez? Copiar y pegar información para sus clientes potenciales lleva mucho tiempo. En cambio, podría estar haciendo networking, invirtiendo en otra actividad más rendidora. Las respuestas básicas sobre la información de propiedades, aquellas que usted ya ha escrito en otro lugar y tiene listas y armadas para ser enviadas, también pueden ser proporcionadas por un chatbot.

• Programación virtual

Un chatbot puede ayudarlo a organizar su agenda. Una vez que su posible cliente esté dispuesto a hacer una reunión o videollamada en persona, la programación en su agenda no debería ser una tarea manual. Todo puede ser automatizado por un chatbot. Además, si sus clientes están planeando hacer una visita a la propiedad, un chatbot podría ofrecerles un recorrido virtual, ahorrando su tiempo y el de su cliente.

• Actualizando su base de datos

El manejo de datos, la identificación de prospectos y la actualización de su información pueden ser tareas agotadoras para un ser humano. Pero para un chatbot se trata de algo muy fácil. Además, un chatbot puede “memorizar” mejor las acciones previas al identificar al cliente y predecir según los patrones. El seguimiento también se puede hacer automáticamente, mientras se migran los leads de un estado a otro.

Cuando usted trabaja con clientes extranjeros de real estate, obtendrá otra ventaja adicional. Los chatbots pueden hablar en cualquier idioma, traducir y manejar un cliente desde cualquier parte del mundo. De esta manera, usted puede “globalizarse” fácilmente, prestar atención a las tendencias del resto del mundo y siempre aspirar a lograr más.

Como agente de bienes raíces, usted siempre debe buscar nuevas tendencias y metodologías de trabajo, y los chatbots son la siguiente tecnología a la que prestar atención. Esta herramienta podrá ayudarlo a mejorar su negocio de bienes raíces con una inversión inicial mínima.

Cuando usted piensa en invertir en propiedades en South Florida, no solamente debería considerar las hermosas playas, la diversidad en la cultura y la gastronomía, el clima perfecto, o las grandes oportunidades de negocio. Aparte, debería corroborar cómo está el mercado y el pronóstico para los próximos meses. Hoy le dejamos alguna información que seleccionamos especialmente para usted.

Existen dos mercados inmobiliarios bien diferenciados en South Florida. Si miramos las tendencias de real estate, encontraremos métricas relacionadas a ventas de casas y, por otro lado, completamente diverso, métricas relacionadas a condominios. Entonces se dará cuenta de que ambos mercados no son iguales.

Las ventas de vivienda unifamiliar se han incrementado en un 5.5% en South Florida durante Abril mientras que, de acuerdo a los realtors en Florida, las ventas de condominios han caído en un 1.7%. Así y todo, el valor medio se ha incrementado, tanto para viviendas unifamiliares como para condominios. ¿Cómo funciona entonces? Creemos que las bajas tasas de interés de préstamos hipotecarios y el prometedor mercado laboral han hecho posible estos números en el mercado inmobiliario. Pero veamos el panorama completo, condado por condado.

Miami-Dade

¿Sabía que en Miami-Dade los residentes son originarios de 121 países diferentes? En el área se hablan 68 lenguas diferentes. Pero esos son solo un par de datos curiosos antes de empezar con lo que realmente nos importa.

En este condado, las ventas de viviendas unifamiliares han crecido fuertemente para casas que van desde los $300.000 hasta casi los $600.000. Se trata de un incremento del 3.9%. Los valores en sí mismos han crecido un 3.2%, alcanzando un promedio de $356.000. Las listas activas se engrosaron también en un 10%.

Para los condominios en Miami-Dade, el volumen de ventas ha caído en un 1.4%. Los valores se incrementaron en un 2.8% hasta alcanzar un promedio de $248.000. Las listas activas crecieron en un 2%.

Broward

¿Sabía usted que este condado en algún momento ni siquiera existía? Fue creado con partes de los condados de Palm Beach y Dade. Ahora, comencemos con los datos importantes…

En este otro condado, las ventas de viviendas unifamiliares han aumentado un 11.8%. El valor medio ha alcanzado $360.000, lo que significa un incremento del 1.3%. Además, según los realtors de Greater Fort Lauderdale y Palm Beach, las listas activas crecieron un 12%.

