El programa Federal Qualified Opportunity Zones ha convertido el sur de la Florida en un área aún más interesante para los inversores inmobiliarios. Con el objetivo de incentivar a los inversionistas privados, se encuentran disponibles importantes oportunidades de reducción de impuestos, en áreas anteriormente desfavorecidas económicamente, que ya han sido revitalizadas.

 

Son 123 zonas de oportunidad, 67 solo en Miami Dade, 56 entre los condados de Broward y Palm Beach. Eso ha permitido que casi el 16% de los activos comerciales se ubiquen allí. Como dijimos antes, la mayoría de las zonas incluidas en el programa ya están recuperadas económica y comercialmente. Estamos hablando de vecindarios como Wynwood y Overtown de Miami. Otras zonas de oportunidad, que los inversores ya señalaron antes de formar parte del programa, son North Miami, Coconut Grove, Allapattah y algunos vecindarios ubicados cerca de Fort Lauderdale y West Palm Beach. Pero, ¿cómo funcionan las zonas de oportunidad?

 

Los fundamentos del Programa de Zona de Oportunidad

 

  • Hay tres tipos de incentivos fiscales ofrecidos dentro del Programa de Zona de Oportunidad:
    • Aplazamiento de plusvalías invertidas hasta el 31 de diciembre de 2026.
    • Reducción de las ganancias de capital invertidas, lo que lleva a una reducción del 15 por ciento en el impuesto a las ganancias de capital.
    • Exclusión de ganancia en propiedad QOZ mantenida por al menos 10 años.

 

– No es para cualquier tipo de inversionista. Para acceder a los beneficios de reducción de impuestos, debe comprobar las ganancias de la venta de un activo previo.

– El comprador debe conservar la propiedad durante, idealmente, diez años (las ganancias de capital están exentas de impuestos en este momento). Al menos deben mantenerlo durante cinco años (los impuestos sobre las ganancias de capital caen un 10%).

– Cuanto más tiempo conserven el activo, más se beneficiarán. El objetivo del programa es incentivar adquisiciones a largo plazo, cambiar económicamente para mejorar la comunidad.

– No solo los inversores residenciales pueden recibir los beneficios del programa, sino también los inversores comerciales. Los alquileres multifamiliares, los espacios de oficinas y el retail son los rubros que actualmente están más interesados ​​en estas oportunidades. Por supuesto, tienen que cumplir algunos requisitos básicos para calificar, como:

– Para proporcionar al menos la mitad de los servicios dentro del área.

– Asegúrese de que sus trabajadores pasen al menos la mitad de su tiempo en el área.

– La operación y administración del negocio deben tener su base en la zona.

 

Para calificar para el programa, los límites tradicionales sobre el tipo de propiedad o inversión empresarial no son tan estrictos esta vez como en otros programas de incentivos.

 

Ahora que conocemos los conceptos básicos, comenzamos a pensar, ¿cuál es la mejor zona de oportunidad para invertir entonces?

 

Nuestras zonas de oportunidad destacadas

 

  • West Palm Beach
  • Boynton Beach
  • Delray Beach
  • Pompano Beach
  • Fort Lauderdale

 

Los beneficios fiscales ya están generando inversiones que crean valor, trayendo nuevos empleos y oportunidades de negocios. Esta es una muy buena noticia, tanto para los inversores como para las comunidades locales existentes. Identificar recursos y herramientas para ayudar a sus clientes inmobiliarios a invertir mejor y obtener más beneficios, es parte de su trabajo como agente inmobiliario. Contáctenos si desea asociarse con nosotros y ofrecerles, no solo su conocimiento, sino también financiamiento para sus inversiones inmobiliarias.