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La remodelación en los edificios para el mundo post pandemia abre nuevas posibilidades de inversión

remodelación

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

El mundo no será el mismo después de la pandemia. Pero no se trata simplemente de adaptarnos a una nueva normalidad: tendremos que construirla.

Así como el coronavirus nos ha obligado a modificar nuestra vida cotidiana y a desarrollar nuevos hábitos de comportamiento, la reapertura de empresas y comercios traerá la necesidad, pero también la oportunidad, de imaginar y diseñar nuestros edificios de maneras creativas y novedosas. ¿Cómo pueden los inversores inmobiliarios planificar sus decisiones para ser parte de estas nuevas remodelaciones en oficinas, comercios, hoteles y restaurantes?


Edificios más seguros y más limpios


Tanto para los empleados como para los clientes, sentirse dentro de ambientes seguros será fundamental para retomar una vida en la que puedan ser productivos o disfrutar de su tiempo libre. Por esta razón, para muchas organizaciones de distintos rubros, la necesidad de minimizar la transmisión del virus al interior de sus edificios se ha vuelto la principal prioridad en este momento. En los próximos meses, las empresas y los locales querrán mostrar a empleados y clientes que se han tomado con seriedad la necesidad de reformar sus espacios.

A medida que los arquitectos, los empresarios y los profesionales del mercado inmobiliario comienzan a visualizar los espacios en los que nos moveremos en el futuro inmediato, estas son solo algunas de las nuevas incorporaciones que empezarán a tornarse normales en todo el mundo:

 

  • Cámaras termográficas
  • Sensores digitales y otros dispositivos sin contacto
  • Pasillos y puertas más anchas
  • Más ventanas y filtros de aire
  • Luces ultravioletas
  • Señales visuales, escritorios más anchos y más separaciones internas en las oficinas y los lugares de trabajo

 

Estas nuevas características, así como muchas otras, están transformando los espacios en los que trabajamos, comemos o vivimos en este mismo momento, y continuarán haciéndolo después de la crisis provocada por la pandemia.


Cómo pueden los inversores inmobiliarios ser parte de la remodelación de los edificios


Transformar las propiedades en lugares más seguros para los empleados o los clientes no es fácil. Sin embargo, si usted es un inversor inmobiliario, hay maneras inteligentes en las que puede aprovechar estas nuevas demandas, según su situación particular:

 

  • Si se encuentra en la búsqueda de nuevas inversiones inmobiliarias, considere cómo este nuevo paradigma, con remodelaciones y rediseños de edificios para la nueva normalidad, está creando nuevas oportunidades de inversión dentro del mercado inmobiliario.
  • Para aquellos que buscan refinanciar su hipoteca, las tasas de interés extraordinariamente bajas, a las que nos hemos referido en artículos anteriores, han creado una oportunidad única para la refinanciación. Aprovechar esta oportunidad en este momento le permitirá planificar sus inversiones hacia adelante para poder adaptar sus propiedades a esta nueva época.
  • Si ya ha terminado de pagar su hipoteca, tiene la posibilidad de recurrir al cash-out para hacerse rápidamente de efectivo. De esta manera, puede iniciar pronto las mejoras y remodelaciones necesarias para que sus propiedades cumplan con las nuevas demandas.

 

De acuerdo con los expertos de diferentes rubros, la capacidad de mostrar a clientes y empleados que se ha cumplido de una manera exitosa con la necesidad de reformar los espacios representará una ventaja importante para las empresas en el mundo posterior a la pandemia.

Esta crisis parece haberse llevado muchas de las cosas que dábamos por sentado. Ahora estamos empezando a comprender de qué manera todos estos cambios pueden convertirse no solamente en oportunidades de inversión, sino también en una motivación para repensar nuestra vida cotidiana desde un punto de vista nuevo y positivo. Ser parte del proceso en el que nuestros edificios se volverán lugares más seguros, más limpios y mejores para todos puede ser un desafío estimulante para nuestro futuro inmediato.

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¿Cómo podemos ayudar a su negocio durante la pandemia?

negocio durante la pandemia

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

En QKapital estamos acostumbrados a trabajar de forma remota. Llevamos más de 20 años en EE. UU., pero seguimos trabajando con inversores latinoamericanos que nos pueden contactar desde sus países de origen. Eso se ha convertido en una ventaja para nosotros mientras todos luchan por adaptarse a este nuevo escenario. Aún así, hemos ajustado algunas de nuestras metodologías y procesos para ayudarlo a alcanzar y realizar sus inversiones inmobiliarias.

 

Asesorando las mejores inversiones para este momento en particular

 

Como nosotros también somos extranjeros, ya conocemos la idiosincrasia de la mayoría de los países latinoamericanos. Sabemos cómo funcionan sus bancos, lo que el gobierno requiere de usted en términos de impuestos y sus limitaciones de opciones financieras. Lo que es aún mejor, jugar como locales durante varios años también nos ha convertido en expertos en bancos estadounidenses e inversiones locales aquí. De esta manera, podemos ayudarlo a encontrar el equilibrio perfecto para colocar su inversión desde su país en los Estados Unidos.

 

En este momento en particular, muchas personas están buscando propiedades lejos del centro de la ciudad. Como somos socios de Lennar, esto le permite acceder a oportunidades especiales de inversión, por ejemplo, para casas adosadas de dos, tres o cuatro pisos, dentro de comunidades cerradas con su propio gimnasio, escuelas, piscina, supermercados, cancha de golf, etc.

 

También con respecto a los bienes inmuebles actuales en crecimiento, hemos identificado muchas empresas relacionadas con el comercio electrónico o el comercio minorista que buscan invertir en almacenes o depósitos comerciales. Por otro lado, el coworking y los espacios de oficina están en demanda de un cambio. Los inversores buscan remodelar sus espacios para cumplir con las nuevas reglas de distanciamiento social.

 

Como prestamistas extranjeros especializados, podemos ayudarlo a descubrir cualquier incógnita relacionada con el rubro inmobiliario: financiamiento y negocio durante la pandemia. Pregúntenos sobre cualquier tipo de propiedad comercial o residencial que tenga en mente para que podamos discutir juntos sobre el comportamiento del mercado, las transacciones actuales y las tendencias. Sabemos que la recuperación de la pandemia va a ser lenta, pero las reglas siguen siendo las mismas: el ROI se duplicará si utiliza el financiamiento para invertir en lugar de efectivo. Entonces, como siempre, estamos aquí para ayudarlo si desea aprovechar las bajas tasas de interés actuales.

 

Comunicación constante y herramientas disponibles para usted

 

La comunicación clara y constante es crítica cuando se trata de negocios. Mientras trabajamos desde casa, nos ocupamos de las solicitudes y le brindamos opciones para que solicite de forma remota su préstamo hipotecario nacional extranjero. Usted también puede:

 

  • Participar de nuestra webinars. Síganos en las redes sociales para actualizarse sobre las próximas ediciones. Generalmente discutimos las tendencias del mercado y las oportunidades de inversión.

 

  • Programar una llamada de Zoom con nosotros para discutir sus dudas o contarnos sobre su idea de inversión.

 

  • Llamarnos al instante en WhatsApp si tiene una urgencia → +1.305.504.1878.

 

Lo remoto puede ser nuevo para algunas personas, pero no para nosotros. Lo que es realmente nuevo y (tratando de mirar el vaso medio lleno) positivo, es que otras organizaciones y compañías ahora están entrando en este mundo. Esto significa que, como inversor extranjero, en lugar de viajar para cerrar un acuerdo, ahora usted tiene la oportunidad de manejar todo el proceso desde su país de origen. Como siempre, estamos aquí para apoyarlo.

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Lo que los inversores inmobiliarios aún pueden hacer durante la pandemia.

inversores inmobiliarios durante la pandemia

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Los desafíos que enfrentan los inversores inmobiliarios durante la pandemia son varios. Hay problemas financieros, inconvenientes con los proveedores, menos trabajadores disponibles, y algunas ciudades han decidido poner el trabajo en pausa cuando se trata de edificios ocupados. ¿Qué pueden hacer los inversores durante la pandemia?

 

Mirando afuera hacia el mercado

 

En primer lugar, usted debe determinar en qué modo se encuentra durante la pandemia. ¿Está sobreviviendo? ¿Está acelerando su negocio (cada crisis viene con oportunidades)? Una vez que determine su posición:

 

– Si usted está experimentando un crecimiento (tal vez sus inversiones estén relacionadas con el comercio minorista o el comercio electrónico): ‌es hora de que amplíe su público objetivo.

 

– Si está sobreviviendo al borde (podría estar relacionado con viajes o co-working): debería concentrarse en la retención y probablemente pensar en cambiar su negocio principal por un tiempo.

 

– Si está manteniendo su negocio (la mayoría de los inversores): ‌trabaje en comunicaciones y planifique con anticipación para el mundo posterior a la pandemia.

 

5 consejos para inversores inmobiliarios durante la pandemia

 

Ahora que ya sabe cómo enfrentar el mercado, piense de puertas hacia adentro. ¿Cómo maneja internamente su negocio? Estos son algunos elementos para trabajar:

 

  • Yendo lento y cuidadoso

Los protocolos de seguridad han aumentado y eso está ralentizando el trabajo y retrasando los plazos. Pero todos sus clientes lo comprenderán. Asegúrese de dar prioridad al distanciamiento social y la emisión legal de sus permisos de construcción. La productividad debería ser lo último en su agenda en este momento, piense en cuidar a sus empleados.

 

  • Planifique con anticipación la cadena de suministro

 

Cuando se trata de proveedores, considere que enfrentará tres problemas: ‌

 

– Todo tarda más en llegar.

 

– El flujo de caja suele ser diferente.

 

– Los precios variarán.

 

Esté preparado para cambiar sus métodos de pago y planificar con anticipación las necesidades de su cadena de suministro. No tendrá todo a mano como antes y será más difícil estimar su ROI si no presta atención a posibles aumentos de precios.

 

  • Tenga en cuenta las cláusulas de fuerza mayor

Si está trabajando con contratistas, es hora de que verifique las cláusulas de su contrato. Algunos contratos incluyen cláusulas de fuerza mayor que les permitirán rescindir el contrato si, por ejemplo, el trabajo se ha detenido por más de un mes. Tenga en cuenta las condiciones de su contrato y, si lo considera necesario, hable con sus contratistas y / o póngase en contacto con un abogado.

 

  • Incluya tecnología y diseños que consideren el distanciamiento social

Después de la pandemia, todo cambiará. Piense en la tecnología para medir la temperatura cuando alguien ingresa a un edificio, ascensores con más espacio, pasillos de entrada con casilleros y espacios abiertos más grandes. Estas opciones marcarán la diferencia para las personas cuando tengan que elegir a quién comprar.

 

  • Pruebe todos los equipos y máquinas nuevos

Si está comprando máquinas o equipos de construcción en previsión de futuras inversiones, asegúrese de probar todo. No puede saber de antemano cuándo podrá poner todo en práctica y el tiempo de garantía comienza desde el día que usted compró. Los procesos se retrasan e incluso cuando todavía está a tiempo para la garantía, obtener un reemplazo también podría retrasar su proyecto.

 

El mercado inmobiliario durante la pandemia

 

Todos pueden adivinar, pero nadie sabe realmente cómo se comportará el mercado inmobiliario. Entonces, además de los elementos que hemos visto antes, trabajar definiendo el escenario en el peor de los casos, crear un plan de respuesta a incidentes y asegurarse de que su empresa tenga suficiente efectivo son cosas que no debe dejar de lado.

 

¿Cómo enfrenta la pandemia en este momento? ‌ ¡Comparta su historia con nosotros!

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Cómo se verá el mundo inmobiliario después de la pandemia

mercado inmobiliario post-pandemia

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

En los últimos meses, hemos experimentado un mundo de ajustes y ya era hora de pensar qué nos dejará la pandemia cuando termine. ¿Es posible que la experiencia de estar tanto en el hogar cambie la forma en que las personas se sienten acerca de sus casas? ¿Buscarán los compradores de viviendas características nuevas y diferentes en el futuro? Ese es el escenario más probable para el mundo inmobiliario post pandémico.

 

Preferencias diferentes de los compradores de vivienda

 

Las preferencias de bienes raíces de los consumidores definitivamente cambiarán si pensamos en más compradores de viviendas que buscan espacios para oficinas en el hogar o espacios privados al aire libre. Además, existe la posibilidad de que la gente quiera escapar de la ciudad y buscar propiedades en las zonas rurales. Otro hecho divertido es que muchas personas están adoptando nuevas mascotas en estos días, seguramente en busca de una buena compañía. Según la revista Houston Agent, los compradores de viviendas después de la pandemia preferirán:

 

  • Propiedades en los suburbios
  • Cercanía de pistas para running
  • Espacio para un gimnasio personal
  • Características y terminaciones aptas para mascotas

 

Espacios inmobiliarios comerciales, reconfigurados

 

Pero si las preferencias inmobiliarias residenciales cambiarán, piense en las de aquellos inversores inmobiliarios industriales. Como los espacios comerciales e industriales necesitan una reconfiguración física, este tipo de propiedad cambiará más. La pandemia está cambiando la relación entre un edificio y sus visitantes, ya sean proveedores, clientes o empleados. ¿Qué podemos esperar?

 

  • Espacios de coworking con diferentes amenidades y distribución.
  • Entradas automatizadas
  • Edificios inteligentes
  • Armarios para paquetes

 

Tendencias del mercado inmobiliario post-pandemia

 

Además de los cambios en los tipos de propiedades y las características que se solicitarán en el futuro, también podremos observar la diversidad en los patrones o comportamientos de compradores y vendedores. Por ejemplo:

 

  • Los precios bajarán
  • La fuerte competencia seguirá presente en el mercado inmobiliario de nivel inicial
  • Más compradores extranjeros en los EE. UU.
  • Segundas viviendas en áreas remotas para quienes pueden pagarlo
  • El mercado de lujo seguirá prosperando

 

Pero las preferencias de los compradores de vivienda no son lo único a punto de cambiar en el mercado inmobiliario. El trabajo de los agentes inmobiliarios también mostrará modificaciones. Ahora, la mayoría de los agentes se están centrando en su branding, su educación y su capacitación, por lo que estarán preparados para la próxima fase. Por supuesto, no serán los mismos que eran antes de la pandemia. ¿Seguirán existiendo muestras de propiedades y operaciones virtuales después del virus? Creemos que probablemente haremos un gran uso de esta nueva variedad de herramientas, incluso cuando no sean estrictamente necesarias. La realidad virtual continuará ahorrando el tiempo de viaje y proporcionando una solución más fácil para calendarios ocupados, por ejemplo, tanto para agentes inmobiliarios como para compradores.

 

El 55% de los vendedores ha detenido sus procesos de venta, pero solo lo están retrasando por un par de meses. Solo un 8% abandonó el mercado, según una encuesta de NAR. Esto nos dice que, incluso si no sabemos si la actividad inmobiliaria comenzará a recuperarse a principios del verano o si sentiremos el impacto de la pandemia durante el resto del año, sí sabemos que la situación finalmente se recuperará. Como inversor, ¿cómo se está preparando usted para la próxima fase?

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Qué es la refinanciación y por qué puede convenir en este momento

refinanciar

Si usted es propietario de su vivienda y se encuentra en este momento pagando una cuota mensual de su préstamo hipotecario, quizás ya se ha preguntado sobre la conveniencia de refinanciar. Pero, ¿qué quiere decir exactamente? Refinanciar significa renovar su préstamo hipotecario reemplazándolo por otro nuevo, en general con diferentes condiciones y tasas de interés. Específicamente, para el gobierno de Estados Unidos:

 

“El refinanciamiento tiene el propósito de cumplir con una deuda por medio de otro préstamo bajo nuevos términos. Este tipo de financiamiento es el más común entre los dueños de viviendas. Generalmente, implica pagar la hipoteca existente y adquirir una deuda nueva”. 

 

Las 5 razones para elegir refinanciar

 

Existen muchas razones por las que un propietario puede pensar en refinanciar. A continuación mencionamos algunas:

 

  • Hacer cash-out, es decir un retiro de dinero en efectivo. Este préstamo se suele hacer teniendo en cuenta la plusvalía del inmueble. Es decir que se financia la diferencia entre lo que usted ya pagó de su hipoteca y el valor real de la propiedad, considerando también el incremento de valor del inmueble en el tiempo. 

 

  • Reducir el pago mensual de la hipoteca, a través de la refinanciación con una tasa de interés más baja.

 

  • Pasar de una tasa de interés variable a una tasa de interés fija, asegurando un monto fijo para sus pagos mensuales.

 

  • Reducir el plazo para pagar la hipoteca y de esta manera terminar antes con la deuda, ahorrando en intereses.

 

  • Cambiar condiciones del acuerdo. Por ejemplo, remover a una persona en caso de divorcio.

 

Como usted podrá observar, las razones que mencionamos no incluyen la posibilidad de que sea para alargar el plazo de pago. En ese caso, el prestatario no se beneficia, ya que también se incrementan los intereses. Por supuesto, en caso de emergencia puede optar por hacerlo, pero siempre le convendrá acortar plazos y achicar intereses. Por ejemplo:

 

  • Si usted tenía un préstamo a 30 años con una tasa de interés del 7%, le será de muchísima conveniencia refinanciar a 15 o 20 años con una tasa de interés del 5%.

 

En el caso de que exista una tasa de cierre del préstamo original, usted deberá evaluar si el costo es conveniente ante las ganancias que pueda obtener con la refinanciación.

 

¿Qué tener en cuenta a la hora de refinanciar?

 

La conveniencia de una refinanciación dependerá de cada caso en particular, tomando en cuenta muchos factores: 

 

  • La razón por la que se quiere refinanciar.
  • El tiempo que usted planea ser propietario de la vivienda.
  • Su condición de crédito y sus ingresos actuales.
  • El valor de su propiedad.
  • El costo de la refinanciación.
  • La diferencia de condiciones y tasas de interés entre el préstamo original y el nuevo.
  • Si usted adeuda más del 80% del valor, seguramente se modificará su seguro hipotecario privado o PMI, también a evaluar.

 

Tasas a partir del 3.5%

 

Quizás usted necesite dinero en efectivo para remodelar, para pagar otras deudas o para la educación de sus hijos. O simplemente puede estar atravesando un momento difícil financiera o económicamente y necesitar reducir sus pagos mensuales. En la situación que vivimos actualmente, muchas personas nos han consultado por refinanciamientos, para aprovechar las bajas tasas de interés, que podemos considerar históricas (a partir de un 3.5%). Si evalúa una refinanciación para sus propiedades, no dude en consultarnos.

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Herramientas y Tecnología para realtors durante la Pandemia

realtors durante la pandemia

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nadie puede decirnos lo que sucederá en las próximas semanas. Pero lo que sí sabemos es que el nuevo mercado es solo eso, un nuevo mercado que presenta dificultades y oportunidades para adaptarse. ¿Cómo pueden prepararse los realtors durante la pandemia? ¿Qué herramientas le brinda la tecnología para atravesar de la mejor manera este momento?

 

El estado de real estate durante la pandemia

 

En un reporte nacional, se aclara que los servicios de real estate (inmobiliarios) tanto comerciales como residenciales se consideran esenciales. Asimismo, se designa a la construcción de viviendas familiares y multi-familiares como Negocio de Infraestructura Esencial. Eso quiere decir que, por el momento, la actividad del realtor (exceptuando en aquellos estados que no siguen la guía federal) no cesará.

 

Si bien el mercado puede encontrarse un poco escéptico o conservador, siempre están aquellos inversores que saltan hacia las oportunidades nuevas, y esta no es la excepción. Las tasas bajas de interés han impulsado a muchos a preguntarse si este momento de crisis no será también de oportunidad, cómo tantos otros. Ésta es, sin dudas, una etapa de adaptación para los realtors.

 

No es noticia que con el avance del coronavirus la mayor parte de las empresas, si pueden, han optado por el trabajo remoto. Todo se ha vuelto virtual: escuelas, negocios y espacios públicos. Nada de lo que conocíamos sigue funcionando igual y entonces es necesario volver a las bases fundamentales del negocio inmobiliario pero esta vez replantearlo en otro esquema, en un plano virtual. En QKapital brindamos medios para que el cliente pueda cambiar su plan financiero o calcular una posible cuota de préstamo hipotecario de manera completamente online, con nuestra mortgage calculator. También realizamos videollamadas por Zoom y Whatsapp. Y, en esta oportunidad, pensamos una serie de consejos para los realtors durante la pandemia, para que, en equipo, podamos seguir manteniendo nuestro negocio a flote.