Para los condominios en Broward, las ventas cayeron un 1.9%.Los valores se incrementaron 5.3% alcanzando un promedio de $170.000. Las listas activas aumentaron un 7%.

Palm Beach

Más de 20 arrecifes de coral podemos encontrar en el condado de Palm Beach, un paraíso para hacer buceo o snorkel. Otro dato curioso que no podíamos dejar de mencionar es que, en 1879, los pioneros fundadores del lugar plantaron 15.000 plantas de ananá. Pareciera ser que querían crear una plantación.

En este condado, las ventas de vivienda unifamiliar crecieron en un 1.4%, más que nada para casas de entre $300.000 y $400.000. Los valores se mantienen igual que el año pasado, con un precio promedio de $350.000. Las listas activas aumentaron un 1%.

Para los condominios en Palm Beach, el volumen de venta ha caído un 1.6%. Los valores aumentaron un 1.8% hasta alcanzar un promedio de $185.000. Las listas activas han decrecido en un 2%.

A pesar de las fluctuaciones, el mercado inmobiliario en South Florida continúa estando saludable y prometedor para los próximos meses. Si usted está buscando invertir en propiedades en cualquiera de los tres condados, este podría ser el momento ideal.

La industria de la construcción es un gran ejemplo cuando buscamos indicadores de mercado. Por ejemplo, si hay un auge en la construcción comercial, podemos pensar en el crecimiento de las oportunidades de negocio y de empleo. Lo mismo ocurre con las construcciones de depósitos o construcciones residenciales. Cada cambio en la industria de la construcción debe interpretarse para predecir ciertos impactos en la zona que estamos estudiando o en todo el país.

Sin embargo, cuando observamos las estadísticas de las construcciones residenciales, estamos viendo cambios específicos no solo en la industria sino también en la gente. Por supuesto, estas variaciones podrían ser causadas por las tasas de empleo o por nuevos beneficios fiscales y legislaciones. Pero en la mayoría de los casos, estos análisis podemos percibir que hablan de variaciones en la cultura, los patrones migratorios, las preferencias de las personas, la solvencia o la conveniencia de las ubicaciones geográficas. Así que echemos un vistazo a las últimas tendencias que tenemos en nuestro poder.

Total de permisos de construcción residencial por área metropolitana 2018

“Los Permisos de construcción se refieren a las aprobaciones otorgadas por una jurisdicción local antes de que la construcción de un edificio nuevo o existente pueda ocurrir legalmente”, según TradingEconomics.com.

Tomando en cuenta la cantidad de permisos y variaciones porcentuales desde 2017, podemos ver las ubicaciones que han mostrado un crecimiento en el último período (2017-2018), a continuación.

Dallas-Fort Worth-Arlington, TX + 1.43%

Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX + 34.5%

Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA + 15.7%

Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ + 6.9%

Austin-Round Rock, TX + 11.3%

Orlando-Kissimmee-Sanford, FL + 51.5%

Seattle-Tacoma-Bellevue, WA + 2.3%

Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC + 9.1%

Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL + 5.2%

San Francisco-Oakland-Hayward, CA + 4.3%

Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI + 16.3%

Raleigh, NC + 12.5%

Jacksonville FL + 19.2%

Fuente: https://www.fixr.com/

El área metropolitana de Orlando registró un aumento del 51.5% en comparación con el número de permisos de construcción en 2017. De esta manera, el área metropolitana de la Florida Central ocupó el octavo lugar en el país. Los expertos atribuyen el crecimiento a una demanda mayor de jubilados, un mejor entorno fiscal local y prometedores sectores médico y tecnológico.

A continuación, el área metropolitana de Houston tuvo un aumento del 34,5% en permisos. Esto fue impulsado por la reconstrucción debido al huracán Harvey y, a un terreno fértil para la industria del petróleo y el gas.

¿Pero cómo funciona un permiso de construcción?

Si está a punto de solicitar un permiso de construcción, debe saber que no siempre son necesarios. El propósito de un permiso de construcción es asegurar que sus planes para el proyecto cumplan con las regulaciones o políticas locales, los estándares para el uso de la tierra, la construcción o la zonificación.

