créditos para extranjerosIncluso con un dólar inestable y en desventaja con respecto al tipo de cambio, los latinoamericanos continúan invirtiendo en propiedades en Miami. De los extranjeros que compran en la ciudad, podemos decir que hay un 15% de argentinos, 11% de venezolanos, 9% de colombianos y 8% de brasileños. Mexicanos y peruanos completan el panorama. El mercado inmobiliario de Miami es prometedor y, por eso, concentra inversores de todas partes del mundo y en especial de Latinoamérica. Los créditos para extranjeros se ven cada día más.

 

¿Cómo y por qué invierten los extranjeros en Miami?

 

Invirtiendo un promedio de U$S340.000 por propiedad, los extranjeros compran en Miami porque saben que la rentabilidad de esa transacción termina siendo de entre un 3% y un 6%, todos datos provistos por la Miami Association of Realtors. En muchos casos, las inversiones se realizan para resguardar el capital. Ante la mala situación económica en países latinoamericanos en crisis, los extranjeros optan por lo seguro: invertir en Miami brinda una garantía que a nivel local no pueden tener. Con un porcentaje inicial del 30% más un crédito hipotecario, pueden acceder a una propiedad que les permitirá conservar la inversión original, ahorrar constantemente pago a pago y apostar para el futuro.

 

Los tipos de inversiones de extranjeros en propiedades en Miami varían de acuerdo al objetivo del inmueble. El 80% de los extranjeros invierte en bienes residenciales de lujo. El resto se reparte entre viviendas para alquiler, oficinas, o franquicias. Siendo Miami una ciudad multicultural, con playas paradisíacas, gran vida nocturna y últimamente constituyéndose como hub de muchas empresas de tecnología y emprendimientos comerciales, las opciones de inversión son de lo más variadas.

 

¿Cómo invertir en Miami con créditos para extranjeros?

 

Por desconocimiento, muchos extranjeros invierten dinero en efectivo. Pero si se informan profesionalmente, tiene más sentido económico en cuanto a plusvalía y rentabilidad aplicar a un crédito hipotecario. Para esto, deben tomar en cuenta que las entidades financieras analizan las siguientes variables de créditos para extranjeros para determinar intereses y plazos:

 

  • Ingresos en el país de origen.
  • Liquidez bancaria para la entrada inicial del crédito por el 30%.
  • Buen comportamiento bancario en el país de origen.

 

Las tasas de los préstamos hipotecarios para extranjeros suelen ser bajas, oscilando entre un 4.5% y un 5%. Los requisitos mínimos no son demasiados. Podemos verlos a continuación:

 

  • Visado dependiendo de la nacionalidad (mínimamente una visa de turista vigente), y una copia del pasaporte.
  • En el caso de los condominios o casas, se suele solicitar entre un 30% y un 35% del valor de la propiedad como pago inicial.
  • Prueba de ingresos mediante una carta del contador, cartas de referencia bancarias, estado de cuentas bancarias, etc.

 

¿Qué opción conviene más a la hora de solicitar una hipoteca?

 

Cuando se solicite un crédito hipotecario existen dos opciones principales:

 

  • Por un lado los créditos hipotecarios bancarios, para los cuales seguramente se obtengan tasas de interés más bajas.
  • En segundo lugar, existen los préstamos privados para extranjeros. Esta segunda opción es frecuenta ya que ofrece gran cantidad de opciones para diferentes necesidades. Son operaciones que se cierran en general, en menos de 7 días, sin burocracia de por medio. Este tipo de créditos es muy útil ya que el mercado inmobiliario en Miami suele moverse rápido y hay que aprovechar oportunidades puntuales. Esto significa que una propiedad sale a la venta e inmediatamente recibe gran cantidad de ofertas. En muchos casos, no hay siquiera margen ni tiempo de negociación, por lo que el inversor debe manejarse con rapidez para no perder la oportunidad.

 

Miami, un imán para extranjeros

 

La multiculturalidad hace que la ciudad sea totalmente cosmopolita, lo que se refleja en el arte, la gastronomía, la música, y los eventos que se suceden día a día en el lugar. Estas razones de atracción se complementan con las de turistas asiduos que se cansan de pagar alquileres altos en la zona para cada veraneo. Entonces deciden compran propiedades nuevas o ya construidas con la idea de invertir a largo plazo, en las vacaciones soñadas o el lugar de retiro ideal. Miami continuará siendo un destino elegido por los extranjeros que buscan mejor calidad de vida o un destino seguro para sus inversiones empresariales.