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Las mejores zonas de inversión en Miami

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Miami continúa siendo un paraíso para los inversores extranjeros. Acostumbrados a sus países, donde las políticas económicas no brindan seguridad alguna, brasileños, venezolanos, mexicanos, colombianos y argentinos, son solamente algunos de los que deciden depositar su confianza a largo plazo en construcciones o propiedades listas en Miami.

 

Por otro lado, las ventajas del apalancamiento financiero muchas veces hacen que no solo sea más rentable invertir en una compra de una propiedad antes que pagar un alquiler, sino que también terminan logrando que la cuota de las hipotecas resulte más económica que la de un pago de una renta temporal. Por todo esto, los visitantes frecuentes que hacen turismo en Miami deciden invertir sus capitales en el lugar.

 

¿Qué hace que un inversor elija determinadas zonas en Miami? Pues existen varios factores. En primer lugar la calidad de vida, la ubicación estratégica  y la valoración de las propiedades. Pero veamos algunas de las mejores zonas de inversión en Miami con un préstamo hipotecario.

 

Las mejores zonas de inversión en Miami con un préstamo hipotecario

 

Las mejores zonas de inversión en Miami se dividen de acuerdo al objetivo que el inversor se proponga. Por un lado, tenemos barrios que son mejores para invertir en casas para vivienda o renta y, por otro, para negocios u oficinas. Veamos cada uno de los casos.

 

  • Mejores zonas de inversión en Miami para vivienda

 

  • Surfside es fantástica para quienes buscan una vista tranquila frente al mar. Se trata de una zona residencial, ideal para caminatas diarias en la playa.

 

  • Coconut Grove es reconocida por su gran cantidad de vegetación. Está situada cerca de Coral Gables, al sur de Miami y también brinda tranquilidad para sus habitantes.

 

  • Brickell,  polo financiero de Miami, es el lugar para los que buscan una zona exclusiva, cerca del río y del downtown. Majestuosidad y nivel para quienes quieran destacarse o sacar provecho de un alquiler alto más tarde.

 

  • Aventura es un área urbana con gran vida familiar y cultural, que se viene desarrollando más fuertemente desde el año ´95. Es tranquila y ofrece muchas opciones comerciales y gastronómicas.

 

  • South Beach es el lugar de la famosa Ocean Drive. Icónica, esta zona alberga los mejores hoteles, restaurantes, cafés y exquisiteces, así como también ofrece actividades artísticas. La Riviera Americana, como fuera conocida anteriormente, se destaca por su elegancia.

 

  • Bay Harbor / North Village es un área comprendida por tres islas en Miami Dade: North Bay Island, Harbor Island y Treasure Island. La tríada está conectada por el puente Kennedy con Miami y Miami Beach. Estas particularidades hacen que las vistas de la bahía Biscayne Bay sean alucinantes. Bay Village también es reconocida por la vida nocturna. Es estratégicamente interesante para invertir porque aparte está ubicada en un lugar céntrico en relación al Downtown y a Miami Beach.

 

  • Hollywood Beach tiene un ambiente que recuerda un poco a los años 30. Es una de las pocas zonas de Miami donde no se habla tanto español y en la cual los turistas son en su mayoría europeos. La infraestructura es de casas bajas y edificios pequeños.

 

  • Fisher Island es el lugar donde el lujo llega al extremo. Mansiones de políticos artistas y famosos se ven beneficiadas por playas privadas, campos de golf, spa, etc. Se trata de una isla rodeada por el océano Atlántico y South Miami Beach en su parte norte.

 

  • Mejores zonas de inversión en Miami para oficinas

 

  • En Coral Gables y West Palm Beach se ha visto un incremento en la demanda de oficinas de Clase A. Muchísimas  compañías están buscando pisos completos en estas zonas.

 

  • Fort Lauderdale. Aquí, los nuevos edificios están diseñados con planos de pisos completamente abiertos, grandes espacios de amenities y enormes ventanales, para atraer a negocios que desembarcan en Miami.

 

  • Brickell continúa siendo un destino ideal para invertir en oficinas como lo ha sido tradicionalmente. En el extremo opuesto encontramos una zona emergente, Wynwood, con una gran cantidad de oficinas ya instaladas de espacios de coworking. Se espera un efecto dominó próximamente. Coconut Grove también se está sumando como destino de este tipo de empresas.

 

Por último, es bueno tener en cuenta las diferencias que existen entre el pago mensual de una cuota de un préstamo hipotecario versus el de una renta de alquiler. Existen barrios de Miami en los que el primer caso es más económico que el segundo, y que son más elegidos por esa razón a la hora de mirar diferentes zonas de inversión en la ciudad.