Cuando no debe pedir un permiso de construcción

• Reparaciones simples o reemplazos.
• Si está contratando a un contratista, lo más probable es que lo haga por usted.

Cuando debería solicitarlo

• Si el proyecto implica adiciones o cambios importantes en la estructura de su hogar.

Cómo solicitar un permiso de construcción

• Póngase en contacto con su oficina de construcción local y cuéntele toda la idea.
• Además de preparar el permiso de construcción, prepare cualquier otro permiso que pueda necesitar para trabajos específicos, como electricidad.
• Una vez que comience, toque el permiso de una ventana o puerta al lado del edificio.
• En algunos puntos, llame al inspector designado para verificar que todo vaya bien.
• Una vez que el inspector ha aprobado el trabajo, ya no necesita mostrar el permiso.

Las oportunidades lucrativas están esperando nuevos inversionistas en las zonas de crecimiento en los Estados Unidos. Si tiene dudas o desea compartir su experiencia relacionada con los permisos de construcción, contáctenos.

El programa Federal Qualified Opportunity Zones ha convertido el sur de la Florida en un área aún más interesante para los inversores inmobiliarios. Con el objetivo de incentivar a los inversionistas privados, se encuentran disponibles importantes oportunidades de reducción de impuestos, en áreas anteriormente desfavorecidas económicamente, que ya han sido revitalizadas.

Son 123 zonas de oportunidad, 67 solo en Miami Dade, 56 entre los condados de Broward y Palm Beach. Eso ha permitido que casi el 16% de los activos comerciales se ubiquen allí. Como dijimos antes, la mayoría de las zonas incluidas en el programa ya están recuperadas económica y comercialmente. Estamos hablando de vecindarios como Wynwood y Overtown de Miami. Otras zonas de oportunidad, que los inversores ya señalaron antes de formar parte del programa, son North Miami, Coconut Grove, Allapattah y algunos vecindarios ubicados cerca de Fort Lauderdale y West Palm Beach. Pero, ¿cómo funcionan las zonas de oportunidad?

Los fundamentos del Programa de Zona de Oportunidad

• Hay tres tipos de incentivos fiscales ofrecidos dentro del Programa de Zona de Oportunidad:
  • Aplazamiento de plusvalías invertidas hasta el 31 de diciembre de 2026.
  • Reducción de las ganancias de capital invertidas, lo que lleva a una reducción del 15 por ciento en el impuesto a las ganancias de capital.
  • Exclusión de ganancia en propiedad QOZ mantenida por al menos 10 años.

– No es para cualquier tipo de inversionista. Para acceder a los beneficios de reducción de impuestos, debe comprobar las ganancias de la venta de un activo previo.

– El comprador debe conservar la propiedad durante, idealmente, diez años (las ganancias de capital están exentas de impuestos en este momento). Al menos deben mantenerlo durante cinco años (los impuestos sobre las ganancias de capital caen un 10%).

– Cuanto más tiempo conserven el activo, más se beneficiarán. El objetivo del programa es incentivar adquisiciones a largo plazo, cambiar económicamente para mejorar la comunidad.

– No solo los inversores residenciales pueden recibir los beneficios del programa, sino también los inversores comerciales. Los alquileres multifamiliares, los espacios de oficinas y el retail son los rubros que actualmente están más interesados ​​en estas oportunidades. Por supuesto, tienen que cumplir algunos requisitos básicos para calificar, como:

– Para proporcionar al menos la mitad de los servicios dentro del área.

– Asegúrese de que sus trabajadores pasen al menos la mitad de su tiempo en el área.

– La operación y administración del negocio deben tener su base en la zona.

Para calificar para el programa, los límites tradicionales sobre el tipo de propiedad o inversión empresarial no son tan estrictos esta vez como en otros programas de incentivos.

Ahora que conocemos los conceptos básicos, comenzamos a pensar, ¿cuál es la mejor zona de oportunidad para invertir entonces?

