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Como la Tecnología Móvil Esta Transformando el Proceso de Comprar Propiedades Remotamente

Si habla con agentes inmobiliarios veteranos que recuerdan haber hecho negocios en un mundo sin teléfonos inteligentes, aprenderá sobre la historia antigua, como cuando solían enviar documentos por fax; aprenderá sobre artefactos antiguos, como carpetas manila que contenían documentos importantes, todos guardados en su interior; cajones de gabinete masivos que ocupaban media oficina. También le informarán acerca del antiguo ritual llamado un cierre, en el cual todas las partes debían estar presentes para completar la compra / venta de una propiedad. Gracias a la tecnología móvil, todo a mejorado. La tecnología ha afectado a todos y cada industria de diferentes maneras, pero en el mercado inmobiliario, ha ayudado a los agentes a superar algunos de los mayores obstáculos que una vez tuvieron; les ha permitido servir mejor a sus clientes en cada paso del camino. Estas son solo algunas de las formas en que la tecnología ha re-definido el proceso de compra de propiedades:

Pre-Aprobaciones Móviles y Aplicaciones de Financiación

Los teléfonos inteligentes ahora han llevado prácticamente todas las capacidades que una vez solían requerir estar presentes en algún lugar al alcance de cualquier persona, en cualquier lugar, siempre que tengan acceso a Wi-Fi. Obtener la aprobación previa y obtener la aprobación final para el financiamiento de una propiedad comercial o residencial solía requerir una reunión en persona con el cliente, el agente inmobiliario y el banco. Luego requirió que docenas de documentos y registros notariados fueran enviados por fax de una oficina a otra; entonces, si no tuviera una máquina de fax disponible, podría olvidarse de enviar su documentación de manera oportuna. La facilidad de uso del correo electrónico a través de teléfonos inteligentes ha hecho que todo se acelere. Además, las solicitudes de financiación ya no requieren ni siquiera una conversación telefónica completa. Aplicaciones como la aplicación móvil de los prestamistas hipotecarios, The Q Kapital, permiten completar toda la información requerida desde su teléfono móvil desde cualquier parte del mundo y obtener el paso más importante: obtener la aprobación previa y obtener la aprobación completa para la financiación hipotecaria. Esto permite a cualquier comprador extranjero que desee comprar propiedades en ciudades de EE. UU. Como Miami y Nueva York saber cuanta financiacion esta disponible para ellos.

Las plataformas de firma electrónica están ampliamente disponibles ahora en la tienda de aplicaciones y Google Play. Se pueden usar para completar transacciones inmobiliarias multipartitas desde una computadora o teléfono fácilmente. Están diseñados para ser seguros y ajustarse al formato de las firmas legales adecuadas para que todos sus documentos se hagan correctamente. Ha ayudado a que todas las partes sean más eficientes y ayudó a acelerar tantos procesos que solían tomar días, incluso semanas a veces.

Vistas remotas

Comenzar el proceso de compra de propiedades residenciales o comerciales, hoy en día, se puede hacer sin salir de su habitación, o sin haber volado al país donde se encuentra la propiedad, debido al uso de la tecnología móvil. Por supuesto, siempre es mejor viajar al menos una vez antes de comprar para conocer su posible nuevo activo en persona, y las áreas circundantes. Pero si tiene un agente de bienes raíces experimentado(a) de su lado, pueden guiarlo a través de proyecciones todo a través de Skype, Facetime o cualquier software de video chat al que se suscriba. Lo importante es tener un gran agente de bienes raíces que sea 100% honesto(a); Si hay otros factores que no se pueden detectar a través de la pantalla del teléfono celular, como los olores a moho, la humedad o el ruido ambiental, es necesario que se lo transmitan antes de tomar una decisión sobre una propiedad. Lo mismo se puede coordinar para una visita del inspector a la casa si esto es parte de su proceso.

Cierres remotos

Mientras que los cierres solían requerir la presencia de todos para firmar la documentación en persona, ahora es la parte más fácil del proceso de la compra, gracias a las aplicaciones móviles y el poder firmado y notariado que un cliente puede otorgar a su agente. Incluso si se encuentra en Argentina, por ejemplo, y compra una propiedad en Miami, todo se puede hacer electrónicamente. Encontrar una empresa de financiamiento que conozca las cuerdas a la hora de comprar propiedades en el extranjero como comprador internacional es clave; lo ayudarán a navegar a través de toda la burocracia y los protocolos adecuados para hacerlo correctamente y de una manera que sea beneficiosa para el comprador.