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Créditos para extranjeros comprando en Miami.

 

créditos para extranjerosIncluso con un dólar inestable y en desventaja con respecto al tipo de cambio, los latinoamericanos continúan invirtiendo en propiedades en Miami. De los extranjeros que compran en la ciudad, podemos decir que hay un 15% de argentinos, 11% de venezolanos, 9% de colombianos y 8% de brasileños. Mexicanos y peruanos completan el panorama. El mercado inmobiliario de Miami es prometedor y, por eso, concentra inversores de todas partes del mundo y en especial de Latinoamérica. Los créditos para extranjeros se ven cada día más.

 

¿Cómo y por qué invierten los extranjeros en Miami?

 

Invirtiendo un promedio de U$S340.000 por propiedad, los extranjeros compran en Miami porque saben que la rentabilidad de esa transacción termina siendo de entre un 3% y un 6%, todos datos provistos por la Miami Association of Realtors. En muchos casos, las inversiones se realizan para resguardar el capital. Ante la mala situación económica en países latinoamericanos en crisis, los extranjeros optan por lo seguro: invertir en Miami brinda una garantía que a nivel local no pueden tener. Con un porcentaje inicial del 30% más un crédito hipotecario, pueden acceder a una propiedad que les permitirá conservar la inversión original, ahorrar constantemente pago a pago y apostar para el futuro.

 

Los tipos de inversiones de extranjeros en propiedades en Miami varían de acuerdo al objetivo del inmueble. El 80% de los extranjeros invierte en bienes residenciales de lujo. El resto se reparte entre viviendas para alquiler, oficinas, o franquicias. Siendo Miami una ciudad multicultural, con playas paradisíacas, gran vida nocturna y últimamente constituyéndose como hub de muchas empresas de tecnología y emprendimientos comerciales, las opciones de inversión son de lo más variadas.

 

¿Cómo invertir en Miami con créditos para extranjeros?

 

Por desconocimiento, muchos extranjeros invierten dinero en efectivo. Pero si se informan profesionalmente, tiene más sentido económico en cuanto a plusvalía y rentabilidad aplicar a un crédito hipotecario. Para esto, deben tomar en cuenta que las entidades financieras analizan las siguientes variables de créditos para extranjeros para determinar intereses y plazos:

 

  • Ingresos en el país de origen.
  • Liquidez bancaria para la entrada inicial del crédito por el 30%.
  • Buen comportamiento bancario en el país de origen.

 

Las tasas de los préstamos hipotecarios para extranjeros suelen ser bajas, oscilando entre un 4.5% y un 5%. Los requisitos mínimos no son demasiados. Podemos verlos a continuación:

 

  • Visado dependiendo de la nacionalidad (mínimamente una visa de turista vigente), y una copia del pasaporte.
  • En el caso de los condominios o casas, se suele solicitar entre un 30% y un 35% del valor de la propiedad como pago inicial.
  • Prueba de ingresos mediante una carta del contador, cartas de referencia bancarias, estado de cuentas bancarias, etc.

 

¿Qué opción conviene más a la hora de solicitar una hipoteca?

 

Cuando se solicite un crédito hipotecario existen dos opciones principales:

 

  • Por un lado los créditos hipotecarios bancarios, para los cuales seguramente se obtengan tasas de interés más bajas.
  • En segundo lugar, existen los préstamos privados para extranjeros. Esta segunda opción es frecuenta ya que ofrece gran cantidad de opciones para diferentes necesidades. Son operaciones que se cierran en general, en menos de 7 días, sin burocracia de por medio. Este tipo de créditos es muy útil ya que el mercado inmobiliario en Miami suele moverse rápido y hay que aprovechar oportunidades puntuales. Esto significa que una propiedad sale a la venta e inmediatamente recibe gran cantidad de ofertas. En muchos casos, no hay siquiera margen ni tiempo de negociación, por lo que el inversor debe manejarse con rapidez para no perder la oportunidad.

 

Miami, un imán para extranjeros

 

La multiculturalidad hace que la ciudad sea totalmente cosmopolita, lo que se refleja en el arte, la gastronomía, la música, y los eventos que se suceden día a día en el lugar. Estas razones de atracción se complementan con las de turistas asiduos que se cansan de pagar alquileres altos en la zona para cada veraneo. Entonces deciden compran propiedades nuevas o ya construidas con la idea de invertir a largo plazo, en las vacaciones soñadas o el lugar de retiro ideal. Miami continuará siendo un destino elegido por los extranjeros que buscan mejor calidad de vida o un destino seguro para sus inversiones empresariales.

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Hipotecas privadas para inversores extranjeros. ¿Qué son y para qué sirven?

 

Cuando un inversor está analizando una oportunidad de negocios en bienes raíces en Miami, las posibilidades son muchas. Pero a veces, si disponemos de poca liquidez, nuestra capacidad de acción se ve acotada. Es allí donde entran en juego las hipotecas privadas.

 

Las hipotecas privadas son préstamos a corto plazo, que resuelven necesidades que un préstamo hipotecario tradicional no podría. A veces, un solo mes de demora puede implicar la pérdida de una gran oportunidad. La burocracia de un préstamo hipotecario normal se disuelve cuando hablamos de hipotecas privadas. Con rapidez y facilidad, el inversor inmobiliario puede acceder al monto que necesita, que le permitirá asirse de sus oportunidades y garantizarse no perderlas por cuestiones de plazos o papelerío.

 

La falta de fondos no necesariamente implica que debamos dejar ir una gran posibilidad de negocios, o la casa que usted siempre soñó. Quizás simplemente existe un gap, un período en el cual usted necesita resolver una cuestión antes de tener liquidez y, es justo en ese instante, en el que esta oportunidad aparece. ¿Qué haría usted? ¿La dejaría ir? Las hipotecas privadas vienen a resolver este salto que usted necesita para llegar desde un punto a otro, para solventar un período breve en el que no dispone del dinero inmediatamente o usted depende de otra operación que se demora. Y, por si fuera poco, este tipo de préstamo hipotecario ofrece muchas ventajas sobre otras clases de financiación. Veamos algunas de ellas, a continuación.

 

Las 8 ventajas más importantes de las hipotecas privadas

 

Las hipotecas privadas, a diferencia de cualquier préstamo hipotecario conocido, ofrecen ventajas como mayor flexibilidad y personalización de acuerdo a las necesidades del inversor y de la operación que está por realizar.

 

  • Cuando un inversor no puede acceder a un préstamo hipotecario por un tema de tiempos, inmediatamente piensa en otras opciones de financiación. Las tasas de las hipotecas privadas son un poco más elevadas que las de un préstamo hipotecario pero, al mismo tiempo, más bajas que las de un préstamo personal o de otro tipo.

 

  • El inversor puede optar entre opciones con tasas de intereses variables o fijas. Dependiendo de los plazos del préstamo, si la cancelación es a corto plazo, siempre convendrá una tasa variable. Si es a largo plazo, podrá elegir hipotecas privadas con tasa fija.

 

  • Un prestamista de hipotecas privadas, conoce cuáles son las diferentes opciones de negocios o inversión. Por eso, el préstamo puede personalizarse y ser aprobado más rápido de acuerdo a la planificación estratégica del negocio. Por ejemplo, el inversor puede optar por cancelar el préstamo con la venta de otro inmueble, con ingresos de otros negocios o, con la refinanciación de la hipoteca a través de una préstamo hipotecario tradicional.

 

  • Las hipotecas privadas se puede cancelar con anticipación sin ningún tipo de sanción o penalidad.

 

  • Se puede acordar para las hipotecas privadas, la posibilidad de realizar pagos menores mensuales, con la cancelación de la suma principal a la fecha de vencimiento de la hipoteca.

 

  • Las hipotecas privadas pueden estar garantizadas por otros activos del inversor, en lugar de estar aprobadas en base al puntaje crediticio o a los ingresos de la persona.

 

  • Este tipo de préstamo hipotecario es una excelente opción para inversores extranjeros, que no tienen manera de poder comprobar sus ingresos o de aplicar a bancos locales para una hipoteca en Miami.

 

  • Los plazos que suelen manejar las hipotecas privadas rondan entre uno y tres años, usualmente con posibilidad de renovación. Es una excelente opción si el inversor no tiene noción de tiempos exactos para resolver otros negocios en curso.

 

Las anteriores, y muchas otras ventajas, son las que ofrecen las hipotecas privadas. Si usted desea calcular diferentes posibilidades puede utilizar nuestro simulador de préstamos o si prefiere consultar distintas formas de financiación con cualquier de nuestros asesores haga click aquí.

 

Las hipotecas privadas son los préstamos más convenientes que existen para inversores extranjeros en Miami. Las posibilidades de personalización y flexibilización de plazos, tasas y cancelación, son de las mejores opciones a la hora de solicitar financiación para bienes raíces en Miami o en cualquier zona de Florida.

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