 

¿Cómo pueden los realtors continuar siendo efectivos desde casa?

 

  • Encontrar el balance entre el cuidado de los chicos que no van a la escuela y demandan atención y el trabajo remoto. Muchos empleadores están mostrando mucha flexibilidad, pero cuando se trabaja por cuenta propia, esto es un lujo que no podemos permitirnos.
  • Utilizar soluciones de acceso remoto con la correspondiente seguridad que se necesite si se maneja información confidencial. Por ejemplo, almacenar la información en Google Drive. Brindar recorridos virtuales a través de Facebook Live, Instagram Live or Zoom.
  • Mantener la comunicación fluida. Sin contacto personal, la comunicación es aún más importante que antes. ¿Sabía usted que un minuto de espera en el teléfono en realidad es percibido como un tiempo mayor por la otra persona? Así sucede con todos los medios de comunicación desde el lado del cliente. Es necesario estar más atentos que nunca a responder de manera rápida y clara.
  • Prever situaciones de emergencia y estar actualizados en soluciones y herramientas nuevas. Por ejemplo, hoy los realtors cuentan con contratos que brindan más tiempo para cerrar un acuerdo de venta, especialmente por la situación del COVID-19. Evaluar todas las situaciones posibles y con qué herramientas podemos contar en el peor de los casos.
  • Renegociar márgenes de ganancia. Así como el gobierno bajó las tasas de interés, algo más tentador para el inversor también puede ser la baja en los porcentajes de comisión del realtor.

 

El desafío hoy es encontrar maneras creativas de conectar con las personas. Muchas de ellas se encuentran aisladas socialmente y el contacto humano resulta fundamental. Más allá de los consejos anteriores, el must hoy es siempre ayudar a la comunidad y mantenerse hiper-comunicados en social media. 

 

Más allá de las ganas de cerrar ventas, es importante aprovechar este momento para posicionarse como referentes y generar confianza. A largo plazo, usted también lo verá reflejado en un retorno en ventas.

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Bajas tasas de interés: el mercado inmobiliario se mantendrá fuerte a pesar del coronavirus

bajas tasas de interés

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

El avance de la pandemia de coronavirus ha demostrado ser un desafío serio para la economía global. Las medidas de distanciamiento social y la desaceleración de la actividad han modificado temporalmente nuestra vida diaria, en un esfuerzo conjunto por detener la propagación del virus y volver a la normalidad lo antes posible. Sin embargo, a pesar de la incertidumbre que reina hoy en el mundo, esta puede ser una buena oportunidad para reevaluar sus alternativas de inversión y analizar de qué manera esta situación puede representar una oportunidad para usted. Los expertos en el mercado inmobiliario confían en que las recientes medidas de la Reserva Federal de los Estados Unidos favorecerán notablemente a las inversiones en bienes raíces. Sí, aun en medio de la volatilidad y la incertidumbre. ¿Cómo es esto posible?

Un blindaje frente a la crisis para el mercado de bienes raíces

Junto con otras medidas destinadas a paliar los efectos de la pandemia en los Estados Unidos, la Reserva Federal ha anunciado un recorte sustancial de las tasas de interés, con el objetivo de asegurar el flujo de crédito en las difíciles semanas por venir. Inmediatamente después del anuncio de las primeras medidas de emergencia, las solicitudes de hipoteca se multiplicaron y las ventas de viviendas crecieron. Esa es la razón por la cual los expertos anticipan que el mercado de bienes raíces no sufrirá la crisis de la misma manera que otros sectores de la economía, y que se mantendrá relativamente estable a lo largo de las próximas semanas.

La pregunta ahora es: ¿Cómo puede beneficiarse usted de esta situación? 

 

  • Si usted es dueño y ha estado esperando el momento para refinanciar su hipoteca, se le presenta una oportunidad única para mejorar de manera significativa su tasa de interés hipotecaria con las bajas tasas de interés actuales. 
  • Si, en cambio, está interesado en la compra de propiedades, estas tasas extraordinariamente bajas, junto con la previsión de que habrá una mayor demanda para alquilar propiedades después de la crisis, ofrecen una perspectiva más que alentadora para su inversión en bienes raíces, especialmente una vez que la economía se recupere y comience el efecto rebote de la crisis.

Un horizonte prometedor para un mercado pujante

Los recientes anuncios destinados a apuntalar la economía de los Estados Unidos a través de medidas de emergencia han sido comparados a los esfuerzos realizados durante la crisis financiera del año 2008, que resultaron eficaces para promover la recuperación económica y favorecieron el período de crecimiento continuo más prolongado de la historia del país. En una declaración reciente, la Reserva Federal ha asegurado que las bajas tasas de interés se mantendrán hasta que la economía se haya recuperado de la inesperada turbulencia.

De esta manera, la crisis puede representar una excelente oportunidad si usted está interesado en invertir en bienes raíces. Como hemos visto en artículos previos, este tipo de inversión ha demostrado ser uno de los modos más confiables de garantizar la obtención de ganancias. Y más aún, en un momento en el que el mercado de bienes raíces está considerablemente mejor protegido que otros sectores de la volatilidad provocada por el avance del virus.

Por qué la inversión en bienes raíces podría ser la mejor opción en este momento

Tomar decisiones adecuadas en períodos de incertidumbre es uno de los desafíos más importantes que afrontamos en nuestra vida. Y aunque es un hecho que las consecuencias de la actual pandemia de coronavirus en la economía de los Estados Unidos y del mundo no pueden predecirse en este momento, los expertos están de acuerdo en que, dado que el mercado inmobiliario se encontraba en condiciones de especial fortaleza al momento de que comenzara esta inesperada crisis, y que las medidas tomadas por la Reserva Federal han mostrado inmediatos efectos favorables en el mercado, hay buenas razones para esperar que la recuperación será rápida, y que el subsiguiente efecto rebote en la economía tendrá un correlato sustancial en el mercado de bienes raíces.

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¿Es posible invertir en bienes raíces sin dinero propio?

bienes raíces sin dinero

Cuando hablamos de invertir en el mercado inmobiliario, pensamos automáticamente en grandes cantidades de dinero que son difíciles de obtener para la mayoría de las personas. ¿Qué nos diría si le dijéramos que este tipo de inversiones son posibles, incluso si no tiene todo el dinero que se requiere para ello? La respuesta es fácil: ¡SÍ, es posible invertir en bienes raíces sin dinero! En este artículo le mostraremos las mejores opciones para estos casos.

 

Prestamistas privados y prestamistas de dinero rápido

Los prestamistas privados son individuos o grupos de personas que prestan su propio dinero sin intermediarios, generalmente para inversiones inmobiliarias. Estas transacciones son rápidas y eficientes y pueden costar entre seis y doce por ciento de interés sobre el dinero prestado.

En un camino similar, los prestamistas de dinero rápido son fondos de inversiones que ofrecen préstamos a corto plazo. Los plazos son generalmente entre 12 meses y cinco años y pueden cobrar hasta el 18 por ciento de los intereses.

Las mencionadas son las opciones más populares al financiar negocios inmobiliarios porque estos préstamos no son otorgados por los bancos. Además, estos préstamos tienen sus propias pautas, que incluyen tarifas y tasas de interés más altas.

 

Wholesale 

Esta opción no requiere grandes cantidades de dinero ni un puntaje de créditos alto. Consiste en encontrar una casa para un comprador interesado a un precio más alto que el valor de compra convenido con el dueño o vendedor, y mantener la diferencia como ganancia.

 

Crear una asociación 

Las asociaciones son una opción muy común para las inversiones inmobiliarias. Se trata de encontrar diferentes personas interesadas en una misma inversión. Cada uno de ellos contribuye de manera diferente o con diferentes cantidades de dinero. Deberá tener en cuenta que aspectos como los objetivos, los riesgos, los roles y los beneficios deben discutirse y aclararse entre todos los inversores antes de crear una asociación.

 

Home equity

Esta alternativa consiste en reescribir una primera hipoteca y hacer una refinanciación de retiro de efectivo, o bien en conservar el primer préstamo y agregar una línea de crédito con garantía hipotecaria. Es una opción viable considerando cómo están subiendo los valores de las propiedades en los últimos meses.

 

Opción de compra

Este método permite obtener una propiedad sin adquirir inicialmente su posesión legal. En este caso, el inversor firma una “opción de compra” legal del propietario a un precio específico para el futuro. Ese acuerdo garantiza la compra de la propiedad en una fecha posterior y por el precio especificado. Mientras tanto, el inversor alquila la propiedad a largo plazo.

 

Financiación del vendedor

Es una alternativa a los préstamos tradicionales en la que un inversor compra una propiedad directamente a su propietario/vendedor sin la mediación de un banco. Ambas partes firman un contrato escrito donde acuerdan los términos: tasa de interés, calendario de pagos y consecuencias del incumplimiento de pago.

 

House hacking

En esta estrategia, un inversor obtiene ingresos al alquilar su residencia principal. Para aquellos en casas unifamiliares, pueden alquilar una habitación libre. Para aquellos con más de una propiedad, alquilar al menos una de ellas es la mejor opción. Esto permite a los inversores tener un flujo de dinero.

 

Préstamos del gobierno

Estas son las fuentes de financiación más conocidas para una inversión inmobiliaria y generalmente ofrecen buenos términos. Vale la pena mencionar que estos préstamos pueden demorar mucho tiempo en recibir la aprobación, lo que los hace menos atractivos que otras opciones.

 

Micropréstamos

Estos préstamos son ofrecidos por individuos (un prestamista único o varias personas), en los que se espera que cada uno de ellos contribuya con una parte de la cantidad total de dinero solicitada.

 

Como puede ver, hay muchas opciones cuando se trata de encontrar el financiamiento para una inversión inmobiliaria. Es posible hacerlo si no tiene la cantidad de dinero necesaria para comenzar e incluso si no tiene un buen puntaje en sus créditos, ya que hay muchas opciones que no lo requieren. Invertir en bienes raíces sin dinero es posible. Solo tiene que saber cuál es la mejor oportunidad financiera para usted.

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Cómo elegir en qué mercado inmobiliario invertir

mercado inmobiliario

Al invertir en bienes raíces, algunas personas prefieren hacerlo lugares conocidos, que no estén alejados de donde viven, y en propiedades cercanas. Pero algunos otros se arriesgan a encontrar lugares nuevos, un mercado inmobiliario en donde las ganancias puedan ser mayores. 

Este segundo grupo no se limita a comprar propiedades en una única área. En cambio, estudian diferentes zonas buscando la que ofrezca oportunidades más tentadoras, propiedades con mejores precios y una demografía creciente para respaldar a un mercado inmobiliario en crecimiento.

Si usted quiere formar parte de ese segundo grupo, lo primero que debe hacer al elegir un mercado inmobiliario es revisar las tendencias generales de la zona. Para hacerlo, hemos reunido aquí algunos consejos que lo guiarán a través de la investigación previa para invertir en un mercado extranjero.

 

Revise los impuestos y la demografía local

Al elegir un lugar para realizar una inversión de larga distancia, debe buscar en países, estados y ciudades que no tengan impuestos sobre la renta o con bajos impuestos sobre las ventas de propiedades, e incluso lugares con incentivos fiscales para los inversores inmobiliarios. Esa es una manera de reducir sus costos fijos.

Otra cosa a tener en cuenta es la demografía del área. Puede invertir en una metrópoli o en un área a una hora de distancia de una gran ciudad. Asegúrese de que la ciudad tenga crecimiento demográfico y laboral. Para hacerlo, puede usar la información del censo sobre el crecimiento de la población, la economía y el empleo, así como verificar información como los ingresos del hogar y la cantidad de inquilinos versus la cantidad de propietarios. De esta manera, puede dividir las diferentes áreas según su objetivo, lo que lo ayudará a decidir en dónde invertir y en qué tipo de propiedad, de acuerdo con su capital y las condiciones del lugar.

 

Trabaje con agentes inmobiliarios locales

Una vez que haya elegido una ciudad, lo mejor que puede hacer es trabajar con un agente inmobiliario local porque entienden ese mercado particular mejor que nadie. Por ejemplo, los valores de las propiedades pueden variar de una calle a la otra, lo que puede generarle un mayor costo a su inversión, y los agentes locales podrán advertirlo. 

Estos agentes tienen un fuerte sentido de la economía local y lo mantendrán informado sobre cualquier actividad o cambio que pueda afectar los precios de la vivienda. Además, pueden administrar la propiedad y encontrar inquilinos para usted, dos detalles muy importantes si está invirtiendo a larga distancia.

 

Analice las tendencias del mercado inmobiliario

Algunas tendencias son locales y, como inversor, debe conocerlas. Una de estas tendencias podría ser el aumento de los edificios de alquiler de apartamentos en lugar de los edificios de condominios, debido al alza de los alquileres de la comunidad millennial. Pero si usted desea invertir en un área residencial en los suburbios de una gran ciudad, quizás un condominio o una pequeña casa familiar sea una mejor opción.

También existe la tendencia de alquileres de vacaciones a corto plazo, gracias a las nuevas aplicaciones y plataformas que permiten a los dueños alquilar sus propiedades por día. En este caso, debe revisar el turismo en el área y las estaciones turísticas para asegurar que el lugar se alquile.

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Sea parte del Miami del futuro

construcción en Miami

 

La industria de la construcción en Miami sigue creciendo a pasos agigantados. A medida que la ciudad se hace más alta, se espera que las nuevas torres sean más modernas y superiores que nunca, con servicios de alto nivel y diseños de lujo. 

Sabemos muy bien que una inversión en bienes raíces es una de las mejores opciones para mantener su dinero resguardado y garantizarle un ingreso seguro. En artículos anteriores hemos repasado las grandes oportunidades y ganancias y los bajos riesgos que conllevan este tipo de inversiones, por lo que esta vez le traeremos una lista de los nuevos proyectos que se construirán en Miami durante el 2020, y en los que sabemos que vale la pena invertir:

 

1) Okan Tower

Este edificio de 70 pisos de uso mixto será el rascacielos más alto de Miami. Combina un hotel operado por Hilton Hotels & Resorts, cuatro pisos para uso de oficina y un área residencial con 236 unidades mixtas, 149 residencias de condominios y cuatro lujosos penthouses. Su glamorosa ubicación directamente en Biscayne Boulevard ofrece impresionantes vistas de la bahía y el horizonte de la ciudad.

 

2) Aston Martin Residences

La construcción del primer proyecto inmobiliario en Miami de la firma británica Aston Martin ya comenzó. Este edificio residencial de lujo tendrá 66 pisos de altura en el 300 de Biscayne Boulevard Way, con 391 unidades de condominio. También tendrá un gimnasio, spa, dos salas de cine, un salón de belleza, un campo de golf virtual, barbería, galería de arte y una piscina en el piso 55.

 

3) 830 Brickell

Se espera que 830 Brickell no solo sea el segundo edificio de oficinas más alto de Miami, sino el más moderno. Situado en el corazón del centro financiero de la ciudad, se elevará con 57 pisos totalmente dedicados a oficinas.

 

4) Missoni Baia 

Vivir frente a la bahía nunca había sido tan elegante. Missoni Baia es una torre de 57 pisos con una fachada de 200 pies frente a la Bahía de Biscayne y 649 pies sobre el nivel del mar. El edificio está planeado con 249 residencias de élite, todas ellas con diseños sofisticados y comodidades exclusivas, que incluyen los spas más grandes de la ciudad.

 

5) Una Residences

Estos condominios están ubicados en el corazón de la ciudad, en South Brickell. El diseño futurista y único de 46 pisos cuenta con modernos apartamentos frente al mar con ventanas de piso a techo, que ofrecen las mejores vistas de la Bahía de Biscayne y la calzada Rickenbacker. También contará con comodidades elegantes como gimnasio, spa y muelles privados.

 

6) Natiivo

Natiivo: una torre de 50 pisos que combina un hotel y condominios, comenzará a principios del 2020. Ubicada en el centro de Miami, ofrecerá un nuevo modelo de alquiler de vivienda compartida gracias a una asociación con Airbnb®, que permite a los residentes alquilar sus unidades cuando quieran. Con un gran diseño, tecnología moderna, servicio excepcional, la seguridad de un hotel y anfitriones profesionales, este edificio es una excelente oportunidad.

 

7) Society Biscayne

Society Biscayne incluye 646 apartamentos con un diseño muy moderno. Debido a su ubicación en un excelente vecindario, se conectará fácilmente con cualquier parte de la ciudad. Las comodidades incluyen un mercado y cafetería en el lobby, una piscina con vistas a la bahía, una terraza, un escenario para espectáculos, un gimnasio moderno, un área de coworking y un parque para perros.

 

8) Legacy Miami Worldcenter

Este proyecto de uso mixto de 50 pisos se desarrolla en el Miami Worldcenter. Incluye 255 habitaciones de hotel, junto con 278 unidades de condo-hotel. Por su asociación con Airbnb®, no hay restricciones para alquilar. Los inversores pueden vivir en sus unidades o alquilarlas por un período a corto o largo plazo, alquilar por día o asignar el espacio para que el hotel las alquile.

 

9) Luma Miami Worldcenter

El Luma Miami Worldcenter se construirá con 434 lujosos apartamentos en 49 pisos de pura elegancia. Esta colosal torre tendrá 503 pies sobre el nivel del mar cuando esté terminada.

 

10) Downtown 5th

Downtown 5th consiste en un par de torres gemelas que se elevarán 53 pisos y 495 pies cada una, con 1,042 apartamentos y 1,049 espacios de estacionamiento. En la planta baja estarán el vestíbulo y 12,506 pies cuadrados de espacio comercial. 

 

11) Virgin Hotel Brickell

Este edificio de 40 pisos en Brickell tendrá casi 250 habitaciones de hotel y 15 pisos de unidades residenciales amuebladas con acceso a los espacios comunes y comodidades del hotel. El edificio está planificado para abrir en 2023 y tendrá un spa, un espacio de trabajo comunitario, un bar y un club social, un jardín de cerveza con música en vivo, espacio para restaurantes y 15,000 pies cuadrados de espacio para reuniones y eventos.

 

12) Block 45

Block 45 contará con torres gemelas de 36 pisos, 600 apartamentos, 645 espacios de estacionamiento y 23,000 pies cuadrados de tiendas en la planta baja, sobre tres calles. Además, alrededor del 60% de los apartamentos son serán viviendas de precios accesibles.

 

13) 2000 Biscayne

2000 Biscayne es un proyecto de apartamentos de 393 unidades en 36 pisos con 25 estudios, 175 de una habitación, 181 de dos habitaciones, 12 de tres habitaciones y ocho pisos de estacionamiento.

 

14) Yotelpad

La construcción está en camino para el edificio Yotelpad, una torre de 453 unidades con una combinación de condominio y hotel de 31 pisos. El área residencial tendrá 231 apartamentos sobre el hotel, con servicios compartidos y áreas exclusivas para los propietarios. No hay restricciones de alquiler para los inversores.

 

15) Modera Biscayne Bay

Modera Biscayne Bay ya está en construcción. Tendrá 28 pisos de sofisticados apartamentos de uso mixto, 296 unidades de una a tres habitaciones y 11,000 pies cuadrados de espacio comercial. Las comodidades del complejo incluyen una terraza, piscina en la azotea, gimnasio, barbacoa, casa club, salón, sala de conferencias y cafetería.

 

16) Grand Station

Grand Station incluye 300 apartamentos residenciales, 5,000 pies cuadrados para tiendas y servicios como gimnasio, piscina, spa, terraza en la azotea y sala comunitaria de trabajo, todo distribuido en 31 pisos. Los apartamentos serán una combinación de estudios, y de una o dos habitaciones.

 

17) CitizenM Brickell

CitizenM Brickell será un hotel con excelentes tarifas, ubicaciones en la gran ciudad y un diseño increíble, aunque sin espacio de estacionamiento. El edificio, con 21 pisos, 252 habitaciones y ubicado en pleno centro de la ciudad, es un gran punto de alojamiento para turistas.

 

18) AC Hotel By Marriott and Element By Westin Hotel Brickell

Este será uno de los primeros hoteles de doble marca en Miami, y comprenderá 264 habitaciones de hotel, 156 del Marriott y 108 para el Westin, junto con 23,000 pies cuadrados de espacio comercial en el primer y segundo piso.  