En general, la tecnología móvil ha hecho todo mucho más efectivo y rápido, abriendo el mercado inmobiliario a un nivel mucho más global.

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Porqué Miami es una Mecca Para Inversiones Comerciales

Aunque parece que el sector más popular en cuanto a bienes raíces en Miami es el sector de propiedades residenciales, osea casas de vacaciones en la playa o una casa familiar, es el inmobiliario comercial se a convertido en unos de los sectores mas populares. Cuando se trata de inversiones comerciales del lado del comprador, la Florida es una de las principales selecciones a nivel nacional según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Estas son algunas de las razones por las que la compra de propiedades comerciales ha visto un aumento tan grande en los últimos años:

Ubicación Estratégica y Estilo de Vida Atractivo


Uno de los señuelos de Miami en todos los frentes y para todas las industrias siempre ha sido su ubicación estratégica. Como puerta de entrada al Caribe y América Latina, es un lugar conveniente para que los inversionistas sudamericanos o internacionales coloquen sus inversiones comerciales/ inmobiliarias y construyan modelos comerciales internacionales con un alcance más global. La economía pro empresarial de Miami, la vida estilo tropical y los prósperos vecindarios metropolitanos también son un excelente lugar para vivir o visitar mientras se llevan a cabo o se atienden los negocios.

Surgen las Propiedades Industriales en el Sur de la Florida


Mientras que la actividad en el sector de las propiedades residenciales es indicativa de la gran demanda de espacios habitables entre los compradores internacionales, el aumento en el interés en bienes raíces industriales, como almacenes y espacios logísticos, revelan qué tan bien está funcionando la economía local. Tradicionalmente propiedades comerciales se han buscado para propiedades minoristas , hoteles, instalaciones médicas y espacios de oficinas. Estos han sido lo que por mucho tiempo han generado la gran mayoría de ingreso y atención a Miami.

Pero con la apariencia de empresas digitales que venden productos necesitando fabricación, almacenamiento y envío, cada vez más inversionistas han estado buscando lugares para hacerlo.

La ubicación es importante especialmente para los almacenes de distribución, que requieren proximidad a los lugares a los que la compañía envía y un aeropuerto. El transporte terrestre y marítimo son ventajas añadidas y rara vez ocurren todos en un solo lugar; Miami tiene los 3 y permite la proximidad al América Latina y el Caribe para las empresas que quieren enviar allí. Encima, como los consumidores demandan tiempos de envío reducidos (una vez aceptables a los 7 días o más, ahora es una práctica común entregar los productos en 48 horas o menos), la ubicación de su centro de distribución es de suma importancia.

Los servicios basados ​​en suscripción son otro modelo comercial que está en constante aumento, lo que afecta la demanda de propiedades de almacén – aumentando la busqueda de inversiones comerciales. El surgimiento de nuevas compañías que ingresan al mercado del sur de la Florida y la expansión de las establecidas, como Amazon y Apple, han estado dando impulso al auge del comercio electrónico. La prensa local ha estado siguiendo los anuncios de Amazon sobre su nueva sede, creando cada vez más rumores sobre la posibilidad de que Miami sea la próxima sede del gigantesco comercio electrónico. Ahora Apple se ha agregado a la conversación, creando poquito a poquito una nueva guerra de ofertas entre las ciudades estadounidenses interesadas en convertirse en su próxima sede.

Población Creciente


Parece que hay más y más personas en la ciudad cada día; no es tu imaginación; en los últimos 5 años, la ciudad ha visto alrededor de 500,000 nuevos residentes con un aumento de la tasa poblacional de 1.88% en 2016. Con más personas viene una mayor demanda de productos que viene con una necesidad de más espacio para albergar y distribuir esos productos. Ya se trate de inventarios vendidos en línea o en el comercio minorista tradicional, el espacio sigue teniendo demanda y los inversores extranjeros continuarán sacando provecho de esta demanda.

Miami es, sin duda, una inversión segura para cualquiera que busque comprar bienes raíces comerciales. Es por eso que compañías financieras como The Q Kapital, que entienden los procesos internacionales de compra de propiedades en los EE. UU., específicamente en Miami, son tan importantes. Ayudar a los inversionistas extranjeros a obtener la financiación necesaria para invertir en esta explosión de oportunidades y crecimiento.

 

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4 Conceptos Erróneos que los Compradores Extranjeros Tienen al Comprar Propiedades en Miami

Según NAR o la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Florida es el estado con la mayoría de los inversionistas inmobiliarios extranjeros en todo el país. Aproximadamente el 41% compran casas de Vacaciones, el 22% invierten en propiedades de alquiler y el 37% hacen compras de doble uso que sirven como casas de alquiler y propiedades de alquiler en diferentes épocas del año. Mientras que otros países solo permiten la venta de tierras a ciudadanos de ese país, EE. UU. Es bastante único ya que los compradores extranjeros tienen muchos de los mismos privilegios y derechos que los ciudadanos y residentes estadounidenses al comprar propiedades en los EE. UU. Sin embargo, la estructura de las compras, la forma en que se gravan y distribuyen los impuestos difieren de la forma en que un ciudadano estadounidense o residente se encargaría de comprar la propiedad.

Los siguientes son solo algunos de los conceptos erróneos comunes que muchos compradores extranjeros tienen acerca de comprar una propiedad en Miami:

Los Compradores Extranjeros CREEN que solo pueden invertir en Efectivo Lo cual están muy Equivocados, Existen Préstamos Hipotecarios diseñados solamente para los extranjeros invirtiendo en EE.UU

Es una de las ideas más comunes que todos tienen sobre los compradores extranjeros: la idea de que solo pueden comprar propiedades en los Estados Unidos en efectivo. Mientras que se pueden comprar las propiedades en efectivo, no es la única forma. Primero es importante saber que las Compras Inmobiliarias en Efectivo superiores a $1,00.000.00 (1 Millón) de Dólares en el condado De Miami Dade y de $3,000.000.00 en Manhattan deben ser informadas al gobierno federal perdiendo el Privilegio de privacidad de dicha inversión. Pero si dicha inversión se realiza acompañada de un crédito hipotecario no debe ser reportada la compra. Dicha ley se llama FINCEN para prevenir el lavado de dinero

La verdad es que los compradores extranjeros son elegibles, al igual que los ciudadanos y residentes de los EE. UU., Para obtener financiamiento hipotecario en propiedades residenciales y comerciales en los EE. UU.

A los residentes o ciudadanos americanos El mínimo de cuota inicial en ciertas transacciones de compra de Casas puede ser hasta de un 3.5% solamente en un programa soportado por el  FHA; y para la compra de Departamentos  recomienda un 20%-25%.

A los compradores extranjeros generalmente se les pide que realicen pagos iniciales más altos; alrededor del 30%al 35% . Aún así, el financiamiento puede tener sus beneficios, permitiendo a los compradores internacionales liberar su capital de inversión, manteniéndolo líquido y moviéndose mientras que aseguran un activo valioso al mismo tiempo y teniendo beneficios tributarios como los tienen los Americanos.

Lo mejor es Comprar una Propiedad en los EE. UU. A titulo Corporativo, no como Individuo.

Como se mencionó anteriormente, los compradores extranjeros pueden obtener financiamiento para sus propiedades, no están obligados a pagarlo todo en efectivo. Comprar propiedad como individuo también es posible, pero los impuestos son más altos del gobierno de EE. UU. Cuando llega el momento de vender la propiedad: alrededor del 45% de la propiedad de un individuo ubicado en los EE. UU. que supera los $60,000 en valor. La estructura con la que un comprador compra una propiedad tiene mucha influencia en cuanto terminan pagando en impuestos. La mayoría de los expertos aconsejan a los compradores extranjeros que no compren como individuos para limitar la responsabilidad, minimizar los impuestos y mantener la confidencialidad, si no a titulo corporativo. Con una planificación cuidadosa, un extranjero puede proteger su patrimonio comprando su propiedad en los EE. UU. A través de un Corporación  L.L.C. o una Corporación C, y/o diferentes vehículos corporativos ; este método de compra puede eximir al comprador del impuesto al patrimonio de EE. UU. y ciertos riegos para con la familia.

Es importante recordar que los ciudadanos extranjeros están sujetos a la Ley de impuestos a la propiedad inmobiliaria FIRPTA-Inversionistas extranjeros. Esta ley establece que la venta, transferencia, obsequio o canje de bienes de los EE. UU. Por parte de un ciudadano extranjero estará sujeto a un impuesto de retención del 15% sobre el precio bruto de compra de la propiedad al momento del cierre. Fue promulgado para garantizar que los compradores internacionales paguen los impuestos a las ganancias de capital. Hay algunas exenciones disponibles que el equipo legal de un comprador o el equipo de financiamiento puede ayudarles a aplicar  para evitar o diferir el impuesto si es que aplica. Las compañías de financiamiento para compradores extranjeros que buscan propiedades en Miami, Nueva York o el resto de los EE. UU. Pueden ayudar a los compradores internacionales a navegar por el acuerdo correcto.

El Vendedor Paga al Agente Inmobiliario, no el Comprador

En los EE. UU., El vendedor de una propiedad normalmente está bajo contrato con su agente de venta para pagarle una comisión de la venta. Si un comprador trae su propio agente de bienes raíces y se realiza la venta, el agente de venta comparte su comisión con el agente de bienes raíces del comprador: el monto depende de sus negociaciones. En algunos casos, el agente del comprador puede requerir el pago o el reembolso de los servicios prestados, que raramente exceden la cantidad de $300 USD. Los costos de cierre, sin embargo, deben ser pagados por el comprador.

El Comprador No Necesariamente Debe Estar Presente al Cierre en la ciudad que realizo la compra.

Hace años, en un cierre, se requería que todos estuvieran juntos en la sala, firmando documentos y ejecutando la transferencia del título y los documentos de propiedad del vendedor al comprador. Hoy en día, el “power-of-attorney” le permite a los representantes, por lo general agentes, de ambas partes llevar a cabo los procedimientos de cierre de forma remota, sin que ninguna de las partes tengan que estar presente. Sin Embargo, si un préstamo Hipotecario está involucrado en la compra se podría firmar hasta en su país de origen si es que no pueden Venir al cierre.

Comprar una propiedad en Miami, Nueva York o en muchas otras áreas en los EE. UU. Puede ser una gran ganancia para los compradores extranjeros cuando se realiza correctamente. Es importante que los compradores extranjeros se eduquen sobre las mejores formas de hacerlo y que contraten los servicios de un agente de bienes raíces profesional experto en Extranjeros y un abogado calificado y con experiencia en impuestos y / o bienes raíces para Extranjeros y ayudarlos a navegar por los procedimientos indicados. También es importante que el comprador encuentre una compañía de financiamiento hipotecario EEUU  que tenga experiencia trabajando con clientes internacionales para que realmente puedan ayudar a guiar al comprador a través del proceso de compra de propiedad más simple posible con los mejores términos.

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Las 5 mejores áreas en Miami que son perfectas para compradores Latinoamericanos

Cuando se trata de comprar propiedades en el sur de la Florida, ya se sabe que el condado de Miami-Dade es el que mas se busca y es como un imán para las inversiones. Es una de las ciudades más atractivas, una de las más valoradas del estado, es una de las más diversas y ofrece bastante en cuanto al entretenimiento y vida nocturna cultural, sin mencionar una de las ciudades emprendedoras de más rápido crecimiento en Estados Unidos. Pero Miami es grande y para los inversionistas internacionales que no son de la ciudad mágica, suele ser difícil discernir en cuál de los muchos vecindarios comprar una propiedad. Basado en información disponible de organizaciones de bienes raíces y una encuesta reciente en el Miami Herald. Si usted, su cliente o alguien que usted conoce estan buscando creditos hipotecarios para extranjeros, en busqueda de propiedades en Miami, aqui va la informacion acerca de cuales areas de la ciudad son mas atractivas para compradores del extranjero, segun las organizaciones inmobiliarias y encuestas hechas en el Miami Herald.


5) Homestead
Aunque pocos lo saben, Homestead es uno de los vecindarios más infravalorados de Miami. Aunque no llama la atención internacional como otros barrios más famosos, pero su desarrollo rápido sigue avanzando. En los últimos años, el área ha visto construcción de viviendas unifamiliares a una velocidad impresionante, así como centros comerciales y de entretenimiento. Desde el punto de vista de la inversión, la vivienda es comparativamente asequible y tiene un gran potencial de crecimiento. Ya ha habido una apreciación significativa en el valor de las propiedades en el área en los últimos 2 años más o menos. Muchas propiedades son nuevas y están ubicadas en comunidades cerradas, por lo que se prestan a compradores extranjeros más establecidos con familias que buscan echar raíces en el área, así como a compradores individuales o parejas que buscan propiedades de inversión para habitar solo durante meses fuera del año.

4) Sunny Isles
Sunny Isles ha sido y continúa siendo uno de los vecindarios más populares para compradores extranjeros. A pasos de las aguas turquesas internacionalmente codiciadas de Miami Beach y también de supermercados, restaurantes, centros comerciales y lugares de entretenimiento, las propiedades en esta área son perfectas para los compradores internacionales que buscan invertir en Miami o que buscan mudarse. Los condominios frente al mar son unas de las propiedades que mas se busca en esta area.

3) Coral Gables
Uno de los vecindarios más bellos e históricos de Miami, es un refugio para hermosas casas unifamiliares y ofrece uno de los factores más importantes que las familias buscan: escuelas privadas y públicas competitivas. También hay tiendas boutiques asi como almacenes de marca y lugares para comer como Sunset Plaza, Miracle Mile y Merrick Park, a solo minutos de tranquilas áreas suburbanas, para que los residentes disfruten de lo mejor de ambos mundos. Cualquier área que bordea el paseo marítimo, por supuesto, siempre conserva un alto valor, por lo que es una gran inversión si un comprador está buscando vender en cualquier momento. El área también alberga una gran población de latinoamericanos o descendientes de residentes latinoamericanos, por lo que es culturalmente amigable para un comprador latino.

2) Brickell
Con la finalización del Brickell City Center y otros proyectos de alto perfil, Brickell ha recibido más y más atención a nivel internacional y local. Pocas áreas cuentan con un ambiente tan vibrante – el estilo de vida de la ciudad en el corazón de las calles bulliciosas y los edificios altos recientemente erigidos que también bordean el agua. El auge de la construcción y renovación del área ha creado un excelente ambiente de trabajo, cena, compras y entretenimiento que actualmente lo ha convertido en un imán para jóvenes profesionales y personas de la tercera edad que están alquilando y comprando condominios de lujo en relucientes rascacielos con vista al río Miami y la bahía. Su proximidad a todo hace que sea más fácil moverse, ya sea en el metromover, el trolebús, Uber/Lyft, en bicicleta o a pie.

1) Miami Beach
El número uno no es sorprendiente; Miami Beach ha sido, durante décadas, la parte más famosa de Miami-Dade y sigue siendo el área más deseada para comprar propiedades. La proximidad a las cálidas aguas del Atlántico probablemente nunca perderá su encanto. Los compradores internacionales que desean mantener su estilo de vida en sus países de origen y visitar Miami durante las vacaciones a menudo optan por comprar condominios o apartamentos que pueden usar durante su estancia y luego alquilar durante el resto del año. Es una inversión que probablemente continuará siendo demandada a lo largo del tiempo. También acomoda compradores de todas las nacionalidades y estilos de vida, desde compradores jóvenes e individuales hasta familias o jubilados o “nidos vacíos”. Miami Beach es otra área con una vibrante vida nocturna a pocos pasos de la playa, así como tiendas de clase mundial. como el centro comercial en Lincoln Road.

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Evolución del mercado inmobiliario: el Nuevo Miami está formado por compradores extranjeros

 

En julio, Business Insider publicó un artículo que citaba el poder adquisitivo de los inversionistas extranjeros en los EE. UU. Y nombraba a 5 países específicamente de los cuales sus ciudadanos compraban más: un total de US $ 153 mil millones durante el año: China, comprando US $ 31,7 mil millones ; Canadá, comprando US $ 19 mil millones; Reino Unido, comprando US $ 9.5 mil millones; México, comprando US $ 9,3 mil millones; e India, comprando US $ 7.8 mil millones en bienes inmuebles. Y eso es solo residencial, por lo que no incluye estadísticas de ciudadanos extranjeros que compran propiedades comerciales.

A nivel nacional, los compradores extranjeros buscando propiedades en los EE. UU. Se han convertido en una fuerza poderosa, pero aún representan solo el 5% de las ventas de viviendas en el país. Cuando se trata del mercado local de Miami y el sur de la Florida, este porcentaje es más de diez veces eso. De acuerdo con una compilación de datos publicada en julio de 2017 en el Miami Herald, los compradores extranjeros representaron un enorme 80.2 por ciento de las ventas residenciales en el condado de Miami-Dade. Miami ha sido calificada como la “ciudad más internacional en Estados Unidos” por la CEO de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, así que esto no es nada sorprendente.

Durante 2016, las ventas internacionales llegaron a un total de $ 6.2 mil millones en el sur de la Florida. Venezuela lideró la lista de países de origen para los extranjeros que compraban propiedades en el sur de la Florida, lo que representa el 15% de las ventas totales. Los problemas políticos y económicos del país han causado que muchos Venezolanos transfieran sus activos hacia el exterior. Después de Venezuela en la lista de los principales compradores internacionales estaban residentes de Colombia, que representaban el 10% de las ventas internacionales, Canadá con el 6%, México con el 4%, Francia y Perú con el 4% e Italia, Ecuador y China con el 3%. Brasil y Rusia también fueron incluidos en la lista de los compradores mas importantes del sur de la Florida. Cuando se trata de búsquedas de intereses por el Internet, vemos un ligero cambio en la orden de la lista de países. A partir de julio de 2017, de acuerdo con The Real Deal Miami, Colombianos buscando propiedades en Miami hicieron que Colombia entrara como el país número 1 haciendo esa búsqueda

en el internet. Esto fue seguido por Canadá, Argentina, Venezuela, España, Brasil, Francia, India y Italia, en ese orden.

Con muchos cambios económicos, entornos políticos y regímenes cambiantes, Miami sigue siendo un lugar prometedor para que los extranjeros puedan vivir y trabajar. Ya no es solo un lugar para liquidar el capital; el vibrante estilo de vida que Miami ofrece y el rápido desarrollo de la calidad metropolitana de la ciudad atrae a más y más ciudadanos extranjeros para invertir su tiempo y dinero. Los desarrolladores en Miami también están atendiendo este cambio en la perspectiva internacional de Miami como algo más que un lugar para adquirir bienes.

Hubo una temporada en que los residentes internacionales simplemente compraban espacios en edificios de uso mixto y dejaban sus activos mientras que ellos permanecían en sus países de origen. Esos compradores muchas veces compraban sus propiedades en efectivo y punto.

Mas recientemente, el crecimiento de Miami combinado con factores externos lo han convertido en un lugar más tentador para que estos compradores internacionales puedan vivir. “Espacios de estilo de vida” como el famoso Brickell City Center que incluye espacios para vivir, trabajar y divertirse, están siendo adquiridos por ciudadanos extranjeros a un ritmo impresionante. En los condominios Reach & Rise de Brickell City Center, el 80% de las unidades son propiedades de compradores extranjeros. Tambien a surgido la disponibilidad de prestamos para extranjeros buscando propiedades en Miami, asi que comprar 100% en efectivo ya no es necesario para adquirir bienes. Compañias que especializan en asesorar compradores de propiedades en E.E. U.U. estan simplificando el proceso mas y mas, haciendolo cada vez mas accessible y comprensivo.

Los espacios residenciales no son el único señuelo; Los mercados emergentes que se estan formando en las areas la ciudad están impulsando a más compradores extranjeros a invertir en espacios y proyectos comerciales en Miami, creando un efecto de autocumplimiento en el que el valor que perciben en la ciudad se ve favorecido por sus inversiones. Esto sirve para que mas compradores internacionales busquen créditos hipotecarios para extranjeros en Miami.

Con la afluencia constante de compradores de propiedades internacionales, la ciudad se ve más diversa que nunca. El grupo de propietarios e inversores se está expandiendo, incluyendo un grupo más diverso de nacionalidades todos los días, lo que eleva el valor de la ciudad a nivel internacional. El futuro es brillante para la ciudad mágica y su población se está volviendo más global con cada compra. Miami sigue siendo una inversión fija, con una trayectoria de éxito 100% vertical.

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Por qué Invertir en Propiedades en Miami es una Gran Ganancia para los Compradores Extranjeros

Miami es una de esas ciudades que ha atraído inmigrantes, inversionistas y visitantes al nivel mundial durante décadas. Hay más compradores internacionales en Miami que en el resto de los Estados Unidos. El 72% de los miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en Miami-Dade y Broward informaron haber trabajado con un cliente internacional en 2014, mucho más que el promedio nacional, que es del 28%. Los compradores extranjeros se acostumbran a gastar más en propiedades en Miami que incluso los compradores nacionales.

En cuanto a las razones superficiales, es un pan comido; el clima es soleado y cálido durante todo el año, ofrece proximidad a algunas de las playas más bonitas del mundo, es una ciudad portuaria, ofrece una vida nocturna joven y enérgica, ofrece tiendas de clase mundial y muchos otros lujos. Pero aparte de lo obvio, hay algunas razones claves por las que es un gran lugar para los ciudadanos extranjeros que buscan un lugar para comprar propiedades, ya sea para inversiones comerciales o para unidades residenciales.

Ubicación Estratégica

Para los compradores de América Latina y el Caribe específicamente, la proximidad a Latinoamérica es un gran señuelo. Ir y venir de Latinoamérica a Miami se demora unas pocas horas de vuelo para aquellos que necesitan volar de regreso, ya sea para ver a familiares y amigos o para manejar negocios. Los países principales que invierten en el sur de la Florida en todas las encuestas y campañas de investigación cada año siempre incluyen a Colombia, Venezuela, Brasil y Argentina entre los principales países de origen de la mayoría de los inversionistas extranjeros. En la última década, la creciente inestabilidad en muchas de estas economías extranjeras también ha sido otro factor motivador detrás del boom de la inversión extranjera. Los Estados Unidos se consideran una de las inversiones más seguras y Miami está lo más cerca posible de América Latina mientras se encuentra en los EE. UU.

Miami es, por supuesto, una próspera ciudad portuaria, con más del 40% de todas las exportaciones nacionales con un destino de América Latina que se origina en ella. Encima, el Aeropuerto Internacional de Miami ocupa el primer lugar en cuanto a cargas internacionales.

Excelente Clima para Manejar Negocios

Con una población diversa viene un paisaje industrial diverso. Hay miles de compañías multinacionales en Miami, que ofrecen una gran cantidad de oportunidades para los inversionistas de América Latina y el Caribe. A nivel estatal, Florida ofrece un excelente clima para manejar negocios. El estado no aplica ningún impuesto corporativo sobre sociedades limitadas, subcapítulo S-Corporaciones, NO impuestos sobre la renta personal, ningún impuesto de franquicia corporativa sobre el capital social ni impuesto a la propiedad sobre bienes en tránsito por hasta 180 días. El impuesto corporativo para las corporaciones C es solo el 5.5% del ingreso neto, un porcentaje competitivo en comparación con otros estados. El estado también ofrece exenciones de impuestos sobre las ventas y el uso de los gastos de fabricación y maquinaria, así como muchas otras cosas relacionadas con una varias industrias.

Los Compradores Extranjeros Tienen una Buena Reputación con los Bancos de EE. UU.

Los prestamistas hipotecarios de la Florida tienen más experiencia en el manejo de solicitudes de prestamos para extranjeros. Hace apenas 2 años, el 80% de las ventas de propiedades en la Florida se manejaban en efectivo; sin embargo, la disposición de los bancos para proporcionar financiamiento ha reducido a solo el 50%, mientras que el otro 50% de las ventas se están financiando. Los bancos en el estado están ansiosos por proporcionar financiamiento a compradores internacionales debido a su reputación. La familiaridad que tienen los bancos con los compradores internacionales los ha llevado a considerar a un comprador extranjero como un comprador confiable que tiene una educación financiera y tiene un capital abundante a su disposición. Gracias a esta buena reputación, conseguir prestamos hipotecarios para extranjeros en Miami no es tan difícil como parece y, a veces, es incluso más simple de lo que sería para un ciudadano o residente de los EE. UU.

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Por Qué la Industria de Bienes Raíces de Miami solo Sigue Fortaleciendo Apesar de Irma

Inudstria-de-bienes-raices-en-miami-mas-fuerte-despues-de-irmaCuando Irma estaba a punto de tocar tierra en el sur de la Florida, muchos miembros de la prensa y agentes inmobiliarios esperaban lo peor. En ese momento, se pronosticaba que la tormenta de categoría 5 golpearía a Miami e incluso alcanzó vientos de 190 mph. La ciudad y todas sus industrias se preparaban para una devastación total. Eventualmente, Irma fue perdiendo fuerza y ​​se alejó de Miami cuando tocó tierra, por lo que el impacto no fue tan severo como se había proyectado. La zona de Downtown Miami y Brickell se transmitieron a nivel nacional, mostrando imágenes impactantes de las calles en su mayoría bajo el agua debido a la marea de la tormenta. Pero solo horas después de la tormenta, una gran parte de la marejada ciclónica había retrocedido. Mientras que miles de hogares y negocios estaban sin luz durante y despues de Irma, muchos de los condominios y estructuras bien construidos nunca perdieron la electricidad o solo la perdieron momentáneamente. Las expectativas eran una pérdida total en todos los frentes para todas las industrias, especialmente la industria de bienes raíces.

Un poco más de un mes después del huracán, los principales de la industria inmobiliaria se están dando cuenta que lo que no destruyó por completo los bienes inmuebles de la ciudad en realidad sirvió para hacerlo más fuerte. Miami se está recuperando rápidamente y hay varias razones por las cuales la tormenta no espantó a los compradores de la manera en que se esperaba.

Una Infraestructura Fuerte Significa una Buena Inversión

Si Irma hizo algo positivo (que no fue mucho, pero siempre hay que ser optimista) fue mostrar qué tan bien los códigos de construcción de Miami pasaron la prueba. Desde que el huracán Andrew causó muchos daños en Miami en 1992, los códigos de construcción de Miami-Dade se han convertido en algunos de los más estrictos de la nación. Los ingenieros estructurales y otras autoridades que realizaron las primeras averiguaciones encontraron que estos mismos códigos de construcción diseñados para enfrentar huracanes graves ayudaron proteger las estructuras contra daños muchos mas graves. Gran parte de las secuelas fueron caídas de líneas eléctricas y árboles, y cortes de energía. Las fuertes infraestructuras que resistieron la prueba de una tormenta demuestran que el valor de una casa en el sur de la Florida es alto y vale la pena la inversión.

Acción Rápida del Gobernador es una Señal de Liderazgo Eficiente

El gobernador Rick Scott, que ha estado en el cargo desde 2011, ha visto su gran cantidad de tormentas y huracanes, y su experiencia se demostró con la forma en que manejó los protocolos de huracanes para el estado de Florida durante Irma. Tomó medidas adicionales, ordenó una evacuación en todo el estado antes de que tocara tierra – un acto que le dio suficiente tiempo a los residentes para preparar sus casas, empacar y salir a la carretera. Tambien activó a miles de miembros de la Guardia Nacional de la Florida para ayudar en los preparativos y la planificación a medida que se acercaba la tormenta; emitió varias advertencias y se dirigió al estado con una conferencia de prensa instando a todos a evacuar lo más pronto posible. A medida que comenzó el éxodo masivo, suspendió los peajes a través de las vías y carreteras para garantizar que todos salieran de manera segura y a tiempo. El liderazgo de la Florida y el excelente manejo de la tormenta fueron otra ventaja para cualquiera que esté considerando comprar una casa o propiedad comercial en la ciudad y en busca de créditos hipotecarios para extranjeros en Miami.

Un Regreso rápido a los Negocios

Las estaciones de noticias televisaban la marea de tormenta que fluía por las calles del centro y Brickell, pero lo que no se mostró fue la rapidez con la que retrocedió el agua, solo unas horas después de que pasó la tormenta. Después de la tormenta, hubo una gran cantidad de energía perdida después de la tormenta, como se esperaba, pero la volvió la electricidad a la gran mayoría de la ciudad en cuestión de semanas en comparación con los meses que tardó en recuperar el poder después de los huracanes Andrew y Wilma.

En cuanto a la industria de bienes raíces, las ventas de septiembre de 2017 se desaceleraron, como se esperaba con todos los cierres de empresas, incluidos todos los involucrados en el cierre de ventas de propiedades. Sin embargo, durante este tiempo, el precio medio de una casa unifamiliar subió un 7,6 por ciento con respecto a los precios del año anterior y ha estado subiendo de manera constante durante 70 meses consecutivos, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Hubo varias ventas pendientes después de Irma, incluyendo una venta de $ 9 millones en una propiedad en las islas venecianas, dos más por $ 7.55 millones y $ 7.5 millones en Coconut Grove y, por último, otra en Coral Gables por $ 5 millones. Muchos agentes de bienes raíces de lujo han dejado constancia de que no han visto mucha reticencia de los compradores a invertir en propiedades costeras a pesar de la llegada de Irma. Los vendedores han ajustado los precios de venta a raíz de la tormenta para ayudar a estimular las ventas y parece que estos ajustes han ayudado.

El consenso parece ser que incluso después de Irma, los compradores internacionales interesados en Miami como un lugar para invertir en propiedades no han sido disuadidos y aún están buscando préstamos para extranjeros para financiar sus compras.Las tormentas son una realidad en Miami, pero como una ciudad que solo continúa desarrollándose y creciendo, ha servido para hacerlo mucho más fuerte y eficiente. El Nuevo Miami y su valor solo van a seguir creciendo.

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