Nuestras zonas de oportunidad destacadas

• West Palm Beach
• Boynton Beach
• Delray Beach
• Pompano Beach
• Fort Lauderdale

Los beneficios fiscales ya están generando inversiones que crean valor, trayendo nuevos empleos y oportunidades de negocios. Esta es una muy buena noticia, tanto para los inversores como para las comunidades locales existentes. Identificar recursos y herramientas para ayudar a sus clientes inmobiliarios a invertir mejor y obtener más beneficios, es parte de su trabajo como agente inmobiliario. Contáctenos si desea asociarse con nosotros y ofrecerles, no solo su conocimiento, sino también financiamiento para sus inversiones inmobiliarias.

Vender una casa a un comprador por primera vez no es nada comparado con  lo que se necesita para vender una propiedad de inversión. El ciclo de compra de una casa para vivienda es siempre el mismo, o al menos similar. El comprador lo contacta a usted buscando una casa para vivir. Afortunadamente, si los dos tienen una buena experiencia juntos, lo volverá a contactar después de dos o tres años para vender la primera casa y comprar una más grande. Por supuesto, siempre existe el boca en boca que le traerá algún que otro cliente más. Pero eso es todo, hasta ahí llegan las ganancias.

Usted no podrá obtener un beneficio importante, al menos no en comparación, al vender una propiedad para vivienda. Vender una propiedad de inversión podría llevarlo a usted como realtor, a un nivel completamente nuevo. Un inversor puede comprar varias veces al mismo agente inmobiliario y, por supuesto, también recomendarlo a otros inversores. Que usted ayude a obtener el mejor beneficio a este tipo de clientes lo convertirá en un aliado en quien ellos pueden confiar. Entonces, ¿cómo puede acercarse a este tipo de compradores? Pues sí, en caso de que se lo esté preguntando, es usted quien debe acercarse a ellos, con una planificación estratégica.

Alcanzando a inversores inmobiliarios

Para saber mejor cómo acercarse a inversores, debe tener una visión clara de quiénes son. Y es que existen varios tipos de inversores inmobiliarios comerciales.

• Hay quienes ni siquiera han pensado en invertir todavía. En este caso su enfoque será sobre por qué invertir y en qué tipo de propiedades pueden invertir sus clientes.
• Hay quienes han pensado en invertir, pero tienen miedo o aún no lo han decidido. Su enfoque en este caso los ayudará brindando seguridad y respuestas a sus dudas.
• Hay inversores expertos a los que podrá dirigirse directamente por su nombre. En este caso, el enfoque debe centrarse en ser un aliado, cuidar el presupuesto y los beneficios de sus inversores, evaluándolos con un vasto conocimiento del mercado.

Ahora que tiene en mente a qué tipo de inversores podría apuntar, ¿cuál es el siguiente paso?

3 claves para que los agentes inmobiliarios vendan más propiedades de inversión

• Comience conversaciones valiosas. No se limite a contactarlos para decir feliz cumpleaños o feliz 4 de julio. Pregúnteles sobre sus preocupaciones y escuche. Escuche y brinde respuestas adecuadas y sabias como agente inmobiliario profesional. Aconséjelos sobre los mejores momentos para comprar o vender, sobre los beneficios fiscales, sobre las oportunidades disponibles para ellos.
• Ayude a sus inversores a definir un presupuesto. Pregúnteles sobre el tamaño de las inversiones, el capital, sus objetivos principales. ¿Están dispuestos a ampliar su cartera? ¿Están buscando un ingreso extra? ¿Tienen otras propiedades inmobiliarias en este momento? Conéctelos con prestamistas expertos para que obtengan más poder de negociación y acceso a mejores inversiones.
• Proporcione un análisis de inversión. Sobre todo si sus clientes tienen miedo de invertir por primera vez, muestre alguna iniciativa y verifique el precio de alquiler anterior de la propiedad, compárelo con otros similares, muéstreles las matemáticas que ha hecho.

Una vez que sus inversores inmobiliarios ya sean de confianza y estén dispuestos a comenzar, proporcione un valor añadido adicional contactándolos con los que usted reconoce como los mejores en el mercado. Sus clientes deben tener acceso al mejor proveedor, al mejor prestamista, incluso a la mejor persona de mantenimiento o experto en impuestos. Ofrezca a los inversores un servicio de primer nivel y se convertirá en un agente de bienes raíces de primer nivel mientras aumenta su cartera y sus ventas.