 

19) Smart Brickell

Smart Brickell constará de tres torres de 25 pisos, y dos de ellas se construirán en 2020. Está diseñado con la filosofía de vida inteligente, donde cada aspecto es creado para aprovecharse al máximo. También tendrá un hotel, estaciones de estacionamiento eléctricas, bares y restaurantes, gimnasio y un bar y salón en la azotea.

 

Ese fue el panorama de la construcción en Miami. Ahora que tiene una mejor idea de los grandes proyectos por venir, esperamos que sea más sencillo decidir qué opción es mejor para sus inversiones. No es necesario ser un gran inversor para ser parte del futuro de Miami, y estamos aquí para guiarlo a través del proceso y asegurarnos de que obtenga lo mejor de él.

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El m2, más económico en Miami que en muchos países de Latinoamérica

invertir en Miami

Como hemos visto en nuestro blog anterior, invertir en bienes raíces puede ser la opción más segura para proteger su capital. Las propiedades no solo evitan la devaluación, sino que también atraviesan un proceso de valorización con el tiempo. Además de eso, si invierte en un mercado inmobiliario sólido, como Miami, usted estará a salvo de las caídas económicas en su país. Por otra parte, si convierte su propiedad en un alquiler, puede contar con un ingreso adicional, en una moneda fuerte que nunca lo defraudará.

 

Por supuesto, ninguna de las cosas que hemos mencionado son nuevas para usted. ¿Pero qué pasa si le decimos que hay aún más? El precio de un metro cuadrado en Miami podría ser más bajo que en algunos países latinoamericanos. La diferencia radica en la tasa de interés. Si usted compra con un préstamo hipotecario en su país, estamos hablando de al menos un interés del 12% al 15%. En cambio, si obtiene un préstamo hipotecario en Florida, la tasa de interés podría ser tan baja como del 5%. Esto significa que si usted más tarde alquila la propiedad, puede obtener un ingreso lo suficientemente alto como para pagar el préstamo y, al mismo tiempo, obtener una ganancia mensual.

 

¿Qué más tiene de bueno invertir en Miami?

 

El mercado inmobiliario de Miami siempre prosperará, siendo el séptimo más grande en los Estados Unidos. Después de Los Ángeles, Nueva York y Washington, Miami tiene el cuarto mejor valor en el mercado inmobiliario del país. Además de eso, durante el último trimestre, las tasas de apreciación o valorización en el rubro han estado entre 0.7% y 0.8%. Si esta tendencia continúa igual, podemos pronosticar un 3% para todo 2020. Pero veamos algunos números específicos:

 

  • Tasa de desempleo por debajo del 4%.
  • Más del 70% de la población no es dueña, sino que renta su hogar.
  • No hay impuestos a la propiedad o a los ingresos.
  • Miami se encuentra entre el 10% superior para la apreciación de bienes raíces en los Estados Unidos.
  • El precio de lista promedio por pie cuadrado en la ciudad es de $420.

 

Un lugar atractivo para la inversión inmobiliaria

 

Dejando atrás los números, las cualidades de Miami que hacen de la ciudad un lugar atractivo para la inversión inmobiliaria son muchas. Eche un vistazo a algunas de ellas:

 

  • Miami es atractiva para los inmigrantes, por lo que es un terreno fértil para cerrar acuerdos cuando se trata de negocios internacionales.
  • El clima subtropical hace de Miami un destino turístico de elección. Eso nos da un mercado turístico masivo, creando oportunidades de inversión no solo en propiedades para alquilar sino también en bienes raíces comerciales, por ejemplo, en gastronomía u hoteles.
  • Miami está en el agua, por lo que el horizonte es increíble desde cualquier punto. Ya sea que invierta en un apartamento en un piso alto o esté construyendo una torre completa, el paisaje será uno de los puntos fuertes.
  • ⅔ de los residentes de Miami no son propietarios, alquilan. Si invierte en propiedades en alquiler, no tendrá problemas para encontrar inquilinos.
  • Como la actividad comercial en Miami nunca duerme, el mercado laboral siempre está creciendo y creando nuevas oportunidades.
  • El mercado de estudiantes es grande, ya que estamos hablando de una ciudad con más de 40 universidades y colegios.

 

No todas las ofertas serán inversiones sólidas, pero si desea invertir en bienes raíces en 2020, Miami será una de sus mejores opciones.

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Cómo construir constantemente riqueza a través de bienes raíces

build wealth trough real estate

 

Si ha experimentado la crisis económica y de bienes raíces hace una década, este artículo puede impactarlo. Pero la verdad es que hoy, el mercado se recupera y los bienes raíces están generando riqueza para muchos inversores, incluso aquellos que podemos considerar principiantes.

 

Deje de apostar

 

Cuando realiza una inversión, en la mayoría de los casos tiene expectativas personales que no difieren demasiado de los juegos de azar. Está esperando que un activo se valorice o que un negocio mejore o crezca. Pero si sus presunciones no se basan en datos y estadísticas reales, simplemente está tirando su dinero y deseando tener buena suerte.

 

El sector inmobiliario le brindará una oportunidad de inversión segura y consciente. Si compra una propiedad que sabe que generará más ingresos de lo que cuesta mantener, después de pagar todos los gastos y cobrar el alquiler, se quedará con un flujo de caja positivo. Impuestos, seguros, préstamos hipotecarios, costos de mantenimiento y tarifas, todo estará cubierto con el alquiler que obtendrá del inquilino y comenzará a ver ganancias tan pronto como empiece.

 

Deje de invertir en activos para esperar a que aumenten su valor. Vaya con la opción más segura: una propiedad para alquilar. Si tiene suerte y el futuro mercado inmobiliario es benévolo, también tendrá la opción de re-vender y hacer una diferencia adicional.

 

Valorización y beneficios fiscales

 

Como hemos dicho antes, siempre puede revender. Y hemos dicho “si tiene suerte”, pero lo cierto es que todos han tenido suerte en este aspecto. Los bienes raíces siempre se valorizan a largo plazo. Incluso cuando los precios fluctúan, al final, el resultado siempre será más alto que cuando usted compró la propiedad. Por lo tanto, es cuestión de esperar el momento adecuado.

 

Además de la apreciación del bien, también tendrá acceso a algunos beneficios fiscales. Debe consultar a un asesor fiscal, pero nosotros podemos decirle que puede deducir 1 / 27.5 del valor de su propiedad contra los ingresos que obtuvo con el alquiler. Esto se debe a que el gobierno considera que una propiedad inmobiliaria se desgasta.

 

Al final, invertirá en una propiedad que generará un ingreso constante y un flujo de caja positivo, seguramente se valorizará a largo plazo y también protegerá sus ingresos contra los impuestos. ¿Que podría ser mejor?

 

Muy buenas opciones de financiamiento

 

Al invertir en cualquier tipo de negocio, podemos garantizarle que nunca obtendrá mejores términos de financiamiento que cuando invierte en bienes raíces. Si obtiene un préstamo hipotecario, tendrá tasas de interés que actualmente están por debajo del 5% y pagos iniciales que para un ciudadano norteamericano pueden ser inferiores al 20% y para un extranjero alrededor del 30%. Su préstamo hipotecario se amortizará en un período de 30 años. No existen tales condiciones para otro tipo de préstamo, para cualquier otra clase de inversión.

 

Si compra con un préstamo hipotecario, puede entrar en un ciclo: comprar, alquilar, refinanciar y comprar otra propiedad. Cuando refinancia, tiene la posibilidad de recuperar su capital para invertir en otra cosa. De lo único que debe asegurarse es de que sus propiedades produzcan más ingresos que costos. Su flujo de caja debe mantenerse siempre positivo.

 

Ahora que hemos repasado sus beneficios, está listo para crear riqueza a través de bienes raíces. ¿Que está esperando?

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Por qué invertir en bienes raíces

investing in real estate

Invertir en bienes raíces por primera vez podría verse como una apuesta arriesgada, lo sabemos. La última crisis económica podría hacerlo repensar la idea. ¡No tema! Como cualquier inversión, tiene sus riesgos, pero también se sostiene en una gran verdad: a través de los bienes raíces se acumulan grandes fortunas de manera estable, segura y simple. Una de las mejores características es que no es necesario ser un gran inversor para comenzar.

Para hacerlo, es importante tener el conocimiento de los bienes raíces, lo que no es poca cosa si consideramos que no es tan sencillo como comprar algo barato y venderlo caro. Por eso, hemos creado una especie de guía para ayudarlo a entender por qué los bienes raíces son una de las opciones más consistente para generar riqueza, mucho más que con otros tipos de activos. Ya sea que tenga una gran cantidad de dinero para comenzar a invertir o que empiece desde cero, aquí le brindaremos un poco de ayuda con estos consejos de expertos que le otorgarán beneficios desde el primer momento. 

 

1) Obtenga un ingreso desde el principio

Si bien una forma de hacer un buen negocio es comprar un activo (como lo es una propiedad), esperar hasta que aumente su valor y luego venderlo para obtener una ganancia, una idea aún mejor para comenzar podría ser comprar una propiedad y obtener un ingreso estable gracias a ella. Una inversión inteligente no se basa en esperar que el valor de mercado aumente, sino en comprar una propiedad sabiendo que generará mayores ingresos de lo que cuesta comprarla.

La forma más fácil de hacerlo es adquiriendo una propiedad que pueda alquilar. Con el dinero que ganará periódicamente, después de pagar todos los gastos (como un préstamo hipotecario, impuestos, seguros, mantenimiento, etc.), la diferencia va directamente a su bolsillo. Hoy en día, resulta muchísimo más rentable gracias a la aparición de plataformas de alquiler temporario, ya que las que las rentas por períodos cortos suelen ser mucho más altas. 

 

2) Obtenga los mejores términos de financiamiento

El sector inmobiliario tiene condiciones de financiación increíbles, quizás mejores que cualquier otro tipo de préstamo. Las tasas de interés son notablemente bajas, los anticipos son de alrededor del 20% o incluso menos y los préstamos hipotecarios se amortizan en períodos de 30 años.

Puede pagar el préstamo hipotecario con el dinero que recibe de su inquilino y quedarse con la diferencia como un ingreso fijo (en cuyo caso su inquilino está pagando el préstamo por usted) o comprar una propiedad, mejorar su valor y luego recuperar el capital en un 100% o más optando por refinanciación. Estos préstamos resultan una opción fácil para aumentar su riqueza de manera pasiva y constante.

 

3) Agregue valor a la propiedad mejorándola

Al momento de comprar una propiedad, puede identificar las que le permiten mejorar su condición. Esto significa que puede hacer una inversión inicial por debajo del valor de mercado por una propiedad que necesita ser reparada o una que necesita mejoras. La clave aquí es investigar un poco para encontrar las propiedades con debilidades que permitan agregar lo que les falte para aumentar su valor. 

 

4) Aprenda sobre el mercado y busque quien lo asista

En el sector inmobiliario, como en cualquier otro mercado, se puede caer en algunas trampas. Por lo tanto, tendrá que aprender todo lo que pueda sobre el mercado en general y en particular sobre las zonas en las que desea invertir. ¡La información está en todas partes! Artículos, libros, videos, seminarios, charlas con corredores y contratistas, ver propiedades con visitas disponibles; todo ayuda. Una vez que encuentre una buena oportunidad de negocio, necesitará ayuda para responder las preguntas que le surjan en el momento. Para responderlas, busque un mentor de bienes raíces, alguien especializado en este tipo de inversiones que tenga experiencia en el área, y luego ¡Comience! ¡No se arrepentirá!

Como hemos visto, elegir invertir en real estate puede cambiar realmente su panorama financiero en poco tiempo. Contáctenos si quiere aprovechar nuestra experiencia en este mercado.

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West Palm Beach: un lugar emocionante por descubrir

west palm beach

En el sur de Florida, a lo largo del Canal Intercostal y el Océano Atlántico se encuentra West Palm Beach. La ciudad fue fundada en 1984 y ha pasado por grandes transformaciones durante su historia que la llevaron a convertirse en el centro urbano vibrante que es hoy. 

Aunque tenga una población de menos de 100,000 habitantes, 22% de ellos son latinos y el porcentaje de extranjeros aumenta un poco más con algunas otras nacionalidades. Eso significa que en West Palm Beach hay una amplia diversidad que enriquece su patrimonio cultural. ¡No hay nada mejor que una comunidad cosmopolita para sumergirse en el mundo globalizado!

El ambiente moderno de la zona combina perfectamente con su lado histórico. Como una de las ciudades más antiguas del sur de Florida, la preservación arquitectónica es la clave para mantener su imagen de estilo colonial. Combinada con una ubicación y un clima tropical, usted podrá vivir en un paraíso casi caribeño. Podrá caminar por cualquiera de los quince barrios históricos que le dan a la ciudad su verdadero carácter, admirando las casas de estilo colonial español construidas alrededor de la década de 1920 y la belleza moderna de los edificios contemporáneos, o hacer un paseo en barco por la costa para fotografiar el paisaje desde el agua. 

Vivir en West Palm Beach es muy conveniente si quiere tener el resto de la ciudad a corta distancia. Un ejemplo sería el Aeropuerto Internacional de Palm Beach, que está a solo cuarenta minutos en automóvil de West Palm Beach. También encontrará todos los beneficios de una ciudad más grande en un emocionante centro que atrae a visitantes de todo el mundo, así como a residentes que esperan ser parte de su creciente economía y de un entorno en el que las personas pueden sentirse seguras y tranquilas.

West Palm Beach, como el resto del condado de Palm Beach, ofrece servicios y comodidades para satisfacer los más altos estándares de vida y entretenimiento con sus excelentes restaurantes, tiendas exclusivas y galerías de arte y reconocidos museos, entre otros. Pero lo que realmente se destaca allí es la vibrante oferta de actividades culturales.

El corazón de la ciudad es el Arts & Entertainment District, donde podrá encontrar museos como el Norton Museum of Art o el Flagler Museum, una Sociedad Histórica muy activa, la Ópera de Palm Beach, el Ballet Florida, la Sinfonía y muchos otros.

Diríjase al City Place para probar todo tipo de comidas, deleitarse con todo tipo de restaurantes y tiendas alrededor de la plaza de estilo europeo, y disfrutar de la música en vivo durante los fines de semana. Si usted es una persona que gusta de los deportes acuáticos, no dude en acercarse a la costa del océano Atlántico en el este o al Clear Lake y al Magnolia Lake en el oeste, para practicar una amplia gama de actividades como kayak, jet ski, snorkel o navegar a vela.

El distrito de moda en West Palm Beach

En el suroeste del downtown West Palm Beach, Florida, se encuentra un grupo de construcciones industriales erigidas entre 1926 y 1968 que se están convirtiendo en el barrio más moderno de la ciudad. Es The Warehouse District, un espacio donde se respira creatividad.

Este lugar de 85,000 pies cuadrados consiste en seis edificios que solían ser un área fabril deteriorada hasta hace poco tiempo. En sus mejores épocas fue una importante zona industrial, pero en la actualidad ha sido reinventada y se ha convertido en un distrito de moda para ir de compras, comer y beber, entre otras actividades.

Las familias millennials y las parejas jóvenes se han abierto camino en The Warehouse District para ser parte del animado ambiente que forman las boutiques de moda, cervecerías artesanales, destilerías y restaurantes. Los edificios mantienen su carácter de antiguas fábricas, pero han sido restaurados con un ambiente bohemio y muy artístico.

Un buen ejemplo de ello es The Grandview Public Market, un mercado de alimentos con sectores cubiertos y sectores al aire libre, en donde los consumidores pueden encontrar platos exclusivos elaborados con ingredientes orgánicos como frutas y verduras, y carne proveniente de granjas que crían éticamente a sus animales, además de muchas opciones vegetarianas y veganas. 

The Warehouse District también ofrece oficinas bien equipadas, tiendas que venden arte, muebles, decoración, ropa y joyas, un club de salud y fitness con talleres, música en vivo, yoga, y un equipo de squash.

West Palm Beach es uno de esos lugares en donde nunca se podrá aburrir. Tiene un gran estilo de vida urbano, todos los servicios y comodidades de una ciudad grande sin estar superpoblada, hermosas vistas, proximidad al agua, una economía próspera y una población culturalmente diversa. Ahora que le hemos mostrado el lugar perfecto, ¿qué espera para comenzar a disfrutarlo?

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Fort Lauderdale: un estilo de vida de alta calidad

fort lauderdale

Fort Lauderdale está experimentando un importante desarrollo comercial y residencial que lo convirtió en uno de los destinos más populares de Florida. Los tiempos de ser un destino de fiesta para estudiantes adolescentes se han terminado y, luego de varias décadas de crecimiento constante, la ciudad se transformó en un ambiente familiar con un estilo de vida de alta calidad. Si está pensando en invertir aquí pero aún no se ha decidido, revisemos las cosas que debería tener en cuenta.

Primero, los números

Fort Lauderdale tiene una población de aproximadamente 180,000 personas e integra el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, que actualmente consta de alrededor de 5.5 millones de personas. También goza de 23 millas de playas paradisíacas y una vasta red de canales que recorre más de 500 millas. De allí proviene su sobrenombre: la “Venecia de América”.

El estilo de vida ideal

Fort Lauderdale se ha posicionado como uno de los mejores lugares para vivir en La Florida. Con una rica historia y una amplia gama de actividades para todas las generaciones, la ciudad ha desarrollado gradualmente un estilo de vida de lujo que vale la pena tener en mente.

Los nuevos residentes quieren tener un estilo de vida confortable, con acceso fácil y rápido a las playas y canales, y con espacios abiertos al aire libre para disfrutar del clima cálido de día y de noche. A ello se suman las limitaciones a las construcciones en altura, lo que crea una atmósfera urbana de baja densidad y una vida apacible.

Además, la demanda para satisfacer un nicho de mercado exclusivo con un nivel de vida lujoso, ha convertido a la ciudad en un lugar ideal. Si usted está buscando todas las ventajas de un estilo de vida urbano pero sin el estrés de una gran metrópolis, este es el lugar indicado. Puede tener un pequeño paraíso al alcance de su mano. Asimismo, Fort Lauderdale ofrece proximidad a muchos lugares recreativos diferentes, como espacios culturales, experiencias de comida étnica, compras, deportes acuáticos y una playa impresionante.

No podemos dejar de mencionar la modernización que sufrió Fort Lauderdale para darle la bienvenida a las generaciones jóvenes, quienes buscan un equilibrio entre su trabajo, su tiempo libre y una mejor calidad de vida. A su vez, al ser una comunidad plurinacional, la multiplicidad de culturas le aporta a esta ciudad una riqueza inigualable. 

Fort Lauderdale: aquí nunca se va a aburrir

Fort Lauderdale disfruta de un excelente clima durante casi todo el año. En combinación con las impresionantes costas del océano Atlántico, la red de canales dentro de la ciudad y los numerosos espacios abiertos, los residentes pueden participar de numerosas actividades al aire libre.

Sus días podrían ocuparse con paseos en bicicleta o picnics bajo los árboles del Hugh Taylor Birch State Park, o tal vez podría practicar algún deporte acuático en Las Olas Marina and Fort Lauderdale Aquatics Centre, como paseos en bote, pesca, patinaje, esquí acuático, buceo, snorkel, windsurf e incluso jugar voleibol en la playa.

Las actividades culturales también tienen un lugar importante en la comunidad de Fort Lauderdale, donde el Broward Centre for Performing Arts se erige como el complejo principal para disfrutar de algunos conciertos, espectáculos de comedia y diferentes expresiones creativas. Combine estas experiencias artísticas con una visita a las numerosas galerías de arte y tiendas boutique del centro de la ciudad para explorar el estilo moderno que prevalece en el área.

Las opciones de entretenimiento crecen constantemente en Fort Lauderdale. Esta comunidad, que en principio puede parecer pequeña, también tiene una amplia vida nocturna y algunas de las mejores opciones de compras en el sur de Florida.

La sensación principal de tranquilidad y confort de los residentes es la clave de este lugar soñado, y las diversas actividades mantienen a las personas de esta comunidad activas y entretenidas. Una vida cotidiana con una comodidad máxima, espacios al aire libre, deportes acuáticos, restaurantes étnicos, arte contemporáneo, tiendas de primeras marcas… Todas estas son las características principales del ambiente ecléctico y moderno de Fort Lauderdale. 

 

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Las mejores estrategias de inversión para 2020

estrategias de inversión

Este trimestre la economía creció en 1.9%, porcentaje menor que el crecimiento del último trimestre, que fue del 2.0%. La economía se está desacelerando y, en este escenario, los inversores están ideando nuevas estrategias para cuidar sus carteras. No se asuste, deje la ansiedad fuera de escena, tenemos algunas ideas para usted.

 

Nuevas estrategias de inversión para aprovechar este momento de mercado.

 

Los economistas dicen que se acerca una recesión pero, en realidad, al mercado le está yendo bien. ¿Cómo puedes cuidar tu capital?

 

  • El modelo de inversiones patrimoniales

Esta es una estrategia de inversión que no está directamente alineada con el comportamiento del mercado. Así, si llega una recesión, esta opción promete mayores retornos y menos riesgos. Entre las alternativas podemos encontrar crédito privado, bienes raíces y capital privado. Este es un enfoque que funcionará mejor en un mercado no tan prometedor.

 

Tipos de inversiones patrimoniales

  • El capital de riesgo es cuando usted ve potencial en una startup, invierte y se beneficia de su crecimiento a lo largo del tiempo.
  • El capital privado es cuando invierte en una empresa más madura con una estrategia de crecimiento.
  • El crédito privado es cuando usted otorga crédito a personas o empresas endeudadas, generalmente con alto riesgo y ganancias.

 

Pros

  • Los rendimientos esperados son más altos.
  • Dependiendo de la inversión, puede recibir pagos de intereses.

 

Contras

  • El lock-up, ese período en el que no tendrá acceso a su dinero, es más largo que en otros casos. Suele durar entre cinco y quince años, a veces más.
  • A veces se le puede pedir más dinero en ciertos puntos, dependiendo del tipo de inversión.
  • Usualmente tienen altos mínimos de inversión, desde $250,000.

 

Como en cualquier inversión privada, los riesgos son mayores, pero las ganancias también pueden ser mayores. David F. Swensen, administrador de fondos patrimoniales, inversionista estadounidense y filántropo, dice:

 

“Los participantes del mercado dispuestos a aceptar la iliquidez logran una ventaja significativa en la búsqueda de retornos ajustados de alto riesgo. Debido a que los jugadores del mercado suelen pagar demás por la liquidez, los inversores serios se benefician al evitar valores líquidos demasiado caros y al adoptar alternativas menos líquidas”.

– David F. Swensen, Gestión pionera de cartera: un enfoque no convencional para la inversión institucional, completamente revisado y actualizado

 

  • Cartera de inversión 60/40

Con más liquidez que el modelo de inversiones patrimoniales, esta opción se compone de un ingreso fijo más acciones.

 

Pros

  • Liquidez. En cualquier evento impredecible o emergencia, usted puede contar con su dinero.
  • En un escenario de baja inflación, es menos riesgoso que el modelo de inversiones patrimoniales.

 

Contras

  • Si la inflación supera el 3%, perderá dinero a largo plazo.
  • Los rendimientos esperados generalmente no son tan altos como en un modelo de inversiones patrimoniales.

 

La decisión sobre qué tipo de inversión usted puede hacer depende de su experiencia, sus preferencias y su tolerancia. Por supuesto, le sugerimos que si elige una opción de inversiones patrimoniales, reserve algo de efectivo aparte. Por ejemplo, si usted invierte en propiedades inmobiliarias, es preferible solicitar financiación, pero aún así contar con algo de liquidez para moverse. Lo importante es que balancee su cartera con frecuencia. Las cosas cambian rápido y no puede perder de vista las oportunidades. Si presta atención a estas últimas sugerencias, estará más cerca de lograr mayores ganancias.

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El escenario de las tasas de interés inmobiliarias en 2019

interest rates

Cualquier agente de bienes raíces debe actualizarse ante un posible comprador o inversor de viviendas. Por lo tanto, hemos estado trabajando en una especie de informe para que usted conozca el pronóstico y los últimos eventos en el mercado de financiamiento inmobiliario.

 

Muchos propietarios de viviendas han venido recientemente a nosotros dispuestos a refinanciar sus hipotecas, con la esperanza de ahorrar más dinero en sus pagos mensuales. Eso sucedió porque el interés promedio de tasa fija del contrato para hipotecas de 30 años llegó al nivel más bajo desde noviembre de 2016, llegando al 3,93% durante agosto. Eso condujo a un aumento del 37% en el volumen de refinanciamiento, que es el nivel más alto alcanzado desde hace tres años.

 

En julio pasado, la Reserva Federal también bajó las tasas de interés “en un cuarto de punto porcentual a un rango objetivo de entre 2% y 2.25%”, según Markets Insider. Eso significa que las políticas monetarias ahora están permitiendo a los clientes gastar más, mientras que las empresas pueden invertir más. El volumen de mercado de solicitudes de hipotecas ha experimentado una mejora del 21,7% la primera semana de agosto en comparación con la última semana de julio. Hemos visto el impacto. Las acciones de construcción de viviendas han sido impulsadas por estas tasas de interés más bajas y están cerca de alcanzar los niveles más altos de este año. Lennar, nuestro socio constructor de viviendas con sede en Miami, ha visto aumentar sus acciones en un 32%. Y cuando hablamos de tasas de interés más bajas, describimos una situación similar a la de finales de 2016. Ahora es más barato para todos comprar y refinanciar sus casas. La financiación también resulta más económica para los desarrolladores.

 

Lo mejor es que los analistas de mercado predicen una nueva caída drástica en las tasas de interés. Esto significa que no solo los compradores de vivienda pueden planificar con anticipación, sino también las empresas que, con menores costos de endeudamiento, pueden pensar en expandirse o crecer más rápidamente y generar mayores ganancias. Así que aquí le dejamos algunos consejos para que los inversores aprovechen al máximo este escenario. Asegúrese de compartirlo con sus clientes inmobiliarios.

 

5 formas de aumentar los rendimientos para los inversores en un escenario de tasas de interés más bajas

 

  • Considere cambiar su cuenta de ahorros bancaria por una cuenta de ahorros online, que puede proporcionarle un interés importante y aumentar los retornos de su cuenta en efectivo.
  • ¿Conoce los valores preferidos? Son inversiones híbridas que funcionan de manera similar a las acciones. Como tienen más riesgo, también proporcionan rendimientos relativos más altos, similares a los bonos corporativos.
  • Invierta en bienes inmuebles para arrendamiento. De esta manera puede diversificarse, creando ingresos a largo plazo y apreciación del capital. Puede aprovechar las bajas tasas hipotecarias y acceder hasta un 70% de financiamiento si es extranjero, o un 90% (bienes raíces comerciales) o un 97% (residencial) si es nacional. Haga clic aquí para precalificar.
  • Eche un vistazo a las acciones de los mercados emergentes. Si bien hoy en día puede encontrar acciones a precios que parecen regalados, podría estar viendo un ingreso de dividendos futuro a punto de crecer. Es probable que en algún momento algunas de estas acciones puedan revertirse.
  • Busque acciones de altos ingresos o persiga a aquellas subvaloradas que, con un mayor riesgo, a largo plazo podrían proporcionarle también mayores ganancias.

 

Una vez que haya compartido esta información con sus clientes de real estate, no solo confiarán más en usted sino que también lo considerarán como una referencia a la hora de invertir. Sea un agente de bienes raíces en la tendencia, manténgase actualizado en nuestro blog.

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Virtual Staging para vendedores de real estate

 

virtual staging

¿Sabía que la mayoría de los compradores de viviendas (y estamos hablando de más del 90%) ahora están buscando casas en internet? No solo buscan online, sino que también visitan las casas en esta modalidad. Los recorridos y videos en 360 °, los renders y otras herramientas online lo ayudarán a usted a cerrar negocios de forma remota. Entre esos recursos para potenciar sus ventas, encontrará el virtual staging. De hecho, cuando hablamos de inversores extranjeros, este primer paso, sin duda, marcará la diferencia.

 

Hoy en día, hasta el 35% de los clientes de real estate hacen una oferta en línea sin conocer personalmente sus propiedades futuras. Por lo tanto, usted puede estar de acuerdo con nosotros en que el virtual staging es hoy en día una necesidad para continuar en el mercado y prosperar. Entonces, ¿cómo podría aprovechar esta tendencia? ¿Qué tan grande debe ser su inversión en este asunto? ¿Cuáles son los mejores usos? Vamos a ver.

 

Ser preciso con el material multimedia

 

Las fotos o videos que proporcione deben reflejar la realidad. Tenga en cuenta que si vende en línea y los resultados no satisfacen las expectativas de su cliente, el resultado será terrible. El boca a boca se propaga, pero el boca a boca negativo es como un virus mortal para los agentes inmobiliarios. Asegúrese de que el material que está proporcionando sea exacto.

 

Haga virtual staging de casas vacías

 

Las posibilidades del virtual staging son infinitas si la casa en la que está trabajando está actualmente vacía. De este modo, encontrará la oportunidad de presentar a sus clientes una oficina, una sala de juegos o un parque infantil con solo una imagen del mismo espacio. Los espacios vacíos de muebles, como por ejemplo la playa, también se pueden organizar como áreas de entretenimiento o relajación.

 

Aproveche las diferentes tendencias de muebles o decoración.

 

La puesta en escena prácticamente no sólo le ahorrará dinero en comparación con el mobiliario tradicional de la casa, sino que también le dará la oportunidad de hacer cambios, mejoras o agregados en cualquier momento. Si descubre que hay una tendencia de decoración nueva que le resulta atractiva, aproveche esa oportunidad y, en unas pocas horas, rediseñe, haga los arreglos que necesita, cuidando siempre su presupuesto y ahorrando tiempo.

 

Forme un equipo con su cliente inmobiliario

 

Haga un buen uso del perfil de su cliente. No olvide que está haciendo el virtual staging solamente para ellos. Por lo tanto, puede ser proactivo y organizar la casa si ya conoce el gusto y las expectativas de su cliente. De lo contrario, solo hable con ellos, haga las preguntas adecuadas sobre lo que les gusta o no les gusta y muéstreles el potencial de la casa que desea que compren, haciendo virtual staging personalizado, adaptado de acuerdo con sus necesidades y deseos.

 

Sea honesto con sus clientes

 

Por último, pero no menos importante, recuerde que lo que es obvio para usted, no siempre es evidente para los demás. Asegúrese de que sus clientes sepan que lo que están viendo es virtual staging. También puede considerar mostrarles las fotos previas, las originales. De esta manera, no solo no obtendrá quejas relacionadas, sino que también ganará su confianza.

 

Trabajar en el mercado inmobiliario requiere que usted esté actualizado y siga la tendencia en todo momento. El virtual staging es el siguiente recurso que señalamos como imprescindible para los agentes inmobiliarios. ¿Lo ha usado? ¿Ha mejorado sus resultados de marketing? Nos encantaría escuchar su experiencia.

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Cómo los agentes de bienes raíces pueden obtener beneficios de los chatbots.

chatbots

 

Siempre está la controversia. La experiencia de interactuar con un chatbot nunca es la misma que cuando se habla con un ser humano. Todos podemos estar de acuerdo en eso. Pero, ¿qué pasa si tu cliente no puede contactarte? Una operación inmobiliaria no es una transacción simple, implica mucho dinero, procedimientos y, por supuesto, estrés. ¿Cómo se maneja la frustración si un cliente quiere hablar con usted cuando no está disponible? Los chatbots pueden ayudarlo a lidiar con esto, pueden convertirse en uno de sus mejores aliados.

 

No solo la complejidad de los chatbots se ha profundizado lo suficiente como para manejar mejor que antes sus tareas, sino que las personas se están acostumbrando a recibir respuestas automáticas si son lo suficientemente buenas para responder a sus dudas. Al usar los chatbots, usted puede tener un mejor tiempo de respuesta promedio, y se asegurará de no dejar pasar el tráfico en línea sin intentar capturarlo.

 

Cómo empezar con los chatbots

 

Como realtor, usted debe trabajar con una estrategia y diferentes tácticas de enfoque. Si basa su negocio en un sitio web y generalmente crea tráfico para él, entonces debe aprovechar eso e iniciar un chatbot en su sitio. Dependiendo del medio que elija para dirigirse a su audiencia (su sitio web, su página de fans en Facebook, su base de datos), debe también seleccionar un lugar o una manera diferente de implementar un chatbot. 

Algunas opciones son:

 

  • Instalar un bot en Facebook
  • Popup chatbot en su sitio
  • Email automatizado
  • SMS bots

 

¿Cómo puede un chatbot ayudarte?

 

  • Generando más leads

Los bots pueden recopilar información básica y decidir, en base a ciertos aspectos de la conversación, si el lead merece un contacto humano. Un chatbot personalizado sabe cómo determinar si alguien le hará perder el tiempo o si vale la pena invertir. Una vez que el chatbot comprueba la seriedad del candidato, puede realizar diferentes acciones según sus preferencias. Mientras tanto, lo ayudará a usted a construir su propia base de datos para trabajar más tarde.

 

  • Respuesta de información de interés.

¿No está cansado de repetir lo mismo una y otra vez? Copiar y pegar información para sus clientes potenciales lleva mucho tiempo. En cambio, podría estar haciendo networking, invirtiendo en otra actividad más rendidora. Las respuestas básicas sobre la información de propiedades, aquellas que usted ya ha escrito en otro lugar y tiene listas y armadas para ser enviadas, también pueden ser proporcionadas por un chatbot.

 

  • Programación virtual

Un chatbot puede ayudarlo a organizar su agenda. Una vez que su posible cliente esté dispuesto a hacer una reunión o videollamada en persona, la programación en su agenda no debería ser una tarea manual. Todo puede ser automatizado por un chatbot. Además, si sus clientes están planeando hacer una visita a la propiedad, un chatbot podría ofrecerles un recorrido virtual, ahorrando su tiempo y el de su cliente.

 

  • Actualizando su base de datos

El manejo de datos, la identificación de prospectos y la actualización de su información pueden ser tareas agotadoras para un ser humano. Pero para un chatbot se trata de algo muy fácil. Además, un chatbot puede “memorizar” mejor las acciones previas al identificar al cliente y predecir según los patrones. El seguimiento también se puede hacer automáticamente, mientras se migran los leads de un estado a otro.

 

Cuando usted trabaja con clientes extranjeros de real estate, obtendrá otra ventaja adicional. Los chatbots pueden hablar en cualquier idioma, traducir y manejar un cliente desde cualquier parte del mundo. De esta manera, usted puede “globalizarse” fácilmente, prestar atención a las tendencias del resto del mundo y siempre aspirar a lograr más.

 

Como agente de bienes raíces, usted siempre debe buscar nuevas tendencias y metodologías de trabajo, y los chatbots son la siguiente tecnología a la que prestar atención. Esta herramienta podrá ayudarlo a mejorar su negocio de bienes raíces con una inversión inicial mínima.

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¿Cómo se ve el mercado de real estate en South Florida?

south florida scenery

Cuando usted piensa en invertir en propiedades en South Florida, no solamente debería considerar las hermosas playas, la diversidad en la cultura y la gastronomía, el clima perfecto, o las grandes oportunidades de negocio. Aparte, debería corroborar cómo está el mercado y el pronóstico para los próximos meses. Hoy le dejamos alguna información que seleccionamos especialmente para usted.

 

Existen dos mercados inmobiliarios bien diferenciados en South Florida. Si miramos las tendencias de real estate, encontraremos métricas relacionadas a ventas de casas y, por otro lado, completamente diverso, métricas relacionadas a condominios. Entonces se dará cuenta de que ambos mercados no son iguales.

 

Las ventas de vivienda unifamiliar se han incrementado en un 5.5% en South Florida durante Abril mientras que, de acuerdo a los realtors en Florida, las ventas de condominios han caído en un 1.7%. Así y todo, el valor medio se ha incrementado, tanto para viviendas unifamiliares como para condominios. ¿Cómo funciona entonces? Creemos que las bajas tasas de interés de préstamos hipotecarios y el prometedor mercado laboral han hecho posible estos números en el mercado inmobiliario. Pero veamos el panorama completo, condado por condado.

 

Miami-Dade

¿Sabía que en Miami-Dade los residentes son originarios de 121 países diferentes? En el área se hablan 68 lenguas diferentes. Pero esos son solo un par de datos curiosos antes de empezar con lo que realmente nos importa.

 

En este condado, las ventas de viviendas unifamiliares han crecido fuertemente para casas que van desde los $300.000 hasta casi los $600.000. Se trata de un incremento del 3.9%. Los valores en sí mismos han crecido un 3.2%, alcanzando un promedio de $356.000. Las listas activas se engrosaron también en un 10%.

 

Para los condominios en Miami-Dade, el volumen de ventas ha caído en un 1.4%. Los valores se incrementaron en un 2.8% hasta alcanzar un promedio de $248.000. Las listas activas crecieron en un 2%.

 

Broward

¿Sabía usted que este condado en algún momento ni siquiera existía? Fue creado con partes de los condados de Palm Beach y Dade. Ahora, comencemos con los datos importantes…

 

En este otro condado, las ventas de viviendas unifamiliares han aumentado un 11.8%. El valor medio ha alcanzado $360.000, lo que significa un incremento del 1.3%. Además, según los realtors de Greater Fort Lauderdale y Palm Beach, las listas activas crecieron un 12%.

 

Para los condominios en Broward, las ventas cayeron un 1.9%.Los valores se incrementaron 5.3% alcanzando un promedio de $170.000. Las listas activas aumentaron un 7%.

 

Palm Beach

Más de 20 arrecifes de coral podemos encontrar en el condado de Palm Beach, un paraíso para hacer buceo o snorkel. Otro dato curioso que no podíamos dejar de mencionar es que, en 1879, los pioneros fundadores del lugar plantaron 15.000 plantas de ananá. Pareciera ser que querían crear una plantación.

 

En este condado, las ventas de vivienda unifamiliar crecieron en un 1.4%, más que nada para casas de entre $300.000 y $400.000. Los valores se mantienen igual que el año pasado, con un precio promedio de $350.000. Las listas activas aumentaron un 1%.

 

Para los condominios en Palm Beach, el volumen de venta ha caído un 1.6%. Los valores aumentaron un 1.8% hasta alcanzar un promedio de $185.000. Las listas activas han decrecido en un 2%.

 

A pesar de las fluctuaciones, el mercado inmobiliario en South Florida continúa estando saludable y prometedor para los próximos meses. Si usted está buscando invertir en propiedades en cualquiera de los tres condados, este podría ser el momento ideal.

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Permisos de construcción y qué aprender de la industria.

La industria de la construcción es un gran ejemplo cuando buscamos indicadores de mercado. Por ejemplo, si hay un auge en la construcción comercial, podemos pensar en el crecimiento de las oportunidades de negocio y de empleo. Lo mismo ocurre con las construcciones de depósitos o construcciones residenciales. Cada cambio en la industria de la construcción debe interpretarse para predecir ciertos impactos en la zona que estamos estudiando o en todo el país.

 

Sin embargo, cuando observamos las estadísticas de las construcciones residenciales, estamos viendo cambios específicos no solo en la industria sino también en la gente. Por supuesto, estas variaciones podrían ser causadas por las tasas de empleo o por nuevos beneficios fiscales y legislaciones. Pero en la mayoría de los casos, estos análisis podemos percibir que hablan de variaciones en la cultura, los patrones migratorios, las preferencias de las personas, la solvencia o la conveniencia de las ubicaciones geográficas. Así que echemos un vistazo a las últimas tendencias que tenemos en nuestro poder.

 

Total de permisos de construcción residencial por área metropolitana 2018

 

“Los Permisos de construcción se refieren a las aprobaciones otorgadas por una jurisdicción local antes de que la construcción de un edificio nuevo o existente pueda ocurrir legalmente”, según TradingEconomics.com.

Tomando en cuenta la cantidad de permisos y variaciones porcentuales desde 2017, podemos ver las ubicaciones que han mostrado un crecimiento en el último período (2017-2018), a continuación.

 

Dallas-Fort Worth-Arlington, TX + 1.43%

Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX + 34.5%

Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA + 15.7%

Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ + 6.9%

Austin-Round Rock, TX + 11.3%

Orlando-Kissimmee-Sanford, FL + 51.5%

Seattle-Tacoma-Bellevue, WA + 2.3%

Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC + 9.1%

Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL + 5.2%

San Francisco-Oakland-Hayward, CA + 4.3%

Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI + 16.3%

Raleigh, NC + 12.5%

Jacksonville FL + 19.2%

 

Fuente: https://www.fixr.com/

 

El área metropolitana de Orlando registró un aumento del 51.5% en comparación con el número de permisos de construcción en 2017. De esta manera, el área metropolitana de la Florida Central ocupó el octavo lugar en el país. Los expertos atribuyen el crecimiento a una demanda mayor de jubilados, un mejor entorno fiscal local y prometedores sectores médico y tecnológico.

 

A continuación, el área metropolitana de Houston tuvo un aumento del 34,5% en permisos. Esto fue impulsado por la reconstrucción debido al huracán Harvey y, a un terreno fértil para la industria del petróleo y el gas.

 

¿Pero cómo funciona un permiso de construcción?

 

Si está a punto de solicitar un permiso de construcción, debe saber que no siempre son necesarios. El propósito de un permiso de construcción es asegurar que sus planes para el proyecto cumplan con las regulaciones o políticas locales, los estándares para el uso de la tierra, la construcción o la zonificación.

 

Cuando no debe pedir un permiso de construcción

  • Reparaciones simples o reemplazos.
  • Si está contratando a un contratista, lo más probable es que lo haga por usted.

 

Cuando debería solicitarlo

  • Si el proyecto implica adiciones o cambios importantes en la estructura de su hogar.

 

Cómo solicitar un permiso de construcción

  • Póngase en contacto con su oficina de construcción local y cuéntele toda la idea.
  • Además de preparar el permiso de construcción, prepare cualquier otro permiso que pueda necesitar para trabajos específicos, como electricidad.
  • Una vez que comience, toque el permiso de una ventana o puerta al lado del edificio.
  • En algunos puntos, llame al inspector designado para verificar que todo vaya bien.
  • Una vez que el inspector ha aprobado el trabajo, ya no necesita mostrar el permiso.

 

Las oportunidades lucrativas están esperando nuevos inversionistas en las zonas de crecimiento en los Estados Unidos. Si tiene dudas o desea compartir su experiencia relacionada con los permisos de construcción, contáctenos.

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Todo lo que hay que saber sobre las zonas de oportunidad

 

El programa Federal Qualified Opportunity Zones ha convertido el sur de la Florida en un área aún más interesante para los inversores inmobiliarios. Con el objetivo de incentivar a los inversionistas privados, se encuentran disponibles importantes oportunidades de reducción de impuestos, en áreas anteriormente desfavorecidas económicamente, que ya han sido revitalizadas.

 

Son 123 zonas de oportunidad, 67 solo en Miami Dade, 56 entre los condados de Broward y Palm Beach. Eso ha permitido que casi el 16% de los activos comerciales se ubiquen allí. Como dijimos antes, la mayoría de las zonas incluidas en el programa ya están recuperadas económica y comercialmente. Estamos hablando de vecindarios como Wynwood y Overtown de Miami. Otras zonas de oportunidad, que los inversores ya señalaron antes de formar parte del programa, son North Miami, Coconut Grove, Allapattah y algunos vecindarios ubicados cerca de Fort Lauderdale y West Palm Beach. Pero, ¿cómo funcionan las zonas de oportunidad?

 

Los fundamentos del Programa de Zona de Oportunidad

 

  • Hay tres tipos de incentivos fiscales ofrecidos dentro del Programa de Zona de Oportunidad:
    • Aplazamiento de plusvalías invertidas hasta el 31 de diciembre de 2026.
    • Reducción de las ganancias de capital invertidas, lo que lleva a una reducción del 15 por ciento en el impuesto a las ganancias de capital.
    • Exclusión de ganancia en propiedad QOZ mantenida por al menos 10 años.

 

– No es para cualquier tipo de inversionista. Para acceder a los beneficios de reducción de impuestos, debe comprobar las ganancias de la venta de un activo previo.

– El comprador debe conservar la propiedad durante, idealmente, diez años (las ganancias de capital están exentas de impuestos en este momento). Al menos deben mantenerlo durante cinco años (los impuestos sobre las ganancias de capital caen un 10%).

– Cuanto más tiempo conserven el activo, más se beneficiarán. El objetivo del programa es incentivar adquisiciones a largo plazo, cambiar económicamente para mejorar la comunidad.

– No solo los inversores residenciales pueden recibir los beneficios del programa, sino también los inversores comerciales. Los alquileres multifamiliares, los espacios de oficinas y el retail son los rubros que actualmente están más interesados ​​en estas oportunidades. Por supuesto, tienen que cumplir algunos requisitos básicos para calificar, como:

– Para proporcionar al menos la mitad de los servicios dentro del área.

– Asegúrese de que sus trabajadores pasen al menos la mitad de su tiempo en el área.

– La operación y administración del negocio deben tener su base en la zona.

 

Para calificar para el programa, los límites tradicionales sobre el tipo de propiedad o inversión empresarial no son tan estrictos esta vez como en otros programas de incentivos.

 

Ahora que conocemos los conceptos básicos, comenzamos a pensar, ¿cuál es la mejor zona de oportunidad para invertir entonces?

 

Nuestras zonas de oportunidad destacadas

 

  • West Palm Beach
  • Boynton Beach
  • Delray Beach
  • Pompano Beach
  • Fort Lauderdale

 

Los beneficios fiscales ya están generando inversiones que crean valor, trayendo nuevos empleos y oportunidades de negocios. Esta es una muy buena noticia, tanto para los inversores como para las comunidades locales existentes. Identificar recursos y herramientas para ayudar a sus clientes inmobiliarios a invertir mejor y obtener más beneficios, es parte de su trabajo como agente inmobiliario. Contáctenos si desea asociarse con nosotros y ofrecerles, no solo su conocimiento, sino también financiamiento para sus inversiones inmobiliarias.

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3 claves para que los agentes inmobiliarios vendan más propiedades de inversión

 

Vender una casa a un comprador por primera vez no es nada comparado con  lo que se necesita para vender una propiedad de inversión. El ciclo de compra de una casa para vivienda es siempre el mismo, o al menos similar. El comprador lo contacta a usted buscando una casa para vivir. Afortunadamente, si los dos tienen una buena experiencia juntos, lo volverá a contactar después de dos o tres años para vender la primera casa y comprar una más grande. Por supuesto, siempre existe el boca en boca que le traerá algún que otro cliente más. Pero eso es todo, hasta ahí llegan las ganancias.

 

Usted no podrá obtener un beneficio importante, al menos no en comparación, al vender una propiedad para vivienda. Vender una propiedad de inversión podría llevarlo a usted como realtor, a un nivel completamente nuevo. Un inversor puede comprar varias veces al mismo agente inmobiliario y, por supuesto, también recomendarlo a otros inversores. Que usted ayude a obtener el mejor beneficio a este tipo de clientes lo convertirá en un aliado en quien ellos pueden confiar. Entonces, ¿cómo puede acercarse a este tipo de compradores? Pues sí, en caso de que se lo esté preguntando, es usted quien debe acercarse a ellos, con una planificación estratégica.

 

Alcanzando a inversores inmobiliarios

 

Para saber mejor cómo acercarse a inversores, debe tener una visión clara de quiénes son. Y es que existen varios tipos de inversores inmobiliarios comerciales.

 

  • Hay quienes ni siquiera han pensado en invertir todavía. En este caso su enfoque será sobre por qué invertir y en qué tipo de propiedades pueden invertir sus clientes.
  • Hay quienes han pensado en invertir, pero tienen miedo o aún no lo han decidido. Su enfoque en este caso los ayudará brindando seguridad y respuestas a sus dudas.
  • Hay inversores expertos a los que podrá dirigirse directamente por su nombre. En este caso, el enfoque debe centrarse en ser un aliado, cuidar el presupuesto y los beneficios de sus inversores, evaluándolos con un vasto conocimiento del mercado.

 

Ahora que tiene en mente a qué tipo de inversores podría apuntar, ¿cuál es el siguiente paso?

 

3 claves para que los agentes inmobiliarios vendan más propiedades de inversión

 

  • Comience conversaciones valiosas. No se limite a contactarlos para decir feliz cumpleaños o feliz 4 de julio. Pregúnteles sobre sus preocupaciones y escuche. Escuche y brinde respuestas adecuadas y sabias como agente inmobiliario profesional. Aconséjelos sobre los mejores momentos para comprar o vender, sobre los beneficios fiscales, sobre las oportunidades disponibles para ellos.
  • Ayude a sus inversores a definir un presupuesto. Pregúnteles sobre el tamaño de las inversiones, el capital, sus objetivos principales. ¿Están dispuestos a ampliar su cartera? ¿Están buscando un ingreso extra? ¿Tienen otras propiedades inmobiliarias en este momento? Conéctelos con prestamistas expertos para que obtengan más poder de negociación y acceso a mejores inversiones.
  • Proporcione un análisis de inversión. Sobre todo si sus clientes tienen miedo de invertir por primera vez, muestre alguna iniciativa y verifique el precio de alquiler anterior de la propiedad, compárelo con otros similares, muéstreles las matemáticas que ha hecho.

 

Una vez que sus inversores inmobiliarios ya sean de confianza y estén dispuestos a comenzar, proporcione un valor añadido adicional contactándolos con los que usted reconoce como los mejores en el mercado. Sus clientes deben tener acceso al mejor proveedor, al mejor prestamista, incluso a la mejor persona de mantenimiento o experto en impuestos. Ofrezca a los inversores un servicio de primer nivel y se convertirá en un agente de bienes raíces de primer nivel mientras aumenta su cartera y sus ventas.

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Creando una red profesional para el realtor: Cómo comenzar a hacer un mejor networking

 

Como realtor, usted puede tener muchos años en el mercado. Pero usted nunca va a lograrlo solo con su experiencia, a menos que destine algún tiempo a hacer networking. Agendar algunas horas para hacer este tipo de trabajo, le asegurará que pueda tener un mejor resultado en la industria de real estate.

 

La mayor parte del tiempo, ser visible, mostrarse en el mercado, es importante. Resulta que en el caso del real estate, no solo es importante, sino inevitable. Nosotros creemos que el networking es la mejor chance que usted tendrá para construir su reputación, trabajar en su marca personal y, finalmente, obtener más y mejores clientes en real estate.

 

¿Por qué y cómo puede un realtor hacer networking?

 

Casi todos los realtors saben que, haciendo networking, no importa si se trata de una gran fiesta de gala o una pequeña reunión, se pueden conseguir varios objetivos:

 

  • Mayor nivel de participación en la comunidad.
  • Relaciones mejores y más duraderas. 
  • Un aumento en sus recomendaciones.

 

Sin embargo, existen dos factores a los que prestarles atención:

 

  • Los vínculos no tienen que ser necesariamente con personas que pertenezcan al mercado de real estate. Usted puede construir confianza con prestamistas, abogados especialistas en impuestos, o inspectores de propiedades. Cualquier profesional que usted crea que podrá alguna vez ayudarlo a agregar valor a sus clientes, valdrá la pena el tiempo invertido.
  • Si usted es el único, o uno de los pocos agentes de real estate en el salón, seguramente pueda obtener toda la atención. Será una gran oportunidad para intercambiar tarjetas de negocio con posibles inversores futuros. Por eso, no elija solamente eventos de la industria de real estate.

 

Hágase notar, salga de su entorno

 

No solamente puede buscar a qué eventos asistir, cuáles se ajustan a sus expectativas y necesidades. También puede crear un espacio propio. ¿Qué le parece diseñar un evento para atraer exactamente a las personas que usted necesita y crear la base de datos ideal? Veamos algunos puntos clave para cuando usted decida organizar un evento:

 

  • Piense en los temas en los que usted puede agregar valor. Invite a speakers o referentes en la industria, que puedan proveer sus propios puntos de vista, enriqueciendo su discurso.
  • Invite a diferentes tipos de targets. Diseñe una red de contactos ideal que lo ayude a alcanzar a sus clientes. Hágase una pregunta a usted mismo: ¿con quién podría trabaja? ¿Quién podría ser mi socio? 
  • Prepare recursos para presentaciones impactantes (imágenes, videos, performances) y una historia personal para compartir, que lo ayudará a generar engagement. Lo más importante, no olvide ser honesta con su audiencia, ¿qué está esperando de ellos? ¿Por qué están invirtiendo tiempo en su evento?

 

Finalmente, pero no menos importante, no olvide que la gente quiere divertirse. No haga que todo el contenido del evento sea de negocios, sume algo de entretenimiento para divertir a su audiencia. Cuanto más amigable y familiar se torne, más van a amar todos su evento.

 

Finalmente a la vista

 

Cuando finalmente se haga el tiempo, o afortunadamente el hábito de crear sus propios espacios o asistir a eventos de otros, asegúrese que los explota al máximo. Exprima los eventos que agende para obtener, no la mayor cantidad de conexiones, sino las mejores. Esto no se trata de números, sino de la calidad de su red. Significa que usted debería intentar generar conversaciones reales, conectar con la gente en un nivel más profundo, presentarse de una manera memorable y estar disponible más tarde, cuando las personas intenten recontactarlo.

 

¿Qué piensa usted de hacer networking? ¿Cómo lo aplica a diario?

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Por qué Brickell es un gran lugar para vivir en USA.

Estados Unidos, Florida, Miami, Downtown Miami, Brickell. Ahora usted ha encontrado el distrito financiero más importante de Miami. Continúe aún más y encontrará Brickell key, una isla que le brindará las mejores vistas del vecindario.

Su atractivo, gastronomía, conectividad y conveniencia y su cultura creativa, son algunos de los elementos claves que convierten a Brickell en un nuevo e importante centro de construcción de real estate. Todos quieren vivir en esta zona de Florida, que desde el año 2000 ha triplicado su población. Algunos de nosotros sabemos que Florida recibe 900 nuevos habitantes por día, siendo el segundo destino de mayor crecimiento en los Estados Unidos, después de Texas. Brickell es ahora el sitio de moda en toda la Florida.

 

En solo unos años más, Brickell, el centro de Miami, proyecta tener 109.000 residentes. Hoy tiene 92.000, usted haga las cuentas. ¿Qué es lo que convierte a Brickell en un lugar tan especial? Veamos a continuación.

 

Las 7 razones más atractivas para vivir en Brickell

 

  • Hay una fluidez de visitantes o turistas que eligen Brickell en lugar de la playa. Es una meca para las marcas que buscan interactuar con millennials. Oportunidades de negocio, instalaciones artísticas, cocina internacional. Nuevos restaurantes, bares y hoteles, así como un clima casi perfecto, ideal para sudamericanos, son solamente algunas de las razones para elegir Brickell.

 

  • En Brickell corridor y Brickell key hay una explosión de inversiones en nuevas construcciones. Condominios, edificios de oficinas, desarrollos inmobiliarios de uso mixto y apartamentos, son solamente algunos de los tipos de propiedades que están desarrollándose en este momento.
  • El 85% de los compradores de real estate en la zona, son de países como Argentina, México, Brasil, Colombia, Venezuela, Italia y España. Ellos eligen entre condominios de lujo como Brickell Flatiron o 1010 Brickell. Brickell City Center.

 

  • Si usted está buscando un centro urbano del estilo de New York, Brickell podría ser de su gusto. Su distrito financiero da más la sensación de estar en New York que en Miami. El Metromover lo llevará a diferentes puntos como Bayside Marketplace, American Airlines Arena, Miami-Dade County School Board o Miami-Dade College, de manera gratuita. 21 estaciones a diferentes destinos, desde las 5:00 a.m. a la medianoche, los siete días de la semana, como indica su sitio web. Usted también encontrará a las mejores marcas europeas, como Le Roy René, Mirto or Acqua di Parma. 

 

  • Si hacer shopping o negocios no es lo suyo, entonces estamos seguro de que lo atraerá el museo de ciencia interactivo (Phillip and Patricia Frost Museum of Science) o el Pérez Art Museum Miami, dos de los museos más jóvenes de Miami. También encontrará infinidad de exhibiciones internacionales o artistas residentes en Miami.

 

  • En Brickell usted podrá encontrar el mejor lugar de sushi de Miami, NAOE. Si es más fanático de la cocina italiana, tendrá opciones como Casa Tua or La Centrale. Para los sudamericanos que echen de menos su comida local, La Mar o Quinto La Huella serán opciones que los satisfarán.

 

  • Brickell se encuentra, en auto, a 15 minutos del Aeropuerto de Miami o de South Beach (5th y Ocean), a 6 minutos del American Airlines Arena o a 30 minutos de Bal Harbour Shops. El barrio está rodeado por los barrios de Little Havana, Allapattah, Coral Way, Coconut Grove y Downtown Miami.

 

Gimnasios, salones de belleza o spas como el famoso Mandarin Oriental, le proveerán tratamientos faciales y corporales. Para su salud mental, relajarse en un roof-bar con una vista extraordinaria o disfrutar de la vista de un yate son buenas opciones. Brickell no es solamente un centro financiero, sino un alucinante lugar para disfrutar. Desde aquellos tiempos en los que solo era un conglomerado de edificios de oficinas, hoy se ha convertido en un lugar para echar un vistazo, uno de los secretos más interesantes de Miami.

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Todo lo que usted necesita saber antes de invertir en un condominio en pre-construcción en USA.

pre construction

Cuando uno piensa en comprar un condominio en pre-construcción en los Estados Unidos, usted está muy cerca de invertir en, casi diríamos, un sueño. Si usted tiene suerte, contará con planos del piso o renders que le podrán dar una idea cómo quedará el resultado final , y es un hecho que le ofrecerán grandes descuentos porque, de alguna manera, usted estará financiando la construcción en su totalidad. Pero, ¿qué hay que tomar en cuenta cuando uno ingresa en este tipo de inversión? ¿Cómo se pueden reducir los riesgos y potenciar al máximo las ventajas? Cuando piense en comprar un condominio en pre-construcción en USA, deberá considerar ventajas y desventajas y estar alerta sobre los ítems que le comentamos a continuación.

Lo que usted debería saber antes de invertir en un condominio en pre-construcción en los Estados Unidos.

Usted descubrirá que un edificio en pre-construcción tiene diferentes etapas que podemos visualizar en una línea de tiempo o cronograma. Ellas son:

  • Reserva. La constructora todavía está haciendo planes. Existen solamente planos y renders disponibles y, todos ellos pueden cambiar antes de que el proyecto se complete. Los precios de primer nivel estarán disponibles para usted por ingresar en esta primera instancia. Así que es una de nuestras recomendaciones más seguras que usted ingrese al proyecto tan pronto como sea posible. No solo estará obteniendo los mejores descuentos sino que, en la mayoría de los casos, a esta altura podrá hacer solamente un depósito inicial sin tener que desembolsar el importe total. Trabaje con brokers conocidos, así podrá confiar en sus consejos. Lo más seguro es que los requisitos del depósito no sean muchos ni complicados y que usted pueda cancelar durante las primeras etapas, sin penalidad alguna. También, si usted ingresa de manera temprana, podrá elegir entre una gama más amplia de unidades. Ya sea que se dedique a invertir en múltiples unidades o que esté comprando su primera casa, este momento es muy bueno y conveniente para ingresar.

 

  • Contrato. Esta etapa de los proyectos comienza con la aprobación. El constructor o desarrollador liberará un acuerdo de compra para todos aquellos que hayan hecho la reserva. Luego del acuerdo, usted tendrá 15 días más para revisar todo antes que las penalidades comiencen a estar vigentes. Es muy probable que a esta altura tenga que realizar otro depósito y que los precios se hayan incrementado. Si usted ingresa en este punto, la parte positiva es que tendrá más certeza sobre la ejecución del proyecto.

 

  • Construyendo cimientos. Entre 18 y 24 meses de promedio dura la fase de construcción de edificios de lujo. Su capital se verá multiplicado en esta etapa, aunque quizás se le soliciten nuevos pagos cuando la constructora alcance determinadas instancias.

 

  • Final del proyecto. Después de la construcción vienen las inspecciones y, luego, usted puede cerrar la compra de su condominio. Se dará cuenta que ha ahorrado decenas de miles de dólares gracias a haber ingresado en una fase temprana. Ahora puede tomar posesión y, si lo quiere, revender a un precio conveniente.

Trabaje con los expertos

Comprar un condominio en pre-construcción en los Estados Unidos no es difícil. Pero si usted no tiene experiencia comprando o invirtiendo, debería buscar consejo. Realtors actualizados lo ayudarán a conseguir las mejores opciones, entrando al proyecto en el mejor momento y asesorándolo sobre préstamos hipotecarios si usted tiene necesidad.

Si usted también necesita consejo o asesoramiento sobre aspectos financieros a la hora de invertir en este proyecto, o si no es residente, puede contactarnos. Somos prestamistas experimentados cuando se trata de hipotecas para extranjeros y, conocemos muy bien los mercados de real estate de Miami, Orlando, Texas y Colorado. Cada uno de ellos tiene sus particularidades y lo podemos asesorar también sobre ubicaciones, barrios, constructoras y otros factores que pueden afectar a su futura propiedad.

Cuando elige invertir en un condominio en pre-construcción en Estados Unidos, está aceptando una propuesta excitante y necesita un plan para trabajar de manera correcta, así como los mejores asesores que pueda conseguir. Al final, su visión y su coraje, pero también su red de contactos, será la que lo lleve al éxito.

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Lo que los Argentinos deberían Saber Antes de Comprar una Propiedad en Miami

Argentinos comprar propiedad en miami

Se sabe que Miami es uno de los principales destinos de inversión para compradores internacionales, y Argentina es uno de los principales grupos latinoamericanos que compran propiedades en Miami. Muchos proyectos de alto perfil están siendo comprados y puestos en marcha por Argentinos; por ejemplo, Aston Martin Residences, de 66 pisos de renombre mundial, fue desarrollado por G & G Business Developments, una empresa que es propiedad de un Argentino. Los condominios de marca Oceana en Key Biscayne y Bal Harbour fueron creados por un coleccionista de arte Argentino. Los Argentinos también han estado lanzando silenciosamente restaurantes y muchas otras empresas en Miami. Están impulsando el mercado con su deseo de trabajar, jugar y vivir en el entorno multicultural de Miami, así como de invertir en su desarrollo.

Mientras que Miami generalmente se considera un lugar “seguro” para invertir debido a su mercado inmobiliario relativamente estable, es importante que los argentinos conozcan estos factores clave al comprar propiedades en Miami:

Porqué Invertir en el Extranjero?

Además del estilo de vida lujoso y de fama mundial, Miami tambien tiene ventajas sobre Argentina cuando se trata de inversiones inmobiliarias. Debido al debilitamiento del peso del país y una tasa de inflación de alrededor del 25 por ciento, muchos expatriados están trasladando su dinero a bienes raíces estadounidenses. La restricción del dólar ha causado que el mercado inmobiliario de Argentina decline, lo que ha llevado a los que tienen propiedades a vender en dólares en lugar de pesos. “Quedan pocas inversiones rentables en el país”, dijo Eduardo Blasco, un asesor financiero en Buenos Aires. Los Argentinos están ahorrando y ganando más dinero alquilando mientras invierten en las propiedades de Miami. Es seguro decir que Miami es un “refugio seguro” para que este grupo realice inversiones lucrativas.

El Prestamista Hipotecario Más Indicado

Los Argentinos, como muchos otros compradores extranjeros de países latinoamericanos, a menudo compran propiedades con efectivo, muchas veces porque creen que esta es la única forma de hacerlo. Sin embargo, trabajar con prestamistas hipotecarios tiene sus ventajas: les permite a los compradores obtener activos mientras mantienen su capital fluido y listos para invertir en otras oportunidades simultáneamente.

La clave es elegir el equipo adecuado que esté familiarizado con las costumbres y los procesos de su país de origen. Mientras que hay muchos profesionales de bienes raíces en Miami, al elegir un corredor de bienes raíces, se recomienda encarecidamente elegir uno que tenga experiencia y conocimiento en bienes raíces internacionales específicamente. Lo mismo aplica para el prestamista.

Que Esperar

Los prestamistas hipotecarios para extranjeros requieren una revisión del historial bancario y las transacciones del cliente para asegurarse de que puedan pagar el préstamo y también se les pida que paguen un depósito, normalmente de al menos un 35% por adelantado. Al elegir un prestamista hipotecario, los Argentinos deben preferir a alguien que no solo hable el mismo idioma, sino que también conozca la economía, las costumbres y los procesos de la Argentina. Un prestamista hipotecario en Miami para los Argentinos que conoce su camino en el mercado sudamericano podría hacer que el proceso sea más fácil y seguro.

Antes de los Sellos de Oferta

La planificación fiscal adecuada al comprar propiedades en el sur de la Florida es esencial para asegurarse de no pagar impuestos innecesarios o, lo que es peor, terminar con una inversión que no sea tan rentable como podría ser. Es importante conocer las consecuencias que pueden derivarse de no planificar adecuadamente al cerrar el trato. Estas consecuencias pueden variar, dependiendo de la propiedad (individualmente o a través de una entidad) y de cómo el comprador planea usar su propiedad, ya sea personal, de vacaciones o de negocios. Los expatriados deben asegurarse de que se reduzca y / o se evite por completo la responsabilidad impositiva potencial para ellos como individuos. Los compradores deben organizar su planificación con profesionales de impuestos en su país de origen para asegurarse de que la planificación fiscal de los EE. UU. No genere ninguna consecuencia impositiva inesperada en el hogar del comprador. Es muy importante programar una conversación con un profesional de impuestos de los EE. UU. Antes de cerrar la transacción para garantizar que la compra se alinee correctamente con el objetivo del comprador. En muchos casos, es difícil resolver el problema si se producen costos impositivos accidentales. Se recomienda encarecidamente que la planificación fiscal adecuada sea una prioridad al comprar propiedades inmobiliarias en Miami. Una forma de comprar propiedades en los EE. UU. Como comprador extranjero es formar un L.L.C. doméstico. es de propiedad extranjera, por lo que el activo pertenece a L.L.C, propiedad del propietario, y por lo tanto, se lo trata como propiedad del ciudadano y está sujeto a menos impuestos. Este es solo un método de muchos que puede ayudar a reducir costos innecesarios.

 

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Lo Que los Colombianos Deben Saber al Comprar una Propiedad en Miami

Los colombianos se dirigen al sur de Florida y cierran acuerdos rápidamente en Miami. En el último año, han estado detrás del diez por ciento de todas las transacciones internacionales, dejando que los colombianos compren la tercera cantidad más grande de propiedades inmobiliarias en Miami en comparación con otros compradores extranjeros. Desde Weston a Aventura, el grupo Colombiano sigue siendo una comunidad en crecimiento rápida. Para asegurarse de que esten haciendo sus inversiones correctamente, aquí hay algunos consejos que deben saber:

¿Por qué Comprar Propiedad en Miami Siendo Colombiano?

Las propiedades inmobiliarias de Miami han experimentado un gran auge en los últimos años, ofreciendo desarrollos comerciales de alta gama, condominios de lujo con una gran cantidad de comodidades, nuevos entornos glamorosos y posibilidades de carrera aparentemente interminables. Los colombianos están aprovechando las oportunidades para mejorar sus estilos de vida. Colombia también es una de las cargas impositivas más altas de América Latina, en los últimos años no ha habido mucho desarrollo en el país comparado con los E.E.U.U.. También debido a la corrupción generalizada de los funcionarios electos y los que están en el poder en Colombia, muchos ciudadanos buscan oportunidades de estabilidad e inversión fuera de su país de origen. El sur de Florida ofrece esa estabilidad y ofrece muchas oportunidades comerciales para los colombianos que buscan una vida mejor. “Sé que el costo de la vida es más alto, pero obviamente, los ingresos también son más altos”, dice William Otalora, un ejecutivo buscando mudar su familia de Bogota, Colombia a Miami, mientras comienza a planificar su futuro para establecerse en Miami.

La Elección de Obtener una Hipoteca

Muchos compradores internacionales no conocen las ventajas de comprar viviendas a través de prestamistas hipotecarios, ya que invertir en efectivo es muy común. Al optar por financiamiento, es importante encontrar un prestamista hipotecario que sea bilingüe y tenga conocimiento de las circunstancias colombianas y estadounidenses para un proceso más fácil. Al tomar la decisión de comprar a través de un prestamista hipotecario, los compradores deberán proporcionar los siguientes documentos:

  • Factura de servicios que demuestra la residencia actual
  • Copia del pasaporte o visa
  • Carta del empleador o un contador que verifica su salario
  • Carta de referencia del banco que muestra los fondos disponibles para los anticipos, el costo de cierre, etc.
  • Factura de servicios que demuestra la residencia actual

Cualquier papeleo adicional se anotará antes de que el comprador se reúnan para el financiamiento. Además, los clientes pueden tener que pagar un anticipo de la hipoteca, por lo general un mínimo de alrededor del 35% o más, sujeto a variaciones dependiendo de los diferentes factores. Los prestamistas hipotecarios pueden guiar a los compradores internacionales a través de las mejores tarifas y términos; Actualmente, el mercado es tal que los prestamistas experimentados pueden ofrecer tasas de interés más bajas y plazos más largos en préstamos para vivienda.

Siempre Haga Negocios con un Buen Agente de Bienes Raíces

Los expatriados pueden experimentar su mejor inversión a través de un agente de bienes raíces. Los colombianos se están obsesionando con la propiedad de Miami debido a entornos de vecindario, escuelas de alto rango, un estilo de vida culturalmente vibrante y oportunidades comerciales prometedoras. Se recomienda trabajar con agentes que sean hablantes nativos de español y entender lo que los colombianos prefieren. El sur de Florida está encontrando a muchos colombianos en vecindarios populares como; Weston, Pembroke Pines, el área de Biscayne, Miami Shores y Aventura. La inversión internacional en Miami con un buen agente de bienes raíces puede exponer a los compradores a la terapia minorista de clase mundial de Miami, el clima tropical y el lujoso multiculturalismo.

 

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Cómo los Agentes Inmobiliarios Pueden Obtener Clientes Internacionales

 Agentes Inmobiliarios Pueden Obtener Clientes Internacionales

Agentes Inmobiliarios Pueden Obtener Clientes Internacionales

Cómo los agentes inmobiliarios pueden obtener clientes internacionales


Para Realtors en Florida y Nueva York, trabajar con clientes internacionales es una excelente manera de sacar adelante sus carreras a otro nivel. Muchos compradores extranjeros que buscan propiedades en los EE. UU. Tienen suficiente efectivo a su disposición, listo para un cierre rápido; solo están buscando a alguien que los ayude a navegar el proceso. Pero puede ser difícil si su experiencia ha sido con compradores estadounidenses solamente. Los compradores internacionales desean agentes experimentados que se especialicen en tratar con ciudadanos extranjeros y estén familiarizados con los requisitos y las barreras únicas que tienden a resultar durante los procesos. Estas son algunas de las formas en que los agentes de bienes raíces pueden ingresar al mercado internacional y comenzar a atraer compradores extranjeros como sus clientes – Cómo los Agentes Inmobiliarios Pueden Obtener Clientes Internacionales:

La importancia de Networking


SEO toma tiempo y aunque es muy importante competir por frases clave de búsqueda en el internet, no será la forma inmediata de hacerlo. Comienze a trabajar con otros agentes de bienes raíces internacionales en grupos en el internet, eventos y más. Los agentes inmobiliarios que son especialistas certificados en propiedades internacionales generalmente se enumeran en bases de datos que se encuentran en sitios de bienes raíces. Establecer una relación con empresas y agencias en otros países es otra manera de posicionarse para grandes referencias internacionales.

Haga que su sitio web sea legible en varios idiomas


No permita que las barreras idiomáticas se impidan adquirir un cliente mas. Con la precisión actual de Google Translate, no hay excusa para que un sitio web sea obsoleto y no traduzca sus páginas en al menos 3-5 idiomas diferentes – especialmente si esta buscando adquirir clientes internacionales. Muchos sitios de agentes inmobiliarios ofrecen menús desplegables de 1 clic con banderas que permiten a los visitantes internacionales seleccionar el idioma en el que desean ver su sitio web.

Contrate a un equipo interno diverso


Si usted o su equipo entienden los antecedentes culturales del cliente potencial mejor que el próximo agente inmobiliario, lo más probable es que lo elijan por encima de ellos. Si ha investigado sobre sus costumbres, requisitos nacionales específicos relacionados con el proceso de compra de una vivienda o incluso si puede hablar algo del idioma, tendrá una ventaja sobre el próximo agente inmobiliario que no hizo el trabajo adicional para entender completamente al cliente. Si su conocimiento es limitado, contratar asistentes o llenar su equipo con personas de otros países que hablan diferentes idiomas podría darle esa ventaja adicional. Si obtiene un prospecto brasilero y usted no habla portugués, y uno de los miembros de su personal lo hace, esta puede ser la diferencia entre obtener el negocio o tener que ver cómo el cliente elige a su competidor.

Establezca relaciones con los prestamistas que se especializan en el financiamiento de compradores extranjeros


Ningún hombre o mujer es una isla y si todo lo que tiene que ofrecer son sus servicios, ya está en desventaja. La mayoría de los buenos agentes de bienes raíces tienen una red completa de profesionales a los que pueden remitir a sus clientes cuando necesitan un paso específico en el proceso de compra de una vivienda o propiedad. El prestamista es un contacto muy importante y establecer una relación con los correctos es la clave; puede ser la diferencia entre un proceso de financiación sencillo y fácil o una búsqueda larga, prolongada y desalentadora. Establezca una relación con un prestamista que se especialice en el financiamiento de compradores extranjeros para que puedan ayudar a su cliente a navegar el camino a veces complicado para obtener un préstamo hipotecario para una propiedad residencial o comercial en los EE. UU.

Una vez asegurado, manténgase comprometido y accesible al cliente


Poniendo su información, su confianza y su capital en manos de personas que tal vez nunca se hayan visto en persona antes y que esten a horas de vuelo y quizás separados por los océanos, puede ser muy estresante para un comprador. Póngase en el lugar del comprador: ¿no le gustaría tener la tranquilidad de que su agente responde y no esquiva sus llamadas ni se desaparece en cualquier momento? Sea muy presente y accesible con sus clientes internacionales. Configure llamadas de Skype, mantenga abierta una línea de comunicación a través de WhatsApp y no deje pasar más de 24 horas (como máximo) cuando se comunique por correo electrónico. Cuanto más transparente y receptivo sea, más confiable será su comprador extranjero y más probable será que lo cierre y le recomiende sus contactos.

 

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Guía Para Comprar Propiedades Residenciales en los EE. UU. Como Comprador Extranjero

Comprar Propiedades Residenciales en los EE. UU. Como Comprador Extranjero

Comprar Propiedades Residenciales en los EE. UU. Como Comprador Extranjero

Durante décadas, los compradores extranjeros de todas partes, desde Rusia hasta Turquía y Argentina, han elegido Florida como su destino de inversión. En los últimos 5-10 años, el auge de la construcción en Miami siguió atrayéndolos y solo está creando más y más oportunidades para inversiones rentables. Los brasileros y los argentinos acuden en masa al Brickell City Center, los rusos han estado amando Sunny Isles y los chinos están comprando propiedades en el nuevo centro de Paramount Worldcenter. Pero para muchos compradores, todavía hay muchas preguntas y especulaciones sobre cómo funciona realmente el proceso y cómo se puede asegurar la propiedad en Miami como un ciudadano extranjero. A muchos compradores internacionales les resulta difícil navegar por el complejo proceso de comprar propiedades residenciales en los EE. UU. como comprador extranjero mientras aún viven en el extranjero, más aún si buscan financiación para la propiedad.

Éstos son algunos de los conceptos básicos que describen el proceso, para ayudar a desmitificar los requisitos y los pasos para comprar una propiedad residencial en Miami como comprador extranjero:

Encuentre un agente inmobiliario y un prestamista hipotecario con experiencia en préstamos extranjeros

“Muchos de los compradores primerizos están bajo todo tipo de impresiones erróneas”, dice Mauricio Ordoñez, uno de los directores de la firma de préstamos hipotecarios Q Kapital en Miami, Florida, “algunos compradores extranjeros piensan que si no tienen una visa ellos no califican; o que solo pueden comprar en efectivo. Debido a que nuestro equipo especializado en préstamos extranjeros, podemos dejar las cosas claras sobre todos estos conceptos erróneos.”

Los compradores extranjeros deberían comenzar su proceso encontrando a los profesionales adecuados para ayudar. Encontrar un agente de bienes raíces que conozca la disposición de la tierra cuando se trata de comprar propiedades residenciales en los EE. UU. Para un comprador internacional es importante ya que los requisitos y los procesos tienden a ser muy específicos. Las referencias son una excelente manera de encontrar los agentes adecuados para trabajar: la Asociación nacional de agentes inmobiliarios enumera agentes que trabajan específicamente con compradores internacionales en su sitio web. Se enumeran como “especialistas en propiedades internacionales” y generalmente viajan a menudo para promocionar sus servicios. Muchas veces, si el comprador reside en el país de origen durante el proceso de compra de la propiedad, se comunicará con su agente inmobiliario de forma remota, lo que significa que necesitará un profesional de confianza para asumir la tarea.

Encontrar un prestamista hipotecario que tenga experiencia y que se especialice en préstamos extranjeros es tan esencial como contratar a un agente de bienes raíces que esté bien versado en la compra de propiedades extranjeras. Asegurar un préstamo para un comprador internacional no es lo mismo que hacerlo para un comprador nacional; a los prestamistas les gusta saber quién está pidiendoles prestado y a menudo pueden ser muy cautelosos sobre a quien acéptan.

Obtener una hipoteca de propiedades en Miami como comprador extranjero

Comprar una propiedad con efectivo es una práctica común, ya sea para la estrategia de inversión o una forma de agilizar las cosas; Sin embargo, no es la única forma en que un inversionista internacional puede comprar propiedades en los EE. UU. Los extranjeros también tienen derecho a financiamiento cuando buscan comprar propiedades en Miami o EE. UU. Recientemente, las tasas hipotecarias son cada vez más accesibles y competitivas. A los compradores les conviene si  les sirve mantener la liquidez y la libertad mientras aseguran su activo. Mientras que los prestamistas que ofrecen préstamos hipotecarios a compradores extranjeros son pocos, muchos nuevos proyectos de desarrollo están estableciendo relaciones con prestamistas que sí ofrecen este tipo de financiamiento para garantizar que sus unidades estén disponibles para los compradores internacionales.

Requisitos para asegurar una hipoteca como comprador extranjero

  • Espere pagar alrededor del 30 – 40% del valor de la propiedad como anticipo.
  • Esté preparado para mostrar la documentación de los ingresos a través de estados de cuenta bancarios, cartas de referencia de bancos e instituciones de crédito, documentación de activos, copias de pasaportes, múltiples formas de identificación y otra información personal.
  • Cuanta más transparencia en la información brindada, mayor es la probabilidad de obtener el préstamo y más rápido puede obtener la aprobación.
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3 Proyectos Impresionantes que Llegarán a Miami y continuarán Aumentando las Inversiones en Propiedades Comerciales y Residenciales

Paramount Worldcenter Miami - inversiones en propiedades comerciales y residenciales

Paramount Worldcenter Miami

La industria de bienes raíces en Miami a estado surgiendo con una rapidez increíble en los últimos años. Los proyectos largamente anticipados se han revelado uno tras otro y hemos visto edificios nuevos subir en lo que parece en un abrir y cerrar de ojos, se desarrollan nuevos distritos y epicentros culturales y el horizonte de Miami cambia ante nuestros propios ojos. Esto sigue surgiendo el auge de inversiones en propiedades comerciales y residenciales por compradores internacionales. La estación de tren Brightline se inauguró en enero de 2018 desde West Palm Beach hasta Fort Lauderdale; El Museo Frost abrió sus puertas en mayo de 2017 y las nuevas tiendas al aire libre de Brickell, osea Brickell City Centre, se inauguraron en 2016. Las noticias inmobiliarias de Miami han estado encendidos con titulares sobre nuevos y emocionantes proyectos cada día; y nada de eso pasa desapercibido en el escenario internacional. Los extranjeros de todos los rincones del mundo buscan, más que nunca, financiación hipotecaria para propiedades comerciales en Miami. Estos son solo algunos de los proyectos más interesantes que están en marcha ahora.

MiamiCentral

El área metropolitana de Miami, desde Design District y Wynwood hasta Brickell y Downtown Miami, continúa disfrutando del enfoque y los fondos de los inversionistas y desarrolladores de la ciudad. Todos los esfuerzos se unen para modernizar las áreas en centros culturales vibrantes, dignos de una popularidad aún más internacional que nunca.
3 MiamiCentral es uno de los proyectos más importantes que se avecinan en la ciudad. Este proyecto ocupa más de 6 bloques del centro de la ciudad y ofrecerá un espacio urbano masivo de uso mixto. El espacio incluirá propiedades comerciales para comercios minoristas y restaurantes, incluyendo un salón de comidas, propiedades residenciales y será la parada de Brightline Train Station Miami. También está a punto de ser el sitio para la próxima parada de Tri-Rail en Miami. 2 MiamiCentral y 3 MiamiCentral ofrecerán espacios de oficinas urbanas de uso mixto. Este proyecto está a punto de convertirse, como su nombre lo indica, en el verdadero centro de Miami: está estratégicamente ubicado cerca de todo, desde American Airlines Arena hasta Adrienne Arsht Center, Downtown Miami, Wynwood, Design District, Bayside Marketplace, Frost Museum y el Museo de Arte de Pérez, así como Miami Beach y el Puerto de Miami.

Brightline anunció que su servicio en Miami está programado para abrir en los próximos meses y el edificio de oficinas 3MiamiCentral anunció su apertura en febrero de 2018.

One Thousand Museum

Este proyecto de condominio de ultra lujo ha sido una maravilla para ver someterse a la construcción. Cualquiera que pase por la Bahía de Biscayne cerca del American Airlines Arena sin duda ha notado el diseño único del One Thousand Building, soñado y llevado a buen término por los arquitectos Zaha Hadid Architects. Sus columnas curvas son una adición única que ya ha hecho que este proyecto se destaque del resto. Este edificio está diseñado para cambiar significativamente el horizonte de Miami y ofrecer un nuevo espacio residencial de lujo con una impresionante arquitectura interior y exterior. Las comodidades también son excepcionales, incluyendo un helipuerto y una bóveda de calidad bancaria. Los sorteos como estos son las cosas que los inversores extranjeros a menudo buscan cuando consideran sus próximas inversiones en propiedades residenciales y comerciales en Miami. El proyecto está programado para completarse a fines de 2018.

El Paramount Miami Worldcenter

Este proyecto alsa el nivel de comodidades en Miami, afirmando tener la mayor cantidad de comodidades en un edificio residencial en el mundo. Algunas de las ofrendas más llamativas incluirán un campo de fútbol completo, un estudio de boxeo, una cancha de básquetbol cubierta completa, un sendero para trotar y un simulador de golf. El edificio tendrá su propio skyjack y salón para la vida nocturna en el lugar; una piscina de borde infinito, un spa y salón, una sala de entretenimiento para música en vivo e incluso para grabar música, y mucho más. El supremo Miami WorldCenter ha llegado a los 45 pisos actualmente y al 73% vendido. Este mega proyecto también contará con un edificio de oficinas y una porción de venta minorista. La fecha de finalización aún se desconoce, pero los desarrolladores anunciaron que se encuentra en su punto medio durante diciembre de 2017.

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4 Consejos para Compradores Extranjeros Buscando Casas de Vacaciones en Miami

Compradores Extranjeros Pueden Obtener Financiamiento Para Propiedades come Esta

Miami sigue siendo un destino principal en el que los extranjeros continúan invirtiendo. Una practica común es pasar las vacaciones en Miami durante la mitad del año y luego alquilar durante la otra mitad. La proximidad de Miami al océano, su vibrante vida nocturna y su vibrante cultura siguen siendo imanes para los dólares extranjeros. Si usted o su cliente son compradores extranjeros buscando casas de vacaciones en Miami o cualquier otra propiedad residencial, incluso propiedad comercial en Miami, este es nuestro consejo de un equipo que cuenta con décadas de experiencia en el sector.

Llegar al MLS (Servicio de Listado Múltiple)


En todo el mundo, muchos compradores de viviendas solo conocen una forma de encontrar propiedades, y eso se dirige a docenas de agentes de bienes raíces para encontrar una propiedad. Un comprador de vivienda termina pasando innumerables horas yendo de un agente al otro para ver si tienen listados que coinciden con su presupuesto, preferencias de ubicación y otros criterios. Comprar en los EE. UU. es mucho más conveniente en muchos aspectos y en ese aspecto en particular, le gana a todos en la eficiencia. El MLS es el Servicio de listado múltiple que permite a los compradores de viviendas ver las propiedades en un solo lugar, independientemente de quién sea el agente inmobiliario. Es una colección de listados de bienes inmuebles alojados en una base de datos y es ampliamente conocida y utilizada en la industria de bienes raíces. Es mucho más beneficioso y eficiente para el comprador y el corredor de bienes raíces. Esta es la lista nacional de la MLS: South Florida se puede seleccionar de la lista: http://www.mls.com/Search/National.mvc

 

Financiamiento Hipotecario es Ventajoso Para los Compradores Extranjeros Buscando Casas de Vacaciones en Miami


La idea común es que los ciudadanos extranjeros que buscan comprar propiedades en los EE. UU. No tienen más remedio que pagar todo en efectivo porque encontrar financiación es casi imposible. Esto no es verdad. Los compradores extranjeros si pueden obtener financiamiento para propiedades en los EE. UU. A través de compañías de préstamos hipotecarios que están familiarizadas con el proceso de compra en el extranjero. La mejor práctica es encontrar un prestamista hipotecario que se especialice en préstamos a compradores internacionales. Aplique con ellos para ver cuánto fondos de financiamiento estarán disponibles para usted o su cliente. Tener alrededor del 30% del precio de compra como anticipo es beneficioso para mejores términos y tarifas. Una vez que usted o su cliente saben cuánto financiamiento habrá disponible, entonces puede comenzar a buscar propiedades en su rango de financiamiento. El financiamiento le permite mantener sus activos líquidos en caso de que tenga algún gasto inesperado asociado con la compra.

El Vendedor Paga a los Corredores, no al Comprador


Es una práctica común en los Estados Unidos que el vendedor de una propiedad pague la tarifa de corretaje de bienes raíces; aquellos que buscan propiedades normalmente obtienen los servicios de un agente de bienes raíces gratis. Para los compradores extranjeros, es más ventajoso encontrar un corredor que sea local para que entienda las áreas en las que encontrarán sus propiedades; y también, un agente con experiencia en tratar con compradores extranjeros. La inversión inmobiliaria internacional tiene un proceso diferente al de un ciudadano o residente; por eso es mejor trabajar con un agente de bienes raíces que pueda guiarlo a través de todos los pasos necesarios para comprar propiedades residenciales o comerciales en Miami adecuadamente.

No Necesita una Visa Para Comprar una Propiedad en los EE. UU.


Muchos compradores extranjeros piensan que no pueden invertir en propiedades de los Estados Unidos sin antes obtener una visa de algún tipo, pero la verdad es que actualmente no se requiere una visa. Una vez más, encontrar un agente de bienes raíces que esté bien familiarizado y practicado en el proceso de compra en el extranjero puede ayudarlo en cada paso del camino. Encontrar una compañía de préstamos hipotecarios con experiencia en el proceso de compra en el extranjero también es clave. 

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Como la Tecnología Móvil Esta Transformando el Proceso de Comprar Propiedades Remotamente

Si habla con agentes inmobiliarios veteranos que recuerdan haber hecho negocios en un mundo sin teléfonos inteligentes, aprenderá sobre la historia antigua, como cuando solían enviar documentos por fax; aprenderá sobre artefactos antiguos, como carpetas manila que contenían documentos importantes, todos guardados en su interior; cajones de gabinete masivos que ocupaban media oficina. También le informarán acerca del antiguo ritual llamado un cierre, en el cual todas las partes debían estar presentes para completar la compra / venta de una propiedad. Gracias a la tecnología móvil, todo a mejorado. La tecnología ha afectado a todos y cada industria de diferentes maneras, pero en el mercado inmobiliario, ha ayudado a los agentes a superar algunos de los mayores obstáculos que una vez tuvieron; les ha permitido servir mejor a sus clientes en cada paso del camino. Estas son solo algunas de las formas en que la tecnología ha re-definido el proceso de compra de propiedades:

Pre-Aprobaciones Móviles y Aplicaciones de Financiación

Los teléfonos inteligentes ahora han llevado prácticamente todas las capacidades que una vez solían requerir estar presentes en algún lugar al alcance de cualquier persona, en cualquier lugar, siempre que tengan acceso a Wi-Fi. Obtener la aprobación previa y obtener la aprobación final para el financiamiento de una propiedad comercial o residencial solía requerir una reunión en persona con el cliente, el agente inmobiliario y el banco. Luego requirió que docenas de documentos y registros notariados fueran enviados por fax de una oficina a otra; entonces, si no tuviera una máquina de fax disponible, podría olvidarse de enviar su documentación de manera oportuna. La facilidad de uso del correo electrónico a través de teléfonos inteligentes ha hecho que todo se acelere. Además, las solicitudes de financiación ya no requieren ni siquiera una conversación telefónica completa. Aplicaciones como la aplicación móvil de los prestamistas hipotecarios, The Q Kapital, permiten completar toda la información requerida desde su teléfono móvil desde cualquier parte del mundo y obtener el paso más importante: obtener la aprobación previa y obtener la aprobación completa para la financiación hipotecaria. Esto permite a cualquier comprador extranjero que desee comprar propiedades en ciudades de EE. UU. Como Miami y Nueva York saber cuanta financiacion esta disponible para ellos.

Las plataformas de firma electrónica están ampliamente disponibles ahora en la tienda de aplicaciones y Google Play. Se pueden usar para completar transacciones inmobiliarias multipartitas desde una computadora o teléfono fácilmente. Están diseñados para ser seguros y ajustarse al formato de las firmas legales adecuadas para que todos sus documentos se hagan correctamente. Ha ayudado a que todas las partes sean más eficientes y ayudó a acelerar tantos procesos que solían tomar días, incluso semanas a veces.

Vistas remotas

Comenzar el proceso de compra de propiedades residenciales o comerciales, hoy en día, se puede hacer sin salir de su habitación, o sin haber volado al país donde se encuentra la propiedad, debido al uso de la tecnología móvil. Por supuesto, siempre es mejor viajar al menos una vez antes de comprar para conocer su posible nuevo activo en persona, y las áreas circundantes. Pero si tiene un agente de bienes raíces experimentado(a) de su lado, pueden guiarlo a través de proyecciones todo a través de Skype, Facetime o cualquier software de video chat al que se suscriba. Lo importante es tener un gran agente de bienes raíces que sea 100% honesto(a); Si hay otros factores que no se pueden detectar a través de la pantalla del teléfono celular, como los olores a moho, la humedad o el ruido ambiental, es necesario que se lo transmitan antes de tomar una decisión sobre una propiedad. Lo mismo se puede coordinar para una visita del inspector a la casa si esto es parte de su proceso.

Cierres remotos

Mientras que los cierres solían requerir la presencia de todos para firmar la documentación en persona, ahora es la parte más fácil del proceso de la compra, gracias a las aplicaciones móviles y el poder firmado y notariado que un cliente puede otorgar a su agente. Incluso si se encuentra en Argentina, por ejemplo, y compra una propiedad en Miami, todo se puede hacer electrónicamente. Encontrar una empresa de financiamiento que conozca las cuerdas a la hora de comprar propiedades en el extranjero como comprador internacional es clave; lo ayudarán a navegar a través de toda la burocracia y los protocolos adecuados para hacerlo correctamente y de una manera que sea beneficiosa para el comprador.

En general, la tecnología móvil ha hecho todo mucho más efectivo y rápido, abriendo el mercado inmobiliario a un nivel mucho más global.

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Porqué Miami es una Mecca Para Inversiones Comerciales

Aunque parece que el sector más popular en cuanto a bienes raíces en Miami es el sector de propiedades residenciales, osea casas de vacaciones en la playa o una casa familiar, es el inmobiliario comercial se a convertido en unos de los sectores mas populares. Cuando se trata de inversiones comerciales del lado del comprador, la Florida es una de las principales selecciones a nivel nacional según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Estas son algunas de las razones por las que la compra de propiedades comerciales ha visto un aumento tan grande en los últimos años:

Ubicación Estratégica y Estilo de Vida Atractivo


Uno de los señuelos de Miami en todos los frentes y para todas las industrias siempre ha sido su ubicación estratégica. Como puerta de entrada al Caribe y América Latina, es un lugar conveniente para que los inversionistas sudamericanos o internacionales coloquen sus inversiones comerciales/ inmobiliarias y construyan modelos comerciales internacionales con un alcance más global. La economía pro empresarial de Miami, la vida estilo tropical y los prósperos vecindarios metropolitanos también son un excelente lugar para vivir o visitar mientras se llevan a cabo o se atienden los negocios.

Surgen las Propiedades Industriales en el Sur de la Florida


Mientras que la actividad en el sector de las propiedades residenciales es indicativa de la gran demanda de espacios habitables entre los compradores internacionales, el aumento en el interés en bienes raíces industriales, como almacenes y espacios logísticos, revelan qué tan bien está funcionando la economía local. Tradicionalmente propiedades comerciales se han buscado para propiedades minoristas , hoteles, instalaciones médicas y espacios de oficinas. Estos han sido lo que por mucho tiempo han generado la gran mayoría de ingreso y atención a Miami.

Pero con la apariencia de empresas digitales que venden productos necesitando fabricación, almacenamiento y envío, cada vez más inversionistas han estado buscando lugares para hacerlo.

La ubicación es importante especialmente para los almacenes de distribución, que requieren proximidad a los lugares a los que la compañía envía y un aeropuerto. El transporte terrestre y marítimo son ventajas añadidas y rara vez ocurren todos en un solo lugar; Miami tiene los 3 y permite la proximidad al América Latina y el Caribe para las empresas que quieren enviar allí. Encima, como los consumidores demandan tiempos de envío reducidos (una vez aceptables a los 7 días o más, ahora es una práctica común entregar los productos en 48 horas o menos), la ubicación de su centro de distribución es de suma importancia.

Los servicios basados ​​en suscripción son otro modelo comercial que está en constante aumento, lo que afecta la demanda de propiedades de almacén – aumentando la busqueda de inversiones comerciales. El surgimiento de nuevas compañías que ingresan al mercado del sur de la Florida y la expansión de las establecidas, como Amazon y Apple, han estado dando impulso al auge del comercio electrónico. La prensa local ha estado siguiendo los anuncios de Amazon sobre su nueva sede, creando cada vez más rumores sobre la posibilidad de que Miami sea la próxima sede del gigantesco comercio electrónico. Ahora Apple se ha agregado a la conversación, creando poquito a poquito una nueva guerra de ofertas entre las ciudades estadounidenses interesadas en convertirse en su próxima sede.

Población Creciente


Parece que hay más y más personas en la ciudad cada día; no es tu imaginación; en los últimos 5 años, la ciudad ha visto alrededor de 500,000 nuevos residentes con un aumento de la tasa poblacional de 1.88% en 2016. Con más personas viene una mayor demanda de productos que viene con una necesidad de más espacio para albergar y distribuir esos productos. Ya se trate de inventarios vendidos en línea o en el comercio minorista tradicional, el espacio sigue teniendo demanda y los inversores extranjeros continuarán sacando provecho de esta demanda.

Miami es, sin duda, una inversión segura para cualquiera que busque comprar bienes raíces comerciales. Es por eso que compañías financieras como The Q Kapital, que entienden los procesos internacionales de compra de propiedades en los EE. UU., específicamente en Miami, son tan importantes. Ayudar a los inversionistas extranjeros a obtener la financiación necesaria para invertir en esta explosión de oportunidades y crecimiento.

 

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4 Conceptos Erróneos que los Compradores Extranjeros Tienen al Comprar Propiedades en Miami

Según NAR o la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Florida es el estado con la mayoría de los inversionistas inmobiliarios extranjeros en todo el país. Aproximadamente el 41% compran casas de Vacaciones, el 22% invierten en propiedades de alquiler y el 37% hacen compras de doble uso que sirven como casas de alquiler y propiedades de alquiler en diferentes épocas del año. Mientras que otros países solo permiten la venta de tierras a ciudadanos de ese país, EE. UU. Es bastante único ya que los compradores extranjeros tienen muchos de los mismos privilegios y derechos que los ciudadanos y residentes estadounidenses al comprar propiedades en los EE. UU. Sin embargo, la estructura de las compras, la forma en que se gravan y distribuyen los impuestos difieren de la forma en que un ciudadano estadounidense o residente se encargaría de comprar la propiedad.

Los siguientes son solo algunos de los conceptos erróneos comunes que muchos compradores extranjeros tienen acerca de comprar una propiedad en Miami:

Los Compradores Extranjeros CREEN que solo pueden invertir en Efectivo Lo cual están muy Equivocados, Existen Préstamos Hipotecarios diseñados solamente para los extranjeros invirtiendo en EE.UU

Es una de las ideas más comunes que todos tienen sobre los compradores extranjeros: la idea de que solo pueden comprar propiedades en los Estados Unidos en efectivo. Mientras que se pueden comprar las propiedades en efectivo, no es la única forma. Primero es importante saber que las Compras Inmobiliarias en Efectivo superiores a $1,00.000.00 (1 Millón) de Dólares en el condado De Miami Dade y de $3,000.000.00 en Manhattan deben ser informadas al gobierno federal perdiendo el Privilegio de privacidad de dicha inversión. Pero si dicha inversión se realiza acompañada de un crédito hipotecario no debe ser reportada la compra. Dicha ley se llama FINCEN para prevenir el lavado de dinero

La verdad es que los compradores extranjeros son elegibles, al igual que los ciudadanos y residentes de los EE. UU., Para obtener financiamiento hipotecario en propiedades residenciales y comerciales en los EE. UU.

A los residentes o ciudadanos americanos El mínimo de cuota inicial en ciertas transacciones de compra de Casas puede ser hasta de un 3.5% solamente en un programa soportado por el  FHA; y para la compra de Departamentos  recomienda un 20%-25%.

A los compradores extranjeros generalmente se les pide que realicen pagos iniciales más altos; alrededor del 30%al 35% . Aún así, el financiamiento puede tener sus beneficios, permitiendo a los compradores internacionales liberar su capital de inversión, manteniéndolo líquido y moviéndose mientras que aseguran un activo valioso al mismo tiempo y teniendo beneficios tributarios como los tienen los Americanos.

Lo mejor es Comprar una Propiedad en los EE. UU. A titulo Corporativo, no como Individuo.

Como se mencionó anteriormente, los compradores extranjeros pueden obtener financiamiento para sus propiedades, no están obligados a pagarlo todo en efectivo. Comprar propiedad como individuo también es posible, pero los impuestos son más altos del gobierno de EE. UU. Cuando llega el momento de vender la propiedad: alrededor del 45% de la propiedad de un individuo ubicado en los EE. UU. que supera los $60,000 en valor. La estructura con la que un comprador compra una propiedad tiene mucha influencia en cuanto terminan pagando en impuestos. La mayoría de los expertos aconsejan a los compradores extranjeros que no compren como individuos para limitar la responsabilidad, minimizar los impuestos y mantener la confidencialidad, si no a titulo corporativo. Con una planificación cuidadosa, un extranjero puede proteger su patrimonio comprando su propiedad en los EE. UU. A través de un Corporación  L.L.C. o una Corporación C, y/o diferentes vehículos corporativos ; este método de compra puede eximir al comprador del impuesto al patrimonio de EE. UU. y ciertos riegos para con la familia.

Es importante recordar que los ciudadanos extranjeros están sujetos a la Ley de impuestos a la propiedad inmobiliaria FIRPTA-Inversionistas extranjeros. Esta ley establece que la venta, transferencia, obsequio o canje de bienes de los EE. UU. Por parte de un ciudadano extranjero estará sujeto a un impuesto de retención del 15% sobre el precio bruto de compra de la propiedad al momento del cierre. Fue promulgado para garantizar que los compradores internacionales paguen los impuestos a las ganancias de capital. Hay algunas exenciones disponibles que el equipo legal de un comprador o el equipo de financiamiento puede ayudarles a aplicar  para evitar o diferir el impuesto si es que aplica. Las compañías de financiamiento para compradores extranjeros que buscan propiedades en Miami, Nueva York o el resto de los EE. UU. Pueden ayudar a los compradores internacionales a navegar por el acuerdo correcto.

El Vendedor Paga al Agente Inmobiliario, no el Comprador

En los EE. UU., El vendedor de una propiedad normalmente está bajo contrato con su agente de venta para pagarle una comisión de la venta. Si un comprador trae su propio agente de bienes raíces y se realiza la venta, el agente de venta comparte su comisión con el agente de bienes raíces del comprador: el monto depende de sus negociaciones. En algunos casos, el agente del comprador puede requerir el pago o el reembolso de los servicios prestados, que raramente exceden la cantidad de $300 USD. Los costos de cierre, sin embargo, deben ser pagados por el comprador.

El Comprador No Necesariamente Debe Estar Presente al Cierre en la ciudad que realizo la compra.

Hace años, en un cierre, se requería que todos estuvieran juntos en la sala, firmando documentos y ejecutando la transferencia del título y los documentos de propiedad del vendedor al comprador. Hoy en día, el “power-of-attorney” le permite a los representantes, por lo general agentes, de ambas partes llevar a cabo los procedimientos de cierre de forma remota, sin que ninguna de las partes tengan que estar presente. Sin Embargo, si un préstamo Hipotecario está involucrado en la compra se podría firmar hasta en su país de origen si es que no pueden Venir al cierre.

Comprar una propiedad en Miami, Nueva York o en muchas otras áreas en los EE. UU. Puede ser una gran ganancia para los compradores extranjeros cuando se realiza correctamente. Es importante que los compradores extranjeros se eduquen sobre las mejores formas de hacerlo y que contraten los servicios de un agente de bienes raíces profesional experto en Extranjeros y un abogado calificado y con experiencia en impuestos y / o bienes raíces para Extranjeros y ayudarlos a navegar por los procedimientos indicados. También es importante que el comprador encuentre una compañía de financiamiento hipotecario EEUU  que tenga experiencia trabajando con clientes internacionales para que realmente puedan ayudar a guiar al comprador a través del proceso de compra de propiedad más simple posible con los mejores términos.

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Las 5 mejores áreas en Miami que son perfectas para compradores Latinoamericanos

Cuando se trata de comprar propiedades en el sur de la Florida, ya se sabe que el condado de Miami-Dade es el que mas se busca y es como un imán para las inversiones. Es una de las ciudades más atractivas, una de las más valoradas del estado, es una de las más diversas y ofrece bastante en cuanto al entretenimiento y vida nocturna cultural, sin mencionar una de las ciudades emprendedoras de más rápido crecimiento en Estados Unidos. Pero Miami es grande y para los inversionistas internacionales que no son de la ciudad mágica, suele ser difícil discernir en cuál de los muchos vecindarios comprar una propiedad. Basado en información disponible de organizaciones de bienes raíces y una encuesta reciente en el Miami Herald. Si usted, su cliente o alguien que usted conoce estan buscando creditos hipotecarios para extranjeros, en busqueda de propiedades en Miami, aqui va la informacion acerca de cuales areas de la ciudad son mas atractivas para compradores del extranjero, segun las organizaciones inmobiliarias y encuestas hechas en el Miami Herald.


5) Homestead
Aunque pocos lo saben, Homestead es uno de los vecindarios más infravalorados de Miami. Aunque no llama la atención internacional como otros barrios más famosos, pero su desarrollo rápido sigue avanzando. En los últimos años, el área ha visto construcción de viviendas unifamiliares a una velocidad impresionante, así como centros comerciales y de entretenimiento. Desde el punto de vista de la inversión, la vivienda es comparativamente asequible y tiene un gran potencial de crecimiento. Ya ha habido una apreciación significativa en el valor de las propiedades en el área en los últimos 2 años más o menos. Muchas propiedades son nuevas y están ubicadas en comunidades cerradas, por lo que se prestan a compradores extranjeros más establecidos con familias que buscan echar raíces en el área, así como a compradores individuales o parejas que buscan propiedades de inversión para habitar solo durante meses fuera del año.

4) Sunny Isles
Sunny Isles ha sido y continúa siendo uno de los vecindarios más populares para compradores extranjeros. A pasos de las aguas turquesas internacionalmente codiciadas de Miami Beach y también de supermercados, restaurantes, centros comerciales y lugares de entretenimiento, las propiedades en esta área son perfectas para los compradores internacionales que buscan invertir en Miami o que buscan mudarse. Los condominios frente al mar son unas de las propiedades que mas se busca en esta area.

3) Coral Gables
Uno de los vecindarios más bellos e históricos de Miami, es un refugio para hermosas casas unifamiliares y ofrece uno de los factores más importantes que las familias buscan: escuelas privadas y públicas competitivas. También hay tiendas boutiques asi como almacenes de marca y lugares para comer como Sunset Plaza, Miracle Mile y Merrick Park, a solo minutos de tranquilas áreas suburbanas, para que los residentes disfruten de lo mejor de ambos mundos. Cualquier área que bordea el paseo marítimo, por supuesto, siempre conserva un alto valor, por lo que es una gran inversión si un comprador está buscando vender en cualquier momento. El área también alberga una gran población de latinoamericanos o descendientes de residentes latinoamericanos, por lo que es culturalmente amigable para un comprador latino.

2) Brickell
Con la finalización del Brickell City Center y otros proyectos de alto perfil, Brickell ha recibido más y más atención a nivel internacional y local. Pocas áreas cuentan con un ambiente tan vibrante – el estilo de vida de la ciudad en el corazón de las calles bulliciosas y los edificios altos recientemente erigidos que también bordean el agua. El auge de la construcción y renovación del área ha creado un excelente ambiente de trabajo, cena, compras y entretenimiento que actualmente lo ha convertido en un imán para jóvenes profesionales y personas de la tercera edad que están alquilando y comprando condominios de lujo en relucientes rascacielos con vista al río Miami y la bahía. Su proximidad a todo hace que sea más fácil moverse, ya sea en el metromover, el trolebús, Uber/Lyft, en bicicleta o a pie.

1) Miami Beach
El número uno no es sorprendiente; Miami Beach ha sido, durante décadas, la parte más famosa de Miami-Dade y sigue siendo el área más deseada para comprar propiedades. La proximidad a las cálidas aguas del Atlántico probablemente nunca perderá su encanto. Los compradores internacionales que desean mantener su estilo de vida en sus países de origen y visitar Miami durante las vacaciones a menudo optan por comprar condominios o apartamentos que pueden usar durante su estancia y luego alquilar durante el resto del año. Es una inversión que probablemente continuará siendo demandada a lo largo del tiempo. También acomoda compradores de todas las nacionalidades y estilos de vida, desde compradores jóvenes e individuales hasta familias o jubilados o “nidos vacíos”. Miami Beach es otra área con una vibrante vida nocturna a pocos pasos de la playa, así como tiendas de clase mundial. como el centro comercial en Lincoln Road.

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Evolución del mercado inmobiliario: el Nuevo Miami está formado por compradores extranjeros

 

En julio, Business Insider publicó un artículo que citaba el poder adquisitivo de los inversionistas extranjeros en los EE. UU. Y nombraba a 5 países específicamente de los cuales sus ciudadanos compraban más: un total de US $ 153 mil millones durante el año: China, comprando US $ 31,7 mil millones ; Canadá, comprando US $ 19 mil millones; Reino Unido, comprando US $ 9.5 mil millones; México, comprando US $ 9,3 mil millones; e India, comprando US $ 7.8 mil millones en bienes inmuebles. Y eso es solo residencial, por lo que no incluye estadísticas de ciudadanos extranjeros que compran propiedades comerciales.

A nivel nacional, los compradores extranjeros buscando propiedades en los EE. UU. Se han convertido en una fuerza poderosa, pero aún representan solo el 5% de las ventas de viviendas en el país. Cuando se trata del mercado local de Miami y el sur de la Florida, este porcentaje es más de diez veces eso. De acuerdo con una compilación de datos publicada en julio de 2017 en el Miami Herald, los compradores extranjeros representaron un enorme 80.2 por ciento de las ventas residenciales en el condado de Miami-Dade. Miami ha sido calificada como la “ciudad más internacional en Estados Unidos” por la CEO de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, así que esto no es nada sorprendente.

Durante 2016, las ventas internacionales llegaron a un total de $ 6.2 mil millones en el sur de la Florida. Venezuela lideró la lista de países de origen para los extranjeros que compraban propiedades en el sur de la Florida, lo que representa el 15% de las ventas totales. Los problemas políticos y económicos del país han causado que muchos Venezolanos transfieran sus activos hacia el exterior. Después de Venezuela en la lista de los principales compradores internacionales estaban residentes de Colombia, que representaban el 10% de las ventas internacionales, Canadá con el 6%, México con el 4%, Francia y Perú con el 4% e Italia, Ecuador y China con el 3%. Brasil y Rusia también fueron incluidos en la lista de los compradores mas importantes del sur de la Florida. Cuando se trata de búsquedas de intereses por el Internet, vemos un ligero cambio en la orden de la lista de países. A partir de julio de 2017, de acuerdo con The Real Deal Miami, Colombianos buscando propiedades en Miami hicieron que Colombia entrara como el país número 1 haciendo esa búsqueda

en el internet. Esto fue seguido por Canadá, Argentina, Venezuela, España, Brasil, Francia, India y Italia, en ese orden.

Con muchos cambios económicos, entornos políticos y regímenes cambiantes, Miami sigue siendo un lugar prometedor para que los extranjeros puedan vivir y trabajar. Ya no es solo un lugar para liquidar el capital; el vibrante estilo de vida que Miami ofrece y el rápido desarrollo de la calidad metropolitana de la ciudad atrae a más y más ciudadanos extranjeros para invertir su tiempo y dinero. Los desarrolladores en Miami también están atendiendo este cambio en la perspectiva internacional de Miami como algo más que un lugar para adquirir bienes.

Hubo una temporada en que los residentes internacionales simplemente compraban espacios en edificios de uso mixto y dejaban sus activos mientras que ellos permanecían en sus países de origen. Esos compradores muchas veces compraban sus propiedades en efectivo y punto.

Mas recientemente, el crecimiento de Miami combinado con factores externos lo han convertido en un lugar más tentador para que estos compradores internacionales puedan vivir. “Espacios de estilo de vida” como el famoso Brickell City Center que incluye espacios para vivir, trabajar y divertirse, están siendo adquiridos por ciudadanos extranjeros a un ritmo impresionante. En los condominios Reach & Rise de Brickell City Center, el 80% de las unidades son propiedades de compradores extranjeros. Tambien a surgido la disponibilidad de prestamos para extranjeros buscando propiedades en Miami, asi que comprar 100% en efectivo ya no es necesario para adquirir bienes. Compañias que especializan en asesorar compradores de propiedades en E.E. U.U. estan simplificando el proceso mas y mas, haciendolo cada vez mas accessible y comprensivo.

Los espacios residenciales no son el único señuelo; Los mercados emergentes que se estan formando en las areas la ciudad están impulsando a más compradores extranjeros a invertir en espacios y proyectos comerciales en Miami, creando un efecto de autocumplimiento en el que el valor que perciben en la ciudad se ve favorecido por sus inversiones. Esto sirve para que mas compradores internacionales busquen créditos hipotecarios para extranjeros en Miami.

Con la afluencia constante de compradores de propiedades internacionales, la ciudad se ve más diversa que nunca. El grupo de propietarios e inversores se está expandiendo, incluyendo un grupo más diverso de nacionalidades todos los días, lo que eleva el valor de la ciudad a nivel internacional. El futuro es brillante para la ciudad mágica y su población se está volviendo más global con cada compra. Miami sigue siendo una inversión fija, con una trayectoria de éxito 100% vertical.

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Por qué Invertir en Propiedades en Miami es una Gran Ganancia para los Compradores Extranjeros

Miami es una de esas ciudades que ha atraído inmigrantes, inversionistas y visitantes al nivel mundial durante décadas. Hay más compradores internacionales en Miami que en el resto de los Estados Unidos. El 72% de los miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en Miami-Dade y Broward informaron haber trabajado con un cliente internacional en 2014, mucho más que el promedio nacional, que es del 28%. Los compradores extranjeros se acostumbran a gastar más en propiedades en Miami que incluso los compradores nacionales.

En cuanto a las razones superficiales, es un pan comido; el clima es soleado y cálido durante todo el año, ofrece proximidad a algunas de las playas más bonitas del mundo, es una ciudad portuaria, ofrece una vida nocturna joven y enérgica, ofrece tiendas de clase mundial y muchos otros lujos. Pero aparte de lo obvio, hay algunas razones claves por las que es un gran lugar para los ciudadanos extranjeros que buscan un lugar para comprar propiedades, ya sea para inversiones comerciales o para unidades residenciales.

Ubicación Estratégica

Para los compradores de América Latina y el Caribe específicamente, la proximidad a Latinoamérica es un gran señuelo. Ir y venir de Latinoamérica a Miami se demora unas pocas horas de vuelo para aquellos que necesitan volar de regreso, ya sea para ver a familiares y amigos o para manejar negocios. Los países principales que invierten en el sur de la Florida en todas las encuestas y campañas de investigación cada año siempre incluyen a Colombia, Venezuela, Brasil y Argentina entre los principales países de origen de la mayoría de los inversionistas extranjeros. En la última década, la creciente inestabilidad en muchas de estas economías extranjeras también ha sido otro factor motivador detrás del boom de la inversión extranjera. Los Estados Unidos se consideran una de las inversiones más seguras y Miami está lo más cerca posible de América Latina mientras se encuentra en los EE. UU.

Miami es, por supuesto, una próspera ciudad portuaria, con más del 40% de todas las exportaciones nacionales con un destino de América Latina que se origina en ella. Encima, el Aeropuerto Internacional de Miami ocupa el primer lugar en cuanto a cargas internacionales.

Excelente Clima para Manejar Negocios

Con una población diversa viene un paisaje industrial diverso. Hay miles de compañías multinacionales en Miami, que ofrecen una gran cantidad de oportunidades para los inversionistas de América Latina y el Caribe. A nivel estatal, Florida ofrece un excelente clima para manejar negocios. El estado no aplica ningún impuesto corporativo sobre sociedades limitadas, subcapítulo S-Corporaciones, NO impuestos sobre la renta personal, ningún impuesto de franquicia corporativa sobre el capital social ni impuesto a la propiedad sobre bienes en tránsito por hasta 180 días. El impuesto corporativo para las corporaciones C es solo el 5.5% del ingreso neto, un porcentaje competitivo en comparación con otros estados. El estado también ofrece exenciones de impuestos sobre las ventas y el uso de los gastos de fabricación y maquinaria, así como muchas otras cosas relacionadas con una varias industrias.

Los Compradores Extranjeros Tienen una Buena Reputación con los Bancos de EE. UU.

Los prestamistas hipotecarios de la Florida tienen más experiencia en el manejo de solicitudes de prestamos para extranjeros. Hace apenas 2 años, el 80% de las ventas de propiedades en la Florida se manejaban en efectivo; sin embargo, la disposición de los bancos para proporcionar financiamiento ha reducido a solo el 50%, mientras que el otro 50% de las ventas se están financiando. Los bancos en el estado están ansiosos por proporcionar financiamiento a compradores internacionales debido a su reputación. La familiaridad que tienen los bancos con los compradores internacionales los ha llevado a considerar a un comprador extranjero como un comprador confiable que tiene una educación financiera y tiene un capital abundante a su disposición. Gracias a esta buena reputación, conseguir prestamos hipotecarios para extranjeros en Miami no es tan difícil como parece y, a veces, es incluso más simple de lo que sería para un ciudadano o residente de los EE. UU.

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Por Qué la Industria de Bienes Raíces de Miami solo Sigue Fortaleciendo Apesar de Irma

Inudstria-de-bienes-raices-en-miami-mas-fuerte-despues-de-irmaCuando Irma estaba a punto de tocar tierra en el sur de la Florida, muchos miembros de la prensa y agentes inmobiliarios esperaban lo peor. En ese momento, se pronosticaba que la tormenta de categoría 5 golpearía a Miami e incluso alcanzó vientos de 190 mph. La ciudad y todas sus industrias se preparaban para una devastación total. Eventualmente, Irma fue perdiendo fuerza y ​​se alejó de Miami cuando tocó tierra, por lo que el impacto no fue tan severo como se había proyectado. La zona de Downtown Miami y Brickell se transmitieron a nivel nacional, mostrando imágenes impactantes de las calles en su mayoría bajo el agua debido a la marea de la tormenta. Pero solo horas después de la tormenta, una gran parte de la marejada ciclónica había retrocedido. Mientras que miles de hogares y negocios estaban sin luz durante y despues de Irma, muchos de los condominios y estructuras bien construidos nunca perdieron la electricidad o solo la perdieron momentáneamente. Las expectativas eran una pérdida total en todos los frentes para todas las industrias, especialmente la industria de bienes raíces.

Un poco más de un mes después del huracán, los principales de la industria inmobiliaria se están dando cuenta que lo que no destruyó por completo los bienes inmuebles de la ciudad en realidad sirvió para hacerlo más fuerte. Miami se está recuperando rápidamente y hay varias razones por las cuales la tormenta no espantó a los compradores de la manera en que se esperaba.

Una Infraestructura Fuerte Significa una Buena Inversión

Si Irma hizo algo positivo (que no fue mucho, pero siempre hay que ser optimista) fue mostrar qué tan bien los códigos de construcción de Miami pasaron la prueba. Desde que el huracán Andrew causó muchos daños en Miami en 1992, los códigos de construcción de Miami-Dade se han convertido en algunos de los más estrictos de la nación. Los ingenieros estructurales y otras autoridades que realizaron las primeras averiguaciones encontraron que estos mismos códigos de construcción diseñados para enfrentar huracanes graves ayudaron proteger las estructuras contra daños muchos mas graves. Gran parte de las secuelas fueron caídas de líneas eléctricas y árboles, y cortes de energía. Las fuertes infraestructuras que resistieron la prueba de una tormenta demuestran que el valor de una casa en el sur de la Florida es alto y vale la pena la inversión.

Acción Rápida del Gobernador es una Señal de Liderazgo Eficiente

El gobernador Rick Scott, que ha estado en el cargo desde 2011, ha visto su gran cantidad de tormentas y huracanes, y su experiencia se demostró con la forma en que manejó los protocolos de huracanes para el estado de Florida durante Irma. Tomó medidas adicionales, ordenó una evacuación en todo el estado antes de que tocara tierra – un acto que le dio suficiente tiempo a los residentes para preparar sus casas, empacar y salir a la carretera. Tambien activó a miles de miembros de la Guardia Nacional de la Florida para ayudar en los preparativos y la planificación a medida que se acercaba la tormenta; emitió varias advertencias y se dirigió al estado con una conferencia de prensa instando a todos a evacuar lo más pronto posible. A medida que comenzó el éxodo masivo, suspendió los peajes a través de las vías y carreteras para garantizar que todos salieran de manera segura y a tiempo. El liderazgo de la Florida y el excelente manejo de la tormenta fueron otra ventaja para cualquiera que esté considerando comprar una casa o propiedad comercial en la ciudad y en busca de créditos hipotecarios para extranjeros en Miami.

Un Regreso rápido a los Negocios

Las estaciones de noticias televisaban la marea de tormenta que fluía por las calles del centro y Brickell, pero lo que no se mostró fue la rapidez con la que retrocedió el agua, solo unas horas después de que pasó la tormenta. Después de la tormenta, hubo una gran cantidad de energía perdida después de la tormenta, como se esperaba, pero la volvió la electricidad a la gran mayoría de la ciudad en cuestión de semanas en comparación con los meses que tardó en recuperar el poder después de los huracanes Andrew y Wilma.

En cuanto a la industria de bienes raíces, las ventas de septiembre de 2017 se desaceleraron, como se esperaba con todos los cierres de empresas, incluidos todos los involucrados en el cierre de ventas de propiedades. Sin embargo, durante este tiempo, el precio medio de una casa unifamiliar subió un 7,6 por ciento con respecto a los precios del año anterior y ha estado subiendo de manera constante durante 70 meses consecutivos, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Hubo varias ventas pendientes después de Irma, incluyendo una venta de $ 9 millones en una propiedad en las islas venecianas, dos más por $ 7.55 millones y $ 7.5 millones en Coconut Grove y, por último, otra en Coral Gables por $ 5 millones. Muchos agentes de bienes raíces de lujo han dejado constancia de que no han visto mucha reticencia de los compradores a invertir en propiedades costeras a pesar de la llegada de Irma. Los vendedores han ajustado los precios de venta a raíz de la tormenta para ayudar a estimular las ventas y parece que estos ajustes han ayudado.

El consenso parece ser que incluso después de Irma, los compradores internacionales interesados en Miami como un lugar para invertir en propiedades no han sido disuadidos y aún están buscando préstamos para extranjeros para financiar sus compras.Las tormentas son una realidad en Miami, pero como una ciudad que solo continúa desarrollándose y creciendo, ha servido para hacerlo mucho más fuerte y eficiente. El Nuevo Miami y su valor solo van a seguir creciendo.

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Estaremos en Peru para presentar las varias maneras de tener negocio en los Estados Unidos. Vamos a tener  infromacion sobre hipotecas, visas y negocios.

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Cassa Brickell en el centro de Miami la mejor ciudad del mundo esta listo para financiamento con The Q Kapital Group.

Brickell es una area de Miami que dia por dia sigue desarrollando y nosotros en The Q Kapital Group financiamos en esta area